长沙梅溪湖花卉艺术展第二季

moira

住房的品质和周边与生活相关设施是否齐全最重要的也是选房时首先要考虑的,若此基础上能开窗见青山绿水,出门能闻花香听鸟鸣,这种生活不会更美么.

wowsp

嗯,今年房市很差,但租金再涨,从长远看,我还是对长沙有信心的.
moira 发表于 2014-5-9 17:57

长远来看，不说多了，长沙均价到10000还是可以期待的。

ziyoufeixiang

住房的品质和周边与生活相关设施是否齐全最重要的也是选房时首先要考虑的,若此基础上能开窗见青山绿水,出门 ...
moira 发表于 2014-5-9 21:57

是的，确实生活会更美，
但为了开窗看景观，支付的价钱也不菲。

比如梅溪湖的房子，以100平米的住宅为例。
比起市内的同等质量、同等面积的房子，至少贵了30万左右。
市内，一般60万元就可以买到。
梅溪湖，可能卖到90万。

多出的30万元，其中估计，有15万元，是买了景观。
5万元，是支付附近配套的中小学。
5万元，是支付附近的地铁。
5万元，是支付的开发商的品牌。

ziyoufeixiang

注：
毕竟，2号线地铁，为了梅溪湖改道了。
所以房价，估计要多支付5万。

moira

是的，确实生活会更美，
但为了开窗看景观，支付的价钱也不菲。

比如梅溪湖的房子，以100平米的住宅 ...
ziyoufeixiang 发表于 2014-5-9 22:22

    分析得有道理,这就看消费者觉得值不值的问题了。顺便吐槽下2环内高层住宅100平60W还是有点困难吧。

wowsp

是的，确实生活会更美，
但为了开窗看景观，支付的价钱也不菲。

比如梅溪湖的房子，以100平米的住宅 ...
ziyoufeixiang 发表于 2014-5-9 22:22

错了，其实多出来的价格完全是给了开发商或政府（谁知道他们之间的协议是怎样的？）
配套的中小学：市内不缺，甚至可能更强。
地铁：市内也不乏地铁口物业。
景观：江景、湖景还是山景，就看你怎么选择。
地价：梅溪湖的地块不少是1500-2000/平出让的，而方兴自己买自己的更便宜；洋湖的平均地价还高些，最贵的就是那啥搞笑的蓝光了，4000/平。
所以，总的来说，贵得是没有理由的。
今年买房人讲求的是性价比，若价格合适上升的空间也大，价格太高，一开盘就想把鱼头鱼尾全吃了未免太狠心。所以今年在一片冷清的大环境之下，河东有些楼盘却卖得很好，如万境水岸。。。

無证骑士

万科 城市花园 没细看 绕一圈 不见人 不见车，楼盘 很多 看样子 还是等着吧
weierr 发表于 2014-5-9 18:56

    我晚上经过万科的时候路边都停满车了
我朋晚上亮灯率蛮高的，下次晚上拍个照片给你看看

wowsp

分析得有道理,这就看消费者觉得值不值的问题了。顺便吐槽下2环内高层住宅100平60W还是有点困难吧 ...
moira 发表于 2014-5-9 22:38

有，别说可怜的北面了，北二环内40多w都能买到。就南面二环内极少数小开发商的小盘子，就6000多，但是就没啥配套可言了，就相当于5年前本土开发商那种开发模式--几栋清水楼盘。

moira

错了，其实多出来的价格完全是给了开发商或政府（谁知道他们之间的协议是怎样的？）
配套的中小学：市内 ...
wowsp 发表于 2014-5-9 22:40

梅溪湖的开发费用被无视了，刚接手时，方兴修了几年的路，搞得资金不足最后卖了两成股份给中建。 当然这地产在中国能和政府搞好关系就是暴利，何况长沙向来贱卖土地，而房价还是由市场来决定，不止自然没人买。自然环境的差异还是要自己去体会感受。
去查了下长沙房产上周的交易排行，无论是销售还是预售河西的三大板块依旧占优，虽然没去年的热度。

