民企无一拿地，五象4块地均被南宁市级国企两千多底价托市拿地，价格腰斩

weiqianfeng

影响房价的因素很多，除了大学，还有CBD、大商场、大医院、公园、城区环境、周边未来发展规划、时间等多种因素。如果只看一两个因素，就像盲人摸象了。
可以拿菜来比喻：
magnitude说：A盘这菜，缺盐（大学），太淡了，不好吃。
然而有的人就说：西乡塘这盘菜放盐了的，也不好吃呀！
菜是放盐了，不等于就好吃，比如鱼汤缺生姜，就不好吃。西乡塘这道菜不好吃，其中原因有：缺乏高上大的CBD、南宁的规划发展重点是向东向南，而西乡塘在西边。
还有的人说：五象这道菜，以前吃是很好吃，楼面价曾经很高。所以房价和大学、企业挂钩的逻辑在哪里？
同一道菜，同样的厨艺炒出来，也是有差别的，比如刚出锅的热气腾腾的洋葱炒猪肝，好吃。但如果放几个小时了呢，洋葱变青变黑色，看着就像变质腐烂了，好吃个锤子！很明显：时间是一大影响因素

拿着单一因素评价菜，去反驳做菜应该配套适量的盐、反驳做菜应该对应配套生姜……反驳“城市开发应该组合好大学、写字楼、医院、商场、科技城、地铁等配套因素”的，明显是犯错

weiqianfeng

17ting 发表于 2025-12-29 16:24
五象湖几年前楼面价卖一万多的时候当时五象的大学和企业也不多呀，所以房价和大学、企业挂钩的逻辑在哪里

如果你是一个中年妇女，可能你就非常理解五象以前缺大学和企业，但是楼面价也很高了。
就像一个女生，即使男朋友没车没房没存款，也要嫁给他，因为他当年青春活力又有学历的帅气，让女生觉得与他在一起能幸福，说不定未来是镇里的首富夫人呢。

但是多年之后呢，说不定他工作都是应付心态，心思都在下班打牌买码喝酒上，别说首富富贵生活了，可能儿子读中学的学杂费都犯愁，
这就像五象新区，当年画的大饼是：再造一个新南宁，五象总部基地CBD面积比陆家嘴大，而且是一个漂亮的滨水CBD，五象南有科技城、工业区、货运火车站、物流园……那马镇有超大规模的万有国际旅游度假区，五象东的楞塘有中国锦国休闲文旅城，五象东有启迪科技城、五象东高铁站。
结果呢？这些规划实现了多少？

问“房价和大学、企业挂钩的逻辑在哪里？”
这有点嫁给了酒鬼赌鬼的中年妇女，劝一个年轻女生：相亲呀，不要看他帅不帅、年不年轻、学历高不高、有没有上进心、有没有钱。关键要看他有没有踏实过日子的好心态、是不是听你的话。不然，你老公经常醉乎乎的、经常赌博输钱，即使钱再多也输精光，日子过得鸡飞狗跳的话，他家境再好学历再高再帅气有个屁用。

aHK

影响房价的因素只有一个，高收入人群的数量。要么本地创造，要么吸引外地富裕人群。与大学关系不大。要么你这里能提供有吸引力的高薪工作机会，要么能提供高品质的生活条件。南宁的在校大学生数量78万在全国算中上，很厉害的了，但依然无法托底房地产业腰斩再腰斩，关键是高薪就业机会太少了，唯一的出路是大力发展新质生产力，用就业吸引年轻人。

茅臺小八

weiqianfeng 发表于 2025-12-29 20:33
房地产投资金额，近些年没有公布具体数据，好些数据要根据增长率推算，数据可能不准。不过房价，好多买房 ...

你是不是憋了一天才憋出这个来？怎么地也要硬要拉南宁垫底。

llomm2002

茅臺小八 发表于 2025-12-27 22:14
仙葫三岸不也是国企拿地？三岸有高校还是企业？

有商场就够了，龙湖天街旁边的北投云朗今年开盘没多久都抢购一空了，售楼部直接写售罄，而轨道地产那些地铁房去年开盘的到现在还没卖完。。充分说明了学铁商还是现成的商最吃香

757068276

茅臺小八 发表于 2025-12-29 18:13
西乡塘衡阳路那价格也稳的。

是呀，

南衡666

爱南宁 发表于 2025-12-28 15:47
县域大学城得罪了我们普通人无所谓，那得罪了商业经济大佬们就有得受了。现在可以说南宁市边缘的地块分文不 ...

