琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

1987on

小米和欢聚时代都是雷布斯的，没有必要拿两个地块吧，还是留块地给其他企业吧

广穗

小米和欢聚时代都是雷布斯的，没有必要拿两个地块吧，还是留块地给其他企业吧
1987on 发表于 2015-7-21 17:51

那下面就具体分析、研究或YY（是意银不是欢聚的YY哦）一下吧。

广穗

首先，我也自制一张更简洁明了的示意图：

广穗

本次挂牌4宗地块，其中一宗为两幅地打包出让：

224和打包的238+239要求为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业；
233则指定电子商务上市企业；
235指定从事电子商务的企业，2014年营业收入不低于100亿元人民币。


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大概会是哪些呢？

广穗

224有可能是小米或者小米+欢聚时代(YY)吗？（我希望如此）

按照同类相聚，238+239可能是和复星一样的综合性多类型的网络科技及计算机应用类企业？
有哪些呢？前面报道透露过的粤传媒、粤科金融集团、招商局等？这个比较难猜，拭目以待吧。

233为电子商务上市企业，但无限制营业额，有无可能是环球市场或是聚美优品？（两者之一我都喜欢）

235为从事电子商务的企业，2014年营业收入不低于100亿元人民币。
符合条件的话，除去已经入驻的阿里和唯品会，剩下的貌似只有京东、亚马逊、1号店和当当了，
当然苏宁易购也是符合的。可能会是哪个呢？
（我希望是亚马逊或1号店啊，京东我希望是去246，而苏宁我希望是去243和国美做冤家。）


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附：

7月8日晚，在江苏昆山举办的第十届中国零售商大会暨展会隆重开幕，由中国商业联合会与中华全国商业信息中心共同发布的《2014年度中国零售百强榜》同期揭晓。

2014年，进入百强的零售企业中，有7家电商，销售达到11049.3亿元，比去年同期增长110.1%，占百强整体销售的比重为32.8%，较上年提高12.1个百分点。如果扣除7家电商，2014年零售百强(93家实体店零售企业)销售规模同比仅增长5.6%，比2013年放缓5.0个百分点，为近年来首次呈现个位数增长。

2014年零售百强中7家网上零售企业（单位应该是“万元”）：

（注：苏宁和国美因实体和电商兼顾，这里未被算作电商零售企业。）

广穗

再扯远一些，好像百度应该也符合224和238+239的要求，若真的能去224就妙了，BAT一字排开。

还有苏宁实在应该去国美隔壁的243做亲密基友（但这批不可能了，要等下一批出让了。）

广穗

意银一下：

如果百度也来，拿下224地块就爽了，

如果苏宁也拿下243和国美做邻居就更妙了。

另外我很希望唯品会拿下临江的232+234，这是剩下的景观最好的地块了。

小米和YY的话若能去246/247/248/249其中的两块的话就更好了。
广穗 发表于 2015-7-1 14:15

290楼：http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=27#pid13555522
486楼：http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=45#pid13673469

再次回顾一下早前的“猜测或期待”。

广穗

现在再来一次“猜测或期待”的话，我最希望是这样的，

不用文字述说，一图以蔽之。

注：
1、小米和欢聚时代(YY)可以联合拿下238+239，然后再具体内部分配。
1、亚马逊和聚美对调亦可，但更喜欢国内企业拿景观更好一点的外侧地块。
2、1号店现在已经是沃尔玛的电商企业了，未来可能会有大发展，不可小看。

（当然，还有可能是两三个同类的企业联合拿地块，这个较复杂不好猜测。）

广穗

当然，以上都是YY(意银)和娱乐而已，也是一种猜测或期待，

最终会是如何，还是要等出让的结果。

广穗

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... Mw==&scene=6#rd

广穗

广州多地块集体挂牌总价达59.5亿元 琶洲A区再推四宗地

2015年07月21日 新华网

    7月21日，广州市国土局挂牌出让8宗地块，总起拍价达59.5亿元。包括海珠区琶洲A区四宗商业用地、禺区南村镇万博商务区地下商业空间二地块、天河区天河科技园地块以及黄埔区黄埔大道东980号地块。

    据了解，本轮琶洲A区推出的四宗地均为商务商业用地，折合楼面地价在1.3—1.8万/平方米。其中AH040238地块、AH040239地块面积12013平方米，起始价12.42亿元，地块组合搭配出让，要求竞买人或其关联公司需为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。

    琶洲A区AH040235地块面积4352平方米，起始价7.06亿元；AH040224地块面积9958平方米，起始价18.6亿元。AH040233地块面积4269平方米，起始价7.1亿元。此前琶洲已挂牌并出让多宗地块，且均以地价成交。

广穗

广州60亿元挂牌8宗商业地 涉及琶洲万博等区域

2015-07-21 来源：网易房产

网易房产讯 7月21日，广州一口气挂出8宗商业地，位于琶洲电商总部区、番禺万博地下空间等，总起拍价近60亿，该批地块将在8月出让。

据悉，正在挂牌出让的8宗土地其中5宗位于琶洲电商总部区，从具体地块情况来看，AH040224地块，以及打包出让的AH040238、AH040239地块，在复星拍下的地块旁边。而AH040233、AH040235地块紧挨唯品会，地块的起始楼面价为13000-18000元/平。

该5宗地要求竞买人或其关联公司需为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。此外，土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

此前，腾讯、阿里、复星、国美、唯品会等巨头拿下琶洲9宗商业地，纷纷落户落户琶洲。相关权威部门表示，小米科技、欢聚时代（YY）、环球市场等企业已经初步确定了选址意向，或成为该批地块的竞买人。另外，粤传媒、粤科金融集团、招商局集团、TCL集团、东星集团、铂涛酒店集团和娇兰佳人集团等企业也有意向入驻琶洲，企业选址目前还在进一步沟通之中。

广穗

广州将再推8宗商业地块 总起始价近60亿元

2015-07-21 观点地产网

    观点地产网讯 据当地媒体7月21日报道，广州市国土资源和房屋管理局网站将正式挂出8宗重要地块的挂牌信息，其中包括了备受瞩目的琶洲电商总部区地块、番禺万博地下空间等，这批地块将在8月正式开卖，总起始价达59.51亿元。

    其中，琶洲本次挂牌的5宗地块，正位于电商总部。其中AH040224地块，以及打包出让的AH040238、AH040239地块，位置就在复星旁边。AH040233、AH040235地块紧挨唯品会。

    据悉，地块要求竞买人或其关联公司需为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。

    此外，土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。有消息称，小米科技、欢聚时代（YY）、环球市场等企业，已初步确定了选址意向，仅等着进行土地出让的程序了。

1987on

粤传媒、粤科金融集团、招商局集团、TCL集团、东星集团、铂涛酒店集团和娇兰佳人集团
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一般般啊，除了招商局，tcl和铂涛酒店集团之外，其他企业给他们屌丝地块即可

maisheng1993

回复 602# 1987on


  粤科金融也行，搞互联网+，得有pe配套