【建设纪实】夏日打卡“鸿福里”地铁商业街

xybwzxy

few222 发表于 2022-7-26 12:50
一块成熟的地方城建应该是饱和的。毫无疑问，这一带城建率只有50%（除去公园和市府就更低了），未来还 ...

实地走一遍新城社区稻花村、菊香苑、石竹花园、豪然居、星晨大厦，东泰社区东泰花园、凯旋城、阳光假日再说吧，有地铁之前就连成片了。

xybwzxy

mikely606 发表于 2022-7-26 14:07
可以期待一下国贸旁边的烂尾楼，听说前几天在拆破房了。还有市府旁万科新拍地，还有东城体育公园地块，人 ...

他大概是没去过南峰、东泰那一片。

few222

xybwzxy 发表于 2022-7-26 14:13
他大概是没去过南峰、东泰那一片。

你大概是假装看不见客观的荒地，非要拿几个老破小还怼，有意思吗

xybwzxy

few222 发表于 2022-7-26 14:37
你大概是假装看不见客观的荒地，非要拿几个老破小还怼，有意思吗

凯旋城老破小？

few222

xybwzxy 发表于 2022-7-26 15:50
凯旋城老破小？

别怼了，西平片我说过了，就这个片区成熟，我早说过了，自己多研究下卫星地图吧
国贸周边五公里，人口密度并不高，荒地绿地公园等占比极高，这是客观事实

xybwzxy

few222 发表于 2022-7-27 10:37
别怼了，西平片我说过了，就这个片区成熟，我早说过了，自己多研究下卫星地图吧
国贸周边五公里，人口密 ...

别整天盯着卫星地图看了（倒是截个最新卫星图圈一下空地啊，查一下地块用途），实地沿着鸿福路从中心广场站走到新源路站、从东城站走到三元立交走一圈。整天说国贸这边人少，连这边重要街道、小区都说不出。看好西平，总该投资了西平标杆盘吧？

xybwzxy

few222 发表于 2022-7-27 10:37
别怼了，西平片我说过了，就这个片区成熟，我早说过了，自己多研究下卫星地图吧
国贸周边五公里，人口密 ...

你对五公里这个尺度是不是有误解？以国贸为中心，五公里为半径，东城、南城、莞城大部分都能划进这个圈，这还叫人口密度低？

few222

xybwzxy 发表于 2022-7-27 11:05
别整天盯着卫星地图看了（倒是截个最新卫星图圈一下空地啊，查一下地块用途），实地沿着鸿福路从中心广场 ...

你确定你不是在怼吗？情绪起来了？
前海至今街道还是人烟烯少，你怎么解释？
刚上周去过前海HOP，地理位置和国贸比较相似，大路极少车辆经过，几乎没什么人，咖啡厅关门，只有便利店和一家快餐店开门。
如果你不看好国贸，请同时看不起前海。

xybwzxy

few222 发表于 2022-7-27 12:03
你确定你不是在怼吗？情绪起来了？
前海至今街道还是人烟烯少，你怎么解释？
刚上周去过前海HOP，地理 ...

前海未来怎样要看深圳，深圳未来怎样要看香港。就深圳目前这样天天冒泡，然后封控关地铁站，但又要保香港供应，短期内别说前海，整个深圳发展都很难。

xybwzxy

few222 发表于 2022-7-27 12:03
你确定你不是在怼吗？情绪起来了？
前海至今街道还是人烟烯少，你怎么解释？
刚上周去过前海HOP，地理 ...

国贸的位置优势、地标属性，抓好现有客源，还是可以旺下去，就像汇一城。至于万象城未来的商业冲击，等建起来再说了。

few222

xybwzxy 发表于 2022-7-27 14:31
前海未来怎样要看深圳，深圳未来怎样要看香港。就深圳目前这样天天冒泡，然后封控关地铁站，但又要保香港 ...

那是你没见过关外的双地铁口，人流密集可比当年东门华强北。关内大拆大建，人口结构单一，大量中低收入人群被挤到原关外，一到上下班高峰，想吐口水都没地吐，前脚踏后脚。
中低收入人群是主力人群占80%。前海和东莞国贸对标的是中高收入人群为主，像火炼树及莞城大量农民房为主，这种低收入都是来蹭空调的。东城北虽然有些高尚住宅，但是仍然以大量农民房为主，而且东莞北一直在衰落，大量厂房空置租不出去，莞城由于交通落后，厂房更是无人问津。经济是南强北弱，国贸在南北交界，并不能吸收北面的消费能力。周边唯有南城西平一带是准客户。境况可想而知。国贸要红火，1号线，以及同沙万科旧改和周边几个烂尾楼等盘肯定要不断形成合力才行。
未来国贸的消费能力随着逐步实现，一定会越来越好。

boy111161

xybwzxy 发表于 2022-7-27 14:31
前海未来怎样要看深圳，深圳未来怎样要看香港。就深圳目前这样天天冒泡，然后封控关地铁站，但又要保香港 ...

前海不用担心，政策和地理位置都非常优越，饱和起来只是时间问题，深圳一直是中国经济发展的风向标以及最具经济活力的地方，而前海是特区中的特区，如果前海不行，那中国经济就拉美化了，更不要想着炒房了

boy111161

few222 发表于 2022-7-27 14:59
那是你没见过关外的双地铁口，人流密集可比当年东门华强北。关内大拆大建，人口结构单一，大量中低收入人 ...

关内大拆大建确实减少了很多居住人口，少了这部分人口，其实很多中低端商业在关内不好做，不过还不是时候去定论好坏，毕竟关内的GDP增长也是很强势的；但不太认同你说的东莞国贸对标中高收入人群，个人觉得里面的东西也没多贵，月入5000-8000还是可以作为国贸的主要客流的，毕竟没有人每天逛商场，附近城中村的人收入水平高不高也不好评判，我知道很多人买商品房之前都是住城中村

xybwzxy

few222 发表于 2022-7-27 14:59
那是你没见过关外的双地铁口，人流密集可比当年东门华强北。关内大拆大建，人口结构单一，大量中低收入人 ...

这要回到国贸定位了。现阶段国贸定位显然是中端偏上一点商场，从开业至今也没多少奢侈品牌，主要面向广大市民特别是亲子、学生顾客，宽敞的室内空间、母婴室，加上儿童项目、特色餐饮就特别有吸引力。像最近天气热，商场特别多人，全家老小一起出来的很多。消费能力不算多高，但总量有那么多，也算可观。

YHTY

few222 发表于 2022-7-27 10:37
别怼了，西平片我说过了，就这个片区成熟，我早说过了，自己多研究下卫星地图吧
国贸周边五公里，人口密 ...

比较赞同你说的【国贸周边五公里，人口密度并不高】。
除去黄旗山和中心广场这种大片空地，东莞大道国贸路口到黄旗山两边，基本也是空旷的。