梅溪湖建设进度集中讨论帖 382页 世界计算机大会在梅溪湖文化艺术中心召开

hucanye

wanzqi 发表于 2020-4-30 13:20
天啊 也改的太多了吧

一期公示的那图颜色不对，要以图上的字母为准，不要被人带偏。
那图连B1B2纯商业用地都被标成橘黄色了，比如金茂大厦，达美寰宇中心等地块。
不过要承认确实很多纯商业用地没了，但其实里面很多是纯商业地块省掉中间一条路和旁边纯住宅地块被合并打包变成了一整块商住用地，说白了就是商业和住宅用地打包到一起出让，来开发商业。
橘黄色是商住用地，但商住用地也不等于住宅公寓，不要被某些人带偏。
具体比如商住用地的梅溪湖步步高新天地，那里步步高今年还将开工三栋住宅，不过只对内部销售。
金茂览秀城和旁边金茂住宅也是一整块商住用地。
猪八戒第二总部写字楼也是和梅溪悦章住宅也是一起打包以商住用地出让的。

hucanye

hjsj2006 发表于 2020-4-30 17:05
省图书馆现在一点动静都没有，不知道在搞什么？

省里主导的项目，由省里投资建设，市里其实也管不到。
之前说是在力争纳入2020省重点项目，不知道有没有进入。

不过论坛里面有人经常刮歪风。
“啥啥梅溪湖房地产开发商赚了那么多钱，省图书馆等民生项目却不开工，搞得省图书馆是要让开发商出钱筹资去建似的”

glmfeiniao

wan8151419 发表于 2020-4-30 16:36
大家都很关心梅溪湖啊，我在梅溪湖住了四年了就没感觉到堵啊！为什么大家都说堵
我住金茂悦，平时走麓云路 ...

哈哈，那你是到麓谷上班，本来梅溪湖北岸的楼盘就是属于麓谷，东西一条线布局，这样北上的路多 牛毛，跟麓谷无缝对接，怎么可能堵得很厉害？

另外貌似金茂悦的不少业主都在麓谷上班，梅溪湖还真多亏了靠近高新麓谷，以前一期是的，现在二期更加要靠高新麓谷，毕竟能提供就业岗位有收入才是王道

人来人往～

hucanye 发表于 2020-5-1 07:24
一期公示的那图颜色不对，要以图上的字母为准，不要被人带偏。
那图连B1B2纯商业用地都被标成橘黄色了 ...

这是以前的规划图，谁还能故意有水平做出这个图来，这个是拍的湘江新区展示牌上的，多年以前的，head不合适，迫害妄想症。是你面对这前后规划的差别，自圆其说，编造故事吧。。我发的哪张图不是湘江新区放出来的？谁还能自制？估计只有你有这本事了。

你干哈的，怎么什么事都能在你都能抬杠，像极了高速收费站的etc，自动抬杠机。
我建议考虑不要推平绿岛，而且几千人投票98%的人支持维护湖心半岛，你却又帮你的主子说话，湖心岛该推，要推，规划好的。
省图这么多年没建吧，这么多民众关心过问，无非是奠基没动工已经太久了。。。开发商赚了居多的利润，投钱支持一下未必就不可。你知道邵逸夫捐了很多学校图书馆吗？？？你祈求房老板们都学潘一样，带钱走人。当然这只是探讨，你有必要抓着这种合理的想法喋喋不休麽？依靠zf，不过了这么久还没开工么？？你就这么喜欢抬杠？？
梅溪湖以前规划如此多的商业用地，到现如今都变成了绝大多数住宅或者住宅公寓，这是事实啊，事实大家看看都看得到，岂能是你这歪理逻辑能洗清楚的。
还有一些就不说了。跟你这半桶水争论起来毫无意义。这都是以前拍的牌子，你可以拿出现在落成的现状规划图来跟这原先的规划图比啊，一块地，一块地比，看究竟是不是如你所说，一块地都没改，还是有那么多商业，那么少的住宅。

人来人往～

hucanye 发表于 2020-5-1 09:46
省里主导的项目，由省里投资建设，市里其实也管不到。
之前说是在力争纳入2020省重点项目，不知道有没有 ...

你这无论是非黑白都抓着别人咬的行为真不好，还好别人的建议，建言，都是处处为公。你这不让别人说话的要求合适么，仿佛又把社会风气带回旧社会，无论做的多过分，只能服从，只能盲从，不能说不，不能议论。

那以后大家学习你，歌功颂德就完事了。绿岛推的好，住宅公寓盖得越密越好，图书馆盖不起来是好事。开发商赚了居多的钱应该的，赚了就走吧。

tumblrers

楼上的，这种展示牌上的效果图，批前公示可能都没经过，你要是相信了只能说明太NATIVE。。。不管哪个城市哪个片区，十有八九要落空，就和开发商忽悠的话没什么区别

不过那个人有的观点的确没错，部分商业用地和住宅捆绑在一起销售了，不然卖不出去。说实话你相信这么多商业用地都能落实吗，按现在的形式，搭配住宅能按现在的规划完全实现都不容易了

现在商业用地好歹还能改商业性质的公寓，说句不好听的话，现在长沙市场公寓也没那么好卖了、存量非常多。就连修改过后的规划能不能完全落实都两说，这个实在是不以ZF的意志为转移，我们只能祈祷长沙未来能保持高的人口增长率来接盘。

人来人往～

tumblrers 发表于 2020-5-1 11:09
楼上的，这种展示牌上的效果图，批前公示可能都没经过，你要是相信了只能说明太NATIVE。。。不管哪个城市哪 ...

