[土地市场]青山滨江商务区东片15，17，18街坊 & 一职教东片

载水之舟

redagni 发表于 2020-6-2 23:10
分割出让才是正常开发，王家墩一整片都给泛海，结果呢？

这位朋友请看一下出让土地图 我说的分割是不要这样支离破碎的分割  新旧穿插其中
四个街坊 可以每一两个地块整体打包

Island.

mz88065157 发表于 2020-6-3 09:10
青山的问题 就是房地产内循环的问题 拆迁人出不了钱 面积小  **拿地心切 才会答应这种条件，想要商品房 ...

反正我是一直支持武汉所有定位刚需的小区都要搭配还建指标的，并尽量做到还建分散化，不要拆一个贫民窟再造一个贫民窟，现在是新的所以勉强看得过去，20年后呢？现在我们觉得那些丑陋的还建房都在犄角旮旯不碍眼（当然也有不在犄角旮旯的），随着城市的发展那些地方最后都将是市中心

拆迁的居民和普通购房者的素质没有任何差别（私房、农房的小产权拆迁除外），老街坊们手上就那么一套房，他们并不是暴发户，老武汉人都应该是城市更新的受益者而不是受害者，要想还市中心的那就自己多补点钱，想要大面积的就接受位置差一点，全区自己去挑，这才是公允且符合城市利益最大化的。当然货币化补贴也不错，就是执行起来困难重重。

有损购房者利益那简直是无稽之谈，楼道晒腊肉那是物业不作为，怎么就成了还建居民的锅了？顺便说一下疫情期间我市的物业水平之低下是应该下大力气整改的。就这么大个武汉市，马路上走两圈都是什么高素质心里没点数？按这样说刚需盘以后都要资质审核了，农村的，学历低的，月薪低于X万的统统不卖。想要高圈层就别买刚需盘，39大街，武汉江山，青山樽，开元等等小区里面都没还建居民。说还建指标会影响房子质量也是不合理的，羊毛出在羊身上，还建指标这是拿地的时候就说好了，都在地价里面有体现，只要控制好还建比例，让开发商依然有对外的销售压力根本不会影响质量。要站在开发商利润的角度，强行要求配建写字楼也影响他赚钱，是不是也影响房屋质量？一手房限价是不是也影响质量？

影响房屋质量的原因只有一个：我市商品房缺乏正确监管，质量都很差，没有参照物，建成什么样都不愁卖，地段越好房子越差，你会发现在武汉有很多地段不好的房子品质却不错，这是市场倒逼的结果，地段差了不建好点就卖不出去。商品房质量差这是青山的独有毛病？不客气的说把武汉很多商品房拉杭州等地去，当做还建房都没人要

这是绿城代建的几个还建房

tianzhizizhiye

spirit_moon 发表于 2020-6-2 23:13
这种方式虽然对商品房买手有点不那么平衡，但是对拆迁户和市容市貌那真是帮扶太大了

而且也并不是完全 ...

看来关心青山的朋友很多啊，点赞，这位兄弟说的欢乐谷，科普公园，四美塘，甚至积玉桥那种辣眼睛的还建房实际都是农村搞得，听名字就知道了，林乡，林湖，以前都是城中村，尤其大多是洪山乡的，而八大家花园，港东名居等青山还建房都是zf在搞，对市容市貌有要求，前几年引进奥山大开发商本想让它像福星惠誉深耕徐东也做些好的还建房，结果，好好的桥头堡的地，糟蹋了，后来一块地也不给奥山了，青山zf属于有水平的，再个青山居民xx街很多都是国企职工，武钢一冶等都有关联，奋斗了一辈子扎根在这里，还建必然不能伤了这些功臣家庭的心，基本就地还建，越还越好，比如红钢城片还建大华，八大家花园就还八大家，不像汉口纯为利益，江汉路还到三环外黄陂东西湖汉江人家，解放公园还到谌家叽，妥妥的汉口本地伢搞成外码。这一点要为青山甚至武昌**点赞。再来说说招商，青山是给予了厚望，要知道建七这块地就是青山的心，相当于江汉路之于汉口，司门口之于武昌，钟家村之于汉阳，正儿八经的核心中的核心，结果它却不能像做招商公园那样洋房去做，实为可惜，青山人民可是对它寄予厚望。但客观而言，成品外观也还算好，虽密，但有气魄，现如今质量维权招保万金。。。哪个不是。大华也密，但至少让青山人能留在青山，不被挤到洪山或其他地方，这是值得肯定的。

chihao1993

所句公道话，买商品房和还建差别那么大吗？都是人，讲点心。城市品质提升需要全体武汉人，而不是你把老街坊赶到工厂旁边吸废气。

能说的就这么多了。

liy0618

mas1back 发表于 2020-6-3 00:33
青山这种模式只能说是快点赶鸭子上架子，你要说没地，什么厂前，武东，白玉山，大把的土地给你还建，石化 ...

