北龙湖还有没有调改可能，机场有无搬迁计划

norealman

笨笨顺顺 发表于 2022-7-23 11:57
你说的第二点对。问题在于，城市经济体量达标，有需求，也有两条路，一是建高楼，二是由于规划目光短浅， ...

世邦魏理仕发布的西安写字楼空置率31.8%，且是在西安那些超高还没有集中入市的情况下。另外，西安作为大区中心，虽然西安的经济不如郑州，但市场对写字楼的需求却是不输郑州的。郑州在市场需求、土地供应、航空限高多重因素作用下，除了市民中的超高爱好者，包括城市管理者、建设单位对建超高的热度不高，东广场的306能顺利建起就不错了，CCD现在都可以说是个迷。而且我在郑州工作的几年，东区和高新区都呆过，其实我个人更喜欢高新区那种没有超高的环境。

Mike2016

bianzoubian123 发表于 2022-7-24 14:23
问题郑州为什么全是低容积率的想过吗，难道因为郑州不缺地？不可能

未来逆城市化是大势所趋，目前一线城市人口饱和，二线城市人口增长空间也不多了，郑州未来人口估计不超过1500万。如果按人均住房面积50平米，居民区占建成区比例25%，居民区平均容积率1.0算（平原新区那种洋房别墅配高层那种），郑州未来1500万人也需要不过3000平方公里建成区（750平方公里居民区+2250平方公里公共配套）。郑州宜居平地面积4400多平方公里，去掉水域沼泽滩地也有4000平方公里，去掉3000平方公里建成区（750平方公里居民区+2250平方公里公共配套），还有1000平方公里土地待开发。郑州未来城镇化率有望达到90%，农业从业人口可能降到不足2%（在农村住不一定从事农业），1000平方公里农业用地够宽裕了

Mike2016

bianzoubian123 发表于 2022-7-24 14:23
问题郑州为什么全是低容积率的想过吗，难道因为郑州不缺地？不可能

郑州除了旧改地块，容积率超过4的都不多，多半在一点几到二点几

xiadengqi

贵阳 南宁两个5000亿GDP的超高也不少，过去十几年300米400米级别就是自己审批，还是多问问自己的规划部门在干什么，马头岗南面建不了300，不能多来点200+？其他区域不能300+？

流浪地球

1838285548 发表于 2022-7-24 01:19
其实宝能如果不烂尾 高铁东西广场再加上东万跟中超总地块天际线真的不差 后期圃田在一开发再加上经开的超 ...

另一栋已经完全确定是180+了？？没有一丁点200+

的可能了吗？哪怕是200米整也没希望吗？

bianzoubian123

Mike2016 发表于 2022-7-24 18:30
郑州除了旧改地块，容积率超过4的都不多，多半在一点几到二点几

多样源头想想，容积率这玩意没有源头授意谁能定这么低

Mike2016

bianzoubian123 发表于 2022-7-25 07:34
多样源头想想，容积率这玩意没有源头授意谁能定这么低

可能是容积率定的太高会导致交通拥堵吧。街区制是解决交通拥堵最好的方法，边长100米一条街，即使地块容积率高达10，每个地块建筑面积也不过10万平米。可是郑州又想多卖地增加土地出让金，街区制阻力较大，地块就不能分的太细碎，地块分的不够细碎容积率高的话，早都堵成一锅粥了

Mike2016

流浪地球 发表于 2022-7-25 01:45
另一栋已经完全确定是180+了？？没有一丁点200+

的可能了吗？哪怕是200米整也没希望吗？

华润万象城南苑西塔195米貌似是主体高度，带顶饰估计200米左右

bianzoubian123

Mike2016 发表于 2022-7-25 10:21
华润万象城南苑西塔195米貌似是主体高度，带顶饰估计200米左右

还在这纠结这几米的差距，我真服了，有这功夫多关心关心整个城市的限高问题。

韵风枫

bianzoubian123 发表于 2022-7-24 14:23
问题郑州为什么全是低容积率的想过吗，难道因为郑州不缺地？不可能

郑州也没啥低容积率的，都是中等，高不成低不就的

Mike2016

韵风枫 发表于 2022-7-25 14:57
郑州也没啥低容积率的，都是中等，高不成低不就的

居民区容积率不超过2.5都算低，连霍高速以北这样的小区很多，还有北龙湖、龙子湖附近、白沙、文创园也有很多这样的小区

aizhu

流浪地球 发表于 2022-7-24 00:21
郑州又不是全部都限高，为什么zf不能在郑州不限高的地方专门划出一片集中建设摩天大楼，成为郑州新的真正的 ...

郑州刚刚又有十四五新规划，依托国际陆港升级建设郑东新区CBD。位置大概是在航海东路四港联动大道以东区域

Mike2016

aizhu 发表于 2022-7-27 01:10
郑州刚刚又有十四五新规划，依托国际陆港升级建设郑东新区CBD。位置大概是在航海东路四港联动大道以东区 ...

航空港南港双鹤湖好像规划有两栋180多米高楼、两栋200+

时尚郑州

我已经放弃了我郑的超高建设梦想，能建的错落有致，别都是百米平头就行，这要求比建超高低吧？希望规划LD能采纳。

有琴韵

Mike2016 发表于 2022-7-24 14:05
比郑东华润万象城离机场更近的大玉米楼都能盖280米，航空限高245米是借口，容积率不够高，没必要盖太高 ...

限高不是按照距离计算的……