2013；房地产三坂块决战河西【2】

hehe_haha · 发表于 2013-7-14 18:09:48

南山雍江辉貌似没有降价哦，昨天去问一线临江的还8500往上，其他都8000左右，只有南北不通透的小户型降价了 ...
xpzhaozhao 发表于 2013-7-14 17:41

南山肯定是这个策略，地拿得便宜，反正以后卖得出去，估计是铁了心的要捂盘，现在销售没起色无所谓吧？

滨江卖得最快的是奥克斯，定价算便宜的了，一年不到，包括那栋小户型都剩下很少了（还不知道在谁手里），去化真的又高又快，不知道他会不会后悔

星辉闪耀 · 发表于 2013-7-14 19:18:47

南山前段时间户型楼栋差的最低卖到7300

当然，就此说南山整体降价是不科学的，

但前期有人说金茂降价了，是一个意思，当时金茂价格走低也是成交了最差最蓑楼栋户型

星辉闪耀 · 发表于 2013-7-14 19:22:35

南山当年也是溢价拿的地，楼面价格并不低，应该在2500左右

这个价格和世茂差不多，奥可斯最便宜，应该说，世茂当时这个价格是吃亏了的

星辉闪耀 · 发表于 2013-7-14 19:25:41

最吃亏的当然还是洋湖特别是后期拿地的，4千多的楼面价，现在6千多的销售价，我想不出他们怎么做这个项目

qygshxjy2 · 发表于 2013-7-14 21:22:42

弱弱地说一句，不管滨江、洋湖还是梅溪湖都是长沙重要的发展片区。。

水木816 · 发表于 2013-7-15 05:46:54

本帖最后由水木816 于 2013-7-15 05:52 编辑

只能说楼主一知半解还常常显摆，而且教都教不会，还不怕人打脸。关于世茂铂翠湾，关于麓山国际，关于长郡等，我比你研究和掌握的全面得多，根本不是你那样信口雌黄，我是麓山国际的粉丝，根本不存在贬低之说，劝你关公门前别舞刀，否则你会一次一次挨打。另外你不喜欢别人喜欢的首先得检讨你自己的眼光和欣赏水平！

dugujian513 · 发表于 2013-7-15 09:14:42

本帖最后由 dugujian513 于 2013-7-15 23:04 编辑

回复 15# 三十年河西

......

水木816 · 发表于 2013-7-15 09:27:24

世茂铂翠湾高层8037元的均价，34.395%的公摊，如果按照金茂梅溪湖21.6%的公摊来算，均价是8037+{8037X(34.395%-21.6%)}=9065元，这个价是在麓山国际支援20中之前的价格，较一期7000左右的价格已上涨30%左右，不知道楼主你鼓吹的梅溪湖的同期涨幅是多少？

hehe_haha · 发表于 2013-7-15 09:29:18

回复三十年河西

坪塘的省委大院建设的如火如荼，市政府和省委一比那可以叫做弱到爆，你的政府理 ...
dugujian513 发表于 2013-7-15 09:14

也不至于此，我感觉几个片区来说，滨江确实有点在节奏上等人先行的意思，当然滨江的土地纠纷也是最多的。我还是觉得，纵深有烘托后，滨江才会体现出河西传统的重要性，且不说梅溪湖和洋湖，同在麓北的金星大道，都比滨江漂亮得多，所以不用着急

就是造势，梅溪湖和洋湖都要大得多，梅溪湖就不用说了，洋湖的活动也搞了很多，滨江迄今为止，也就今年春节时，在南山附近搞了个小型的灯会，和梅溪湖的各种重量级音乐会花卉活动比，弱得太多，连麓谷都搞过焰火晚会了

坪塘的省委大院？搞几张照片来看看啊，有兴趣

水木816 · 发表于 2013-7-15 09:42:47

老拿滨江新城的房价不如梅溪来贬低滨江新城的价值，那就让你看看吧!

RICHARD19 · 发表于 2013-7-15 11:06:21

梅西湖的交通是个死结！别忘了去年的灯会梅西湖堵成什么状况了！相比，滨江新城和洋湖的交通要好得多。梅西湖不适合搞大型的活动，艺术中心上马也只是富人的娱乐。

36848048 · 发表于 2013-7-15 11:06:56

世茂住宅均价1万以上，这个数据是不是有水份？现在社会啥都有假，别太当真。

RICHARD19 · 发表于 2013-7-15 11:07:10

回复三十年河西

坪塘的省委大院建设的如火如荼，市政府和省委一比那可以叫做弱到爆，你的政府理 ...
dugujian513 发表于 2013-7-15 09:14

平塘的大王山还有芙蓉院麻烦上点照片。。。

RICHARD19 · 发表于 2013-7-15 11:16:40

洋湖板块向南往坪塘发展，向西往岳麓科技工业园发展，省里一定大力支持！

dugujian513 · 发表于 2013-7-15 12:10:07

回复 55# 水木816

看好滨江新城也无可厚非咯，不过你发的这个是世贸极少墅（6层）的价格，这样的产品这个价说实话不好怎么说的出口吧。还有之前那个高层的所谓公摊均价达到9065，纯粹是扯淡，公摊高除了说明舒适度低之外竟然还能用来说明房价更高，你是个人才。

[城建] 2013；房地产三坂块决战河西【2】

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