青山区还建+公租和商品房混在一起，怎么就鱼龙混杂了？青山区的商品房定位也不是高端生活区，都是武汉市普通家庭为主，解决基本的住房需求，买了商品房就觉得高人一等，看不起还建+公租的居民了？其他区不说，就青山区来讲，多数是本地居民，国企职工，大家经济条件，能力都差不多。至于你说的公平不公平，人家拆迁的房子不是房子么?青山的配套这么多年，不存在拆了旧的，配套比之前有提升，都是这么多年积累起来了，说的好像拆迁户占了多大便宜一样！

mas1back

Island. 发表于 2020-6-3 01:56
青x居不就是工人村棚户改造的还建房吗？这可是xi亲自视察，并表扬了的项目啊，并且那也不是标准的还建 ...

如果总想着就地还建，很简单的，不管是硚口江汉江岸还是汉阳，武昌，如果自己的核心区域住宅用地永远都是还建房+商品房这种组合，什么商务区搞得起来吗？实际上你去看看硚口的复星，江汉的嘉里，江岸滨江商务区的几个项目，汉阳的远洋，武昌华夏幸福龙湖这些项目，全部都是净地出让，绝不搭着就地还建房这个指标！另外你说的红钢城不愿意搬到武东白云山石化厂前的，你去看看武汉市其他区产权置换后的位置，相对红钢城搬到厂前武东白玉山，他们都远，红钢城克石化，厂前，武东，才多远？了不起白玉山远了点，你再看看硚口江汉江岸汉阳拆迁还建的距离，基本上都是红钢城到武东，白玉山的距离，他们不愿意搬，只能怪青山ZF政策不贼，别个都是不足30平米，按一比三产权异地置换，或者低置换价，一次性团购几栋楼给住户选择，再就是青山发展相对其他区也一般，除了三环内核心区域，其他像什么厂前，武东，石化，白玉山发展都相对滞后，发展差配套差，别人自然不愿意挪窝！

还有你说的青山房子卖的好，有句话叫，青山是座围城，里面的人不愿意出来，外面的人不愿意进去。你去看看数据，青山的商品房项目在几个主城区里面，是最少的，算上远城区，青山区也就比汉南蔡甸强，那是因为经开太亮眼，我说的这点你可以去各大网站查证，我回复这么多没别的，你要正视的是，青山ZF这么搞，只是为了快点拆迁上土拍市场，没别的，这样的做法，是因为青山ZF也意识到自己相对其他区开发有些滞后，先搞和平大道-临江大道合围的核心区，没那么多财政，精力搞厂前，武东这些区域！我原来怪硚口拆迁搞得慢，完全可以学习青山这种搞法，但是实际硚口哪怕放着都不搞，都没采取这种做法，硚口硚口有硚口的想法，青山有青山的搞法！

mas1back

liy0618 发表于 2020-6-3 12:33
青山区还建+公租和商品房混在一起，怎么就鱼龙混杂了？青山区的商品房定位也不是高端生活区，都是武汉市 ...

LZ懒得跟你杠，我说的是公租房不是还建房，看清楚了再来杠，你买了房子再跟我谈这个问题，

liy0618

mas1back 发表于 2020-6-3 12:53
LZ懒得跟你杠，我说的是公租房不是还建房，看清楚了再来杠，你买了房子再跟我谈这个问题，

1、有板眼莫修改你滴帖子，自己嘴巴里窝滴粑粑有几臭，心里冒的点X数？不然为什么这么多人怼你！先不谈别滴，你说青山区这种还建模式搞得小区里鱼龙混杂，老青山人听了就不虚浮！
2、找不到你有几套房子，也不晓得你买的房子品质有几好，让你产生了优越感，觉得商品房跟还建公租放一起就冒的身份，掉架子了，我09年买武昌的一个盘，折后9000拿滴，里面也有还建滴，我也不觉得10年住下来因为小区有还建滴，小区环境，安全受到任何影响，邻里和谐一切都好。相反，光谷那边的那套房子，纯商品房，物业管理稀烂，现在毫无品质。
3、有人跟你扛，不要总觉得是别个问题，几十岁滴人了，说话带脑子！希望你有！

