天津商业讨论贴

张子赫 · 发表于 2020-10-31 20:54:26

kangkangf 发表于 2020-10-31 20:36
正好改k11啊哈哈，武汉新的k11就是老新世界百货改造扩容的。新世界百货位置不错周边消费力有，离鼓楼古 ...

确实，我觉得金耀也很适合改k11

张子赫 · 发表于 2020-10-31 20:58:41

kangkangf 发表于 2020-10-31 19:44
现代城应该是有野心想外扩，所以要补自己商业运营的短板。和伊势丹闹掰貌似就是现代城想参与伊势丹的运 ...

现代城这个mifc mall的水平，一定程度上代表了天津未来的商业前景，真的很重要，这对现代集团来说，是一个巨大的考验。

kangkangf · 发表于 2020-10-31 21:00:18

张子赫发表于 2020-10-31 20:54
确实，我觉得金耀也很适合改k11

金耀还有九策城市广场位置都不错都可以连接地铁，要是有好开发商接手就能把大悦城到伊势丹连起来了，长度堪比金街。

Jeweiz · 发表于 2020-10-31 21:05:58

本帖最后由 Jeweiz 于 2020-10-31 21:17 编辑

kangkangf 发表于 2020-10-31 20:36
正好改k11啊哈哈，武汉新的k11就是老新世界百货改造扩容的。新世界百货位置不错周边消费力有，离鼓楼古 ...

这是要振兴东马路的节奏吗
2、4换乘站
现在已经有伊势丹了，那点地还有老远东和进步广场还空着，估计4号通了以后会更好租，毕竟守着伊势丹

还有不能忽视的中国篮球博物馆也已经开始改造了

感觉未来东马路比南京路的潜力都大，古文化街+文庙+篮球博物馆，都能撑起一条旅游线路了

张子赫 · 发表于 2020-10-31 21:14:59

Jeweiz 发表于 2020-10-31 21:05
这是要振兴东马路的节奏吗
2、4换乘站、
现在已经有伊势丹了，那点地还有老远东和进步广场还空着，估计 ...

东北角还有个大胡同了，那个地块要是变成太古里，加上古文化街改造，篮球博物馆，伊势丹，k11，新世界，大悦城，那可了不得。

Jeweiz · 发表于 2020-10-31 21:18:31

张子赫发表于 2020-10-31 21:14
东北角还有个大胡同了，那个地块要是变成太古里，加上古文化街改造，篮球博物馆，伊势丹，k11，新世界， ...

和平区长哭晕在厕所里

kangkangf · 发表于 2020-10-31 21:20:45

本帖最后由 kangkangf 于 2020-10-31 21:22 编辑

Jeweiz 发表于 2020-10-31 21:05
这是要振兴东马路的节奏吗
2、4换乘站、
现在已经有伊势丹了，那点地还有老远东和进步广场还空着，估计 ...

东马路加南马路比金街有潜力，金街现在是运动品一条街了。南马路是行车主干道且够宽，金耀九策能充分满足奢侈品大牌的临街展示面要求也都算地铁上盖，就看有无好开发商接手了。

Jeweiz · 发表于 2020-10-31 21:26:46

张子赫发表于 2020-10-31 21:14
东北角还有个大胡同了，那个地块要是变成太古里，加上古文化街改造，篮球博物馆，伊势丹，k11，新世界， ...

而且老远东就是做高端的，商场布局也都是高端商业的动线设计
框架都不用动，只改装潢就能用

不知道铜锣湾地产打算怎么处理远东，要是能把SKP招来，滨江道绝对干不过了

kangkangf · 发表于 2020-10-31 21:34:29

Jeweiz 发表于 2020-10-31 21:26
而且老远东就是做高端的，商场布局也都是高端商业的动线设计
框架都不用动，只改装潢就能用

跟远东相连的九策家具广场也不剩几家商铺了，苏宁易购也关了。铜锣湾当初是想运营成一个大mall的，动线层高都不错。之前网上还有篇新闻信誓旦旦说skp将进驻天津，有可能落子远东或东南角乐天，希望能成真。

张子赫 · 发表于 2020-10-31 21:39:34

Jeweiz 发表于 2020-10-31 21:26
而且老远东就是做高端的，商场布局也都是高端商业的动线设计
框架都不用动，只改装潢就能用

要是在这基础上再加上skp...别说滨江道了，放眼全国，除了北上，也没有哪个商圈有这么强大的规模和实力吧……

Jeweiz · 发表于 2020-10-31 21:40:28

kangkangf 发表于 2020-10-31 21:20
东马路加南马路比金街有潜力，金街现在是运动品一条街了。南马路是行车主干道且够宽，金耀九策能充分满 ...

其实很多城市步行街，到最后都变成运动品牌一条街了，这是通病，不光天津，北京王府井、成都宽窄巷子、广州上下九都是一样

但需要有其他商圈来提高城市门面，别一个劲的开发金街，不拿发展其他区域

张子赫 · 发表于 2020-10-31 21:52:33

Jeweiz 发表于 2020-10-31 21:40
其实很多城市步行街，到最后都变成运动品牌一条街了，这是通病，不光天津，北京王府井、成都宽窄巷子、广 ...

skp，k11，伊势丹，大悦城，太古里......这要是成了南马路老城厢这个商圈不仅仅是天津的门面，这都可以成为北方的门面，这商圈规格实力太强了，没个10年估计没戏。

Jeweiz · 发表于 2020-10-31 22:03:02

本帖最后由 Jeweiz 于 2020-10-31 22:05 编辑

kangkangf 发表于 2020-10-31 21:34
跟远东相连的九策家具广场也不剩几家商铺了，苏宁易购也关了。铜锣湾当初是想运营成一个大mall的，动线层 ...

是，我之前也记得看过说SKP计划进天津的文章
能适合也就远东了，现在伊势丹已经落位，SKP应该会有信心

张子赫 · 发表于 2020-10-31 22:19:16

Jeweiz 发表于 2020-10-31 22:03
是，我之前也记得看过说SKP计划进天津的文章
能适合也就远东了，现在伊势丹已经落位，SKP应该会有信心

现代要做重奢，本来天津就有海信和万象两个奢侈品商场，这就三个了，以skp的实力，他的招商只会比这三个更强，天津现在的消费水平，估计撑不了四个奢侈品商场吧。

kangkangf · 发表于 2020-10-31 22:31:33

张子赫发表于 2020-10-31 22:19
现代要做重奢，本来天津就有海信和万象两个奢侈品商场，这就三个了，以skp的实力，他的招商只会比这三个 ...

还是得看现代城做不做得起来，重奢场不是想做就能起来的。skp进了西安没两年老牌的世纪金花就黄了，如果skp来那现代城甚至海信就得改路线。