|
发表于 2018-9-3 17:39:35
|
显示全部楼层
武汉城建模式,就是对土地进行集中式利用,以几大投资公司为融资平台,给城建提供资金。而这几个投资公司则是通过土地出让获取具有投资价值的土地并进行整治,然后转卖给其他出资更高的开发商来解决借贷。
再就是PPP模式,吸引在汉的诸多央企参与城建,以土地补偿建设资金。
最直接的方式就是土地拍卖。
可以说,以上三种方式是武汉维持大规模建设的基础。其前提就是房地产市场保持稳健、房价保持上涨,这样就具备吸引力和还账的能力。
今年国家严控房价,武汉自然也不得不对房价上涨进行调控,在汉的房企都不能像以往那样可以涨价。导致开发商拿地欲望大大降低。土地出让金不如前几年。
而投资公司平台和PPP模式也不断受到影响,所以今年武汉城建资金缺口自然比往年更大。虽然武汉楼市继续有上升空间,但全国一盘棋,目前是各个地方**最缺资金的时候。北上深三市由于已经完成了基础设施建设高峰期,加上对土地财政依赖度降低,所以城建不受影响。而处于城建爬坡上坎阶段的武汉,则不一样。
|
|