郑冬随拍2017.02.01

郁闷的小飞鱼 · 发表于 2017-2-2 20:50:14

198983t 发表于 2017-2-1 19:40
已经两年多了，东广场依然是个坑。并不是进度慢，而是太复杂。

这边也有地铁口

198983t · 发表于 2017-2-2 21:56:49

本帖最后由 198983t 于 2017-2-2 22:51 编辑

高铁商务区确实有写字楼空置的问题，但是通过对比可以发现，两年前这里荒凉一片，一年前这里人烟稀少，而现在呢？越来越多的企业入驻到这里，情况已经有很大改善了。东广场路网还要一年多的建设期。等到东广场第一批写字楼建成投用，这都是四年之后的事情了。届时西广场早就消化的差不多了。

高铁商务区还有很大潜力可挖：
17年东三环通车，19年地铁5号线通车，可以快速通达市区各处。
米字形高铁形成后，可联通大半个中国。
这里的交通越来越方便，竞争力肯定会逐步提高。

198983t · 发表于 2017-2-2 22:12:44

本帖最后由 198983t 于 2017-2-2 22:59 编辑

还有一个很关键的因素，就是自贸区。假如高铁商务区划入自贸区，肯定会有很多企业入驻，写字楼的消化速度会加快。

以前觉得港区是自贸区的主体，现在想想未必。港区虽然发展迅速，但现在连像样的写字楼都没多少，企业怎么入驻？等建好之后几年都过去了，黄花菜都凉了还试验什么啊。所以，推测自贸区的主体应该设置在相对成熟的区域，只预留部分发展用地，这样可以快速出成效。根据现在的情况判断，很有可能整个高铁商务区东西广场都划入了自贸区。

网传方案，真假无所谓了，反正这个月就会出结果。

198983t · 发表于 2017-2-2 22:41:24

letz 发表于 2017-2-2 11:18
15楼的部分图片是用软件处理过？

相机的“场景模式”中的“模型”

198983t · 发表于 2017-2-2 23:18:02

本帖最后由 198983t 于 2017-2-2 23:30 编辑

然而，高铁商务区并非完美，要说缺点也是有的。从整体上看，这一片还是形成不了很好的天际线。东西两广场被铁路分割，导致几栋超高相隔太远，过于分散，效果不佳。

郑州的城市规划已经决定了天际线难出效果。CBD、副CBD、高铁商务区、龙子湖、二七、花园路…… 各组团分散发展，每个区域都有地标，但却没有大范围、错落有致的摩天集群区域。同时，各组团几乎一次建成，没有预留发展用地。例如CBD、龙子湖等区域，建好之后天际线就这样了，永远变不了。

198983t · 发表于 2017-2-2 23:40:51

本帖最后由 198983t 于 2017-2-2 23:58 编辑

高铁商务区天际线优点是：

1.建筑规划在广场末端，有良好的观赏视野
2.错落有致
3.密度较高

具备这三点，不需要很多超高就能形成不错的视觉效果。例如，西广场只用了285X2，150X4，100+X N的组合，摩天并不多，但却事半功倍。

要注意的，这样只能形成局部效果，如果从更远的视角取景就大打折扣了，这也正是郑州天际线的缺陷啊！不能俯拍，不能登楼拍，否则，你将看到的是：在茫茫的一片平头中冒出的孤零零的一两栋摩天……

mk_coolest · 发表于 2017-2-2 23:52:31

198983t 发表于 2017-2-2 22:12
还有一个很关键的因素，就是自贸区。假如高铁商务区划入自贸区，肯定会有很多企业入驻，写字楼的消化速度会 ...

基本上就是这些地块港区和经开区大赢家！建业天筑和海马公园居然没有包含进来，东广场2017年要加速开发，不然对不起自贸区！

198983t · 发表于 2017-2-3 00:04:37

mk_coolest 发表于 2017-2-2 23:52
基本上就是这些地块港区和经开区大赢家！建业天筑和海马公园居然没有包含进来，东广场2017年要加速开发 ...

自贸区尽量避免把住宅划进去，要不然浪费土地。从那张图上看，基本上把写字楼、工厂、物流用地能划的都划进去了。

建业海马不用划进去，只要贴着自贸区就行，一样的效果。

mk_coolest · 发表于 2017-2-3 09:03:07

198983t 发表于 2017-2-3 00:04
自贸区尽量避免把住宅划进去，要不然浪费土地。从那张图上看，基本上把写字楼、工厂、物流用地能划的都 ...

大量安置房划进去了，最牛逼的上海自贸区都3年了，不还是那样？自贸区里的居民没有感受到任何益处，经济形势如此不好，真不知道入住的企业从何而来，难道从其他各区优中选优迁过来？高铁站西南的写字楼基本都划进去了，绿地中心和绿地的写字楼全都划进去了

Solal · 发表于 2017-2-3 15:01:32

不错不错好久不见

sdfdsfsdf · 发表于 2017-2-4 10:13:00

198983t 发表于 2017-2-1 19:06
从此处开始

图一是我州目前为止少有的天际线

sdfdsfsdf · 发表于 2017-2-4 10:18:25

198983t 发表于 2017-2-2 23:18
然而，高铁商务区并非完美，要说缺点也是有的。从整体上看，这一片还是形成不了很好的天际线。东西两广场被 ...

楼主有心了！还都一个个标了出来。其实也是能看出来的，不过要距很远才能看出来天际线

Cosson · 发表于 2017-2-4 15:07:31

198983t 发表于 2017-2-2 22:12
还有一个很关键的因素，就是自贸区。假如高铁商务区划入自贸区，肯定会有很多企业入驻，写字楼的消化速度会 ...

希望图中红色的区域能多建些200+

liuyangweb · 发表于 2017-2-4 16:05:23

白沙的自贸区黄了？没有了吗？

198983t · 发表于 2017-2-4 18:51:40

Solal 发表于 2017-2-3 15:01
不错不错好久不见

出来冒个泡。回头多拍点正弘啊，已经封顶了

[影像郑州] 郑冬随拍2017.02.01

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