什么都怪武鸣,那武鸣城投几十亿债券,你要不要帮还呢？是不是你投资五象南亏了,从楼顶掉楼下来算了,南宁惠州被约谈时候,有内幕的人早就上岸了。就你个傻逼在这里唧唧歪歪的。

南衡666

到现在还炒房地产。干点实事吧。武鸣自然资源局官网4月份到现卖了16块工业用地

weiqianfeng

建议某些人，还是多想想这句话：以前，不能只顾房地产。现在，不能忽视房地产。
有两个现象真是奇怪：
1、很多人为平陆运河欢呼，无论广西人还是外省人，都因为平陆运河而更看好南宁的发展，体现水运条件很重要。
但是南宁的水运条件，一直都远胜昆明、贵阳、许昌、吉安、石家庄，
但是很多广西人好像自卑的觉得南宁活该经济不行、活该第二产业比不过这些深在内陆的城市，对南宁的经济发展好像很满意，不承认南宁的管理存在错误。

2、房地产明明是南宁的支柱产业，，为大量南宁人解决就业赚钱问题。
但是很多人却对房地产嗤之以鼻，完全不想想：如果规划组合更好，商业环境、交通环境、产业环境更好，那人们会更乐意在该区域买房落户、房开商更乐意在该区域买地建楼。
如果你想买房或想租房，只要你不是穷逼兼傻子，你都会考虑房子周边的商业、交通、产业环境。
大学明显可以促进周边的商业与交通，为什么觉得大学没有促进房地产发展的价值呢

当年，武鸣因为有大学城，房开商把武鸣的前景吹得天花乱坠的吧，武鸣都证明了大学对房地产是大有作用的。
那为什么不觉得五象新区如果多建几所本科大学的话，会开发发展得更好呢（又不是说 把所有大学都堆在五象、大学都扎堆在一起，而哭爹喊娘说没那么多地）

南衡666

weiqianfeng 发表于 2025-12-30 21:52
建议某些人，还是多想想这句话：以前，不能只顾房地产。现在，不能忽视房地产。
有两个现象真是奇怪：
1 ...

现在南宁的法拍房和二手房全国第三。

麒麟ThinkPad

为什么还让那个贵州人在这里指手画脚污染神经

weiqianfeng

理性分析的讨论交流，叫指手画脚污染神经？ 分辨能力那么差吗？我说的都是很本质的道理 , 我说的有错吗。难道你租房买房 ,  不考虑房子周边的商业、交通、产业环境?
即使是偏僻山村, 如果有一个上规模的大学, 附近都会多一些店铺 , 跑车拉客的都会变多, 大学促进商业与交通是多么明显的事。
地产商买地 , 哪个不考虑地块周边的商业、交通、产业环境，来评估楼盘的销售前景?  你当地产商是傻子吗

难道放任蓝天立等这样的傻逼祸害南宁吗？一个坛友说得对：那么明显鼠目寸光的错误，怎么批评责骂都不为过。不然，岂不是纵容错误的管理在南宁一错再错的上演

magnitude

整天说贵州人，贵州人不去广东，跑来南宁温食？南宁有那么大吸引力？

wswd111

weiqianfeng 发表于 2025-12-31 21:45
理性分析的讨论交流，叫指手画脚污染神经？ 分辨能力那么差吗？我说的都是很本质的道理 , 我说的有错吗。难 ...

鹏飞路以西的石埠大学城有好几所大学，那边发展怎样？

weiqianfeng

wswd111 发表于 2025-12-31 22:14
鹏飞路以西的石埠大学城有好几所大学，那边发展怎样？

如果你想不通 你提出的这个问题，那建议你翻看前面的回帖记录 ,  对这个问题有分析解答。
我不想重复说，以免有网友又嫌"重复的话是啰嗦 , 烦 "