wowsp

梅溪湖的开发费用被无视了，刚接手时，方兴修了几年的路，搞得资金不足最后卖了两成股份给中建。 当然这 ...
moira 发表于 2014-5-9 23:11

哪个楼盘没有开发费用？正常的流程是政府修路和环境开发，然后卖地，成本已经摊在地价中，所以看地价就可以了。梅溪湖是方兴扮演了政府的角色，修路不应该么，不修路怎么卖地获得资金？思路不清晰。。
你看的是上周排行榜，我关注了几个月了，还不清楚情况？至于上周的排行榜，我等会给你讲讲。。

wowsp

一周楼盘销售排行
项目名称  区域  套数(套)
领仕汇小区（九龙领仕汇）岳麓 109   （靠近洋湖的含浦板块，低价楼盘）                    
家和苑（原梅溪湖保障性住房一期）岳麓 96  （梅溪湖的安置小区）
万科白鹭郡小区 岳麓 71    （洋湖板块）
东澜湾嘉园 雨花 54   （没记错的话，应该是地铁2号线的楼盘）
恒大雅苑 开福 38  （月湖旁，地铁3号线楼盘，性价比好）
华润橡树湾 岳麓 34 （洋湖板块）
永通佳苑 开福 34   （不清楚）
金桂园 天心 32   （省府板块，低价）
龙吉湾经济适用房住宅小区 雨花 31  （经适房，低价）
汇尚大厦 芙蓉 29  （不清楚）
看清楚趋势没? 上榜的几乎全是低价或者性价比好的楼盘，岳麓区上榜的全是洋湖区域的楼盘（除了安置小区，安置小区不是销售），而上上个周末梅溪湖有几个楼盘开盘呢。。开发商一般是规定付了定金（大定），7天内要签合同，现在14天了。

moira

哪个楼盘没有开发费用？正常的流程是政府修路和环境开发，然后卖地，成本已经摊在地价中，所以看地价就可 ...
wowsp 发表于 2014-5-10 07:47

    方兴现在卖地的钱连征地费用都没收回，起初即便路修好了很长一段时间梅溪湖的地都卖不出去的。这个地产的成本没必要争下去了，都是政府主导征地白菜价给开发商。商品房价值还是靠市场决定，不值自然没人要。
月销售情房产政务信息网有看，除去保障房安置房，本月河西前15名的。
4西子湖畔沃府 金星路 销售均价6259
6胜家雅苑 市府周边 销售均价6542
11潇湘奥园 麓谷 销售均价5060
12旭辉御府  梅溪湖  8378
什么时候买房子都会看性价比，不止是现在。
这月梅溪湖新开盘的，美立方264套，金茂广场162套，前几天才开的。中建中心还没有。

ziyoufeixiang

房价，已经过了快速拉升期。
目前，再投资房产，已经错过了最佳时机。
能够保值就已不错了，不能指望购买房产，投资获利。

所以，现在不宜带着投资的目的，去买房。
要以消费的眼光，去买房。
房子，有均价5000-6000千的。有均价7000-8000千的。有均价上万元的。
看自己想要消费哪一款。

不过，有一些消费品，可能过一段时间，就会贬值。
比如，新款高配的1.5万元买的笔记本电脑，过个2-3年，你就发现市面上这一款现在的价格，也许只要1万了。
然而，在当时1.5万元时，愿不愿意买呢？

ziyoufeixiang

注：
电子产品的寿命，一般是5年—8年。
因此，更新换代的周期比较快。
2-3年就是贬值的周期。

房产，设计年限大概是50年。
以消费的角度来看，贬值周期应该是20年。

ziyoufeixiang

注：
发现两者，不能简单类比。
因为，住宅是不动产。
包括了地皮，以及建筑物，
建筑物会贬值，地皮不一定会。