香港新世界以97.92亿元总价竞得上城区望江地块（望江单元土地拍卖讨论帖）

vincentfanger

aleck123 发表于 2019-7-31 17:07
华丰造纸厂地块适合九龙仓，地块临近双地铁，规划有商业、写字楼，还有大体量的住宅，九龙仓在附近申花板块 ...

今天在申花附近逛了一下，等地铁全搞好环境是相当的不错，造纸厂地块很方正，适合住宅+商务+商业，而且有品质

天涯无芳草

北鼻的石头 发表于 2019-7-30 17:12
呵呵，地价100亿，楼面价这么高，而且杭州的第一个项目又是成熟地区，K11没跑的

分析的有理

namco1987

hzmetro0001 发表于 2019-7-31 14:43
新鸿基高中低档次的项目都做，九龙仓在内地只会找最好的地盖ifs，重庆那个ifs跟中海合作有一大批住宅可以 ...

最好的地盖ifs，那申花肯定没戏了

冷笑002

还是那句话，好地靠拆，只要拆出来，适合港资的地就有。

冷笑002

九龙仓在富阳区也有楼盘，算是深耕杭州了，可是九龙仓商业部一直嫌杭州地贵大概。

82731529

申花还是稍微弱了点，况且还是和睦新村后面，九龙仓应该会不甘心，不在杭州核心位置拿一块地

600066

莫干山路申花段旧城改造很有范了，
华丰地块和大关都限高的，
IFS不用指望，
九龙仓如果能拿点地造得跟大关远洋地块类似就值得表扬了

冷笑002

600066 发表于 2019-8-1 23:05
莫干山路申花段旧城改造很有范了，
华丰地块和大关都限高的，
IFC不用指望，

九龙仓是IFS，我相信九龙仓一定会在杭州找到机会带IFS来的。

600066

冷笑002 发表于 2019-8-1 23:10
九龙仓是IFS，我相信九龙仓一定会在杭州找到机会带IFS来的。

已更正

我觉得你说的靠谱：旧城多拆拆，总有地适合IFS的

600066

hzmetro0001 发表于 2019-8-1 23:13
申花华丰限高150米，和百井坊一样。九龙仓当时跟恒隆抢到了最后一轮，不是说150米就不要的。江河汇限高13 ...

江河汇这块地比华丰这块有吸引力多了，

其实世纪城蛮适合IFS的

600066

hzmetro0001 发表于 2019-8-1 23:29
九龙仓没参加江河汇招标，申花华丰其实也是只有一丢丢很小的可能，世纪城可能性就更低了。

就申花这一片来说，
九龙仓的住宅品质远远谈不上标杆，
真要排位，前8都排不上。。。。。。

在杭州赚钱也差不多了，该给它提提醒，不搞个IFS说不过去了

600066

hzmetro0001 发表于 2019-8-1 23:42
住宅不是标杆，商业可以是标杆，申花和江河汇一样都需要多送点宅地给九龙仓，不然人家欲望不强

是的，现在好像都这么搞的，地标配住宅，从利益角度出发无可厚非。

就像城北万象城，但我在想城北万象城那座280摩天旁边如果不是大片住宅而是再配几座摩天或者商务楼，完全可以成为城北中心地带，城市功能区设计还是有问题

600066

hzmetro0001 发表于 2019-8-1 23:58
申花华丰是城西北的中心，所以说如果多送点宅地九龙仓也许可以有点欲望，你不送宅地，江河汇也好，世纪城 ...

套路就是这样的，

我就是说说想法而已

冷笑002

黑足山治 发表于 2019-8-2 08:14
杭州已经有杭州大厦、万象城、in77，加上后续的恒隆广场、江河汇，市场容量已经满了吧，不太可能再撑起一 ...

你小看杭州高端市场容量和发展前景了，in77因为管理和定位问题奢侈品都撤离得差不多了，别的高端综合体可以填补进来。一个经济发达，富豪数量仅次于北上广深，1000万人口的长三角省会大都市，买不起Graff珠宝Hastens床的人可能占多数，但是买个Gucci包包的人却大有人在。

大上海高端重奢综合体+两三个，三四个重奢大牌做门神点缀的中高端综合体+高端潮牌综合体总数是杭州的几倍，随便列举一下就有恒隆广场，港汇恒隆，IFC，在建的ITC，IAPM，静安嘉里，尚嘉中心，芮欧百货，K11，L+Mall，在建的前滩太古汇，新天地，久光百货。。。所以算下来杭州高端+中高端综合体也并不多，只要你用心做，完全可以有市场。

冷笑002

600066 发表于 2019-8-1 23:38
就申花这一片来说，
九龙仓的住宅品质远远谈不上标杆，
真要排位，前8都排不上。。。。。。

九龙仓的住宅太一般了，品质真的还不如绿城自己的，这还号称绿城的曾经老股东。