王羽翼000

Island. 发表于 2020-6-2 22:40
卖的还是很好的，应该就是剩了点尾盘或者人家退的
19000，大品牌，商业中心，3线换乘，重点学区，临江板 ...

我后来就改买白沙洲了，现在想想看，招商的这个地段我还是很喜欢的，处在青山滨江商务区的核心位置，还是学区房。其实我感觉目前来讲青山买房的竞争压力比起其他地方算小的了，我喜欢青山很大程度上是这里的烟火气、生活气，有一种回家的感觉，而其他有的地方明显感觉到像是在北漂的气氛。青山买房跟其他主城区相比竞争算小的了，甚至我周围有些人从没去过青山还对青山有偏见，他们对青山的印象还停留在“偏远、工厂、烟囱”这种刻板印象，因此青山买房的大多是本区的人为主。

看以后有没有机会买青山华侨城了

Island.

王羽翼000 发表于 2020-6-3 21:19
我后来就改买白沙洲了，现在想想看，招商的这个地段我还是很喜欢的，处在青山滨江商务区的核心位置，还是 ...

有偏见才有投资价值，买白沙洲最近应该能赚一波的，就是现在住进去生活配套和小孩上学不太方便，青山不用急，现在价格也不低了，等过江那条线定下来开建再买也不迟，主要看中的是他跟天河枢纽/长江新城/武汉站/光谷中心城在一条快线上

RHB

青山区三环内的位置太小了。应该把一部分洪山区的地划给青山。地盘大点也好大刀阔斧的发展下。

wrasse

mz88065157 发表于 2020-6-2 15:17
青山这边外部购房人 真的很少 大部分都得置换 实际上红房子居民 置换都拿不出来钱 区里面的办法就是商品 ...

是的，青山最喜欢搞还建，廉租，商品一体化，其实反而拉低了整个小区土地价值和房屋品质。还不如单独划分廉租，还建区域

wrasse

武汉各区需要打造一片纯富人区和繁华区，而不是妥协的混乱地段，用这种模式才有发展前途，也是大城市要突破必须走的一条路，不要生活在人人均富有的幻想中。

MOD

qianhaiwan 发表于 2020-6-4 10:31
深圳湾、前海湾够不够繁华够不够富？仍然带有不少公租房，居住人连产权都没有的公租房

我觉得你逻辑是标准的滑坡谬误。

深圳前海湾什么样可以套用武汉吗？那边房价被炒到什么离谱的水平心里没点数吗，不靠公租房留住基础就业人口怎么办，都从龙华龙岗大鹏挤地铁？

深圳基础的问题就是住房不足，深圳一年成交新房不足两万，武汉的成交量是深圳的十倍，而这两个城市市区人口密度相当，甚至如果算流动人口还不如深圳。

正是武汉的住房富裕度、旧城改造力度、郊区住房开发强度（包括你们天天吐槽的容积率），才让武汉对于城市改造有了更多的选择，在你这里反而成为了一种诡异的错误，我真是觉得莫名其妙的很。难道武汉市搞一堆公租房就假设江汉区把现在住宅用地的一半拿出去搞公租房你们就满意了？我保证告诉你，只有有产土著拍手叫好，反正供应稀缺房价暴涨，公租韭菜一茬茬换，岂不美哉？

你要先把“深圳湾有多少居住用地、准备供应多少新房、住多少人”和“光谷东有多少居住用地、准备供应多少新房、住多少人”这个基本概念先搞清楚，再来比较政策问题，不然制定的政策，我就不说是什么了。

月儿盈盈

mas1back 发表于 2020-6-3 12:46
如果总想着就地还建，很简单的，不管是硚口江汉江岸还是汉阳，武昌，如果自己的核心区域住宅用地永远都是 ...

汉阳的远洋有部分还建房啊，我同事的父母住在龟山脚下的特汽宿舍，她家就还建到远洋了