规划图实现不了，就不要展示出来嘛。给别人看了，最后又不是这么回事，还反讽对方，信了就很傻很天真。唉，套路深

tumblrers

人来人往～ 发表于 2020-5-1 11:12
规划图实现不了，就不要展示出来嘛。给别人看了，最后又不是这么回事，还反讽对方，信了就是，很傻很天 ...

。。。。这就是套路啊，你早就应该明白的，只能说好在完成度在长沙还算不错了。。也没有因为很多其他城市一样，换领导马上就把发展中心全部移走，现在二期起码还在投入大精力开发。。只是又碰上现在发地产市场尤其写字楼大幅萎缩。。。

Jasoir_Louis

tumblrers 发表于 2020-5-1 11:09
楼上的，这种展示牌上的效果图，批前公示可能都没经过，你要是相信了只能说明太NATIVE。。。不管哪个城市哪 ...

确实公寓市场也是个麻烦，KFS一窝蜂地推新。

tumblrers

Jasoir_Louis 发表于 2020-5-1 11:20
确实公寓市场也是个麻烦，KFS一窝蜂地推新。

公寓市场现在存量非常大，而且也不直接解决学位，现在**态度也很暧昧，好像还希望KFS继续用商业性质的公寓消化商业地块。我感觉隐患非常大。

Jasoir_Louis

其实区域定位由“未来城市中心”到“全国科创新引擎，长沙城市副中心”，就应该明白那张鬼话图的一片红不太可靠了。至于一期的半岛，还是不赞成推平建住宅，地形是条红线；可以考虑原有地形基础上适度开发商业，但须符合绿色建筑标准，并且要还原生态绿化。

爱南宁

驱逐奸商中海，保卫湖心半岛。。。

Zander

人来人往～ 发表于 2020-5-1 11:12
规划图实现不了，就不要展示出来嘛。给别人看了，最后又不是这么回事，还反讽对方，信了就很傻很天真。 ...

老哥，看你最近很激动，发些对比让你舒缓一点吧

曾经定位中国第一区，规划比梅溪湖不知道高大上多少倍，正式审批也过了，市里面甚至国家在推动。包括600米的高楼在内的整个片区说烂尾就烂尾了，烂尾十来年了，甚至旁边还围绕着工厂和泥泞小路。。。。

不是我要比烂，有时候实在心情糟糕比烂也可以舒缓一点，而且这只是一个例子，其他城市高大上的规划最后糊涂收场的不在少数。

也不是我站在ZF这边说话，而是中国现在造城就是这样，完全按高大上规划实现的只是少数。有一说一，长沙提出梅溪湖后都换了几个领导了，很多地方都是一个领导一个发展方向、一个重点片区，长沙对梅溪湖还保持高投入持续开发，也是你诸多不满中值得欣慰的一点了。

而且，梅溪湖的蓝图在城市发展、地产发展的高速期、黄金期提出，现在房地产市场怎么样你应该清楚（提出规划时能预料现在的经济状况吗。。），最终梅溪湖能按修改后的规划完全落实都非常、非常、非常、非常、非常。。。不容易了，我对此都持怀疑态度。。。。前提还是长沙未来能够高速发展，每年二十万左右的人口增量能够保证，即使换领导班子梅溪湖还是能摆在相对重要的位置能保证，其他的只能交给市场，看KFS在市场下行的大背景下对长沙、对梅溪湖是否持续看好了。

要是像上面我举的那个例子那样，只怕当地ZF、KFS想完成规划蓝图，甚至完成蓝图的一半都有心无力了。。。。

人来人往～

Zander 发表于 2020-5-1 11:43
老哥，看你最近很激动，发些对比让你舒缓一点吧

曾经定位中国第一区，规划比梅溪湖不知道高大上多少 ...

这是117大楼吧，梅溪湖依靠16年房地产去库存热潮，先建的房子很快去完了。地产商也得到大量的回血，赚钱。中轴线两边的住宅是之后又盖的，比如南山和梅溪华府。梅溪湖的房子有人要，也是有基础的，俗称牌好，比如梅溪湖的天然环境好，离五一中心距离近，这些都是天然的优势，良鸟择木而栖。几乎每个省会城市前几年都搞了新区，失败的毕竟是少数，更何况梅溪湖基础条件这样好的。

以117来举列说明不了很大的问题，大家可以对比梅溪湖和天津这个地块的航拍图。风景完胜，自带网红脸。我觉得这不是盖这么密房子公寓，推绿岛的理由。

Zander

人来人往～ 发表于 2020-5-1 12:03
这是117大楼吧，梅溪湖依靠16年房地产去库存热潮，先建的房子很快去完了。地产商也得到大量的回血，赚 ...

一期自然不担心，我是担心二期勒，尤其是二期那个超级中轴，还要填进去那么多超高。前面分析过，就算改成公寓、长沙公寓市场也很严峻。

而且长沙还在开发滨江和马栏山，最近省市都很重视，那边未来几年会持续产生大量的写字楼和公寓（本来长沙空置率就已经居高不下了，刚刚看了份报告，长沙写字楼空置率目前就有40%+了。。。），那两个地方尚且还有金融和视频两个产业支持，梅溪湖二期没什么产业来消化这些办公楼和出租公寓啊，仅有的医疗还有自己的地盘盖楼。


当然，和117是比不了的，只是举一个极端一点的例子，不是有句话说的好，幸福是在。。。产生的吗，看你最近很不满而已，放宽下你的心。我对长沙和梅溪湖也还没有那么悲观，就像你说的，梅溪湖也有很大的优势，ZF也还在持续投入，况且在经济下行的大环境下，长沙整个城市向上的劲头还是不错的，不会发生、也不会容许这么大规模的烂尾