【杭】建设纪实——恒隆广场 Westlake 66 | 150m+90m×2+63m×2+50m | 景观+租赁扩容

justbeats · 发表于 2020-4-10 12:46:48

ourshy 发表于 2020-4-10 08:57
先不说KPF,SOM的大部分代表作品都不是所谓的高楼，难道找GMP，找BIG，找隈研吾等一大堆日本事务所就不行 ...

对啊，简单的例子：是天目里还是世纪城气窗高楼好看？

有些人混淆的好像杭州的高楼都是品质设计俱佳一样。。现实明明很骨感

glmhddyc · 发表于 2020-4-10 12:48:19

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-4-10 12:53 编辑

justbeats 发表于 2020-4-10 12:46
对啊，简单的例子：是天目里还是世纪城气窗高楼好看？

有些人混淆的好像杭州的高楼都是品质设计俱佳一 ...

那是因为世纪城的开发商普遍实力不济。如果西湖边开发他们完全没机会，南京新街口的开发模式就是拆了矮楼，盖高楼，做高端商业商务。

justbeats · 发表于 2020-4-10 12:52:39

glmhddyc 发表于 2020-4-10 12:44
限高当然有影响，如果延安路没有限高。开发成新街口那样，都是高楼。品质自然会上去。能做高楼的开发商平 ...

你的意思是限高放开的地方容易吸引高品质开发商

但是武林的租金高这也是一个吸引力

ourshy · 发表于 2020-4-10 12:52:54

glmhddyc 发表于 2020-4-10 09:34
大部分开发商确实如此，矮楼他们都是找本地设计所设计的。土地面积一定的情况下，矮意味着体量小，不舍 ...

开发商是看建筑面积拿地的，不是看土地面积，和高矮有什么关系。看到建筑面积小不满足需求直接就不会拿地了。

glmhddyc · 发表于 2020-4-10 12:54:27

justbeats 发表于 2020-4-10 12:52
你的意思是限高放开的地方容易吸引高品质开发商

但是武林的租金高这也是一个吸引力

但是如果限高没有放开到150米，夜会吸引力大打折扣。

justbeats · 发表于 2020-4-10 12:55:40

glmhddyc 发表于 2020-4-10 12:48
那是因为世纪城的开发商普遍实力不济。如果西湖边开发他们完全没机会，南京新街口的开发模式就是拆了矮 ...

我比较好奇Z.F能不能想办法让kfs好好建，我看上海徐汇滨江前滩的品质都很高，对杭州还是很无奈

glmhddyc · 发表于 2020-4-10 12:55:48

ourshy 发表于 2020-4-10 12:52
开发商是看建筑面积拿地的，不是看土地面积，和高矮有什么关系。看到建筑面积小不满足需求直接就不会拿 ...

南京新街口拆了老楼盖新的高楼，提高容积率，才会有利润，不然拆不动，杭州也是同理。

glmhddyc · 发表于 2020-4-10 12:56:55

justbeats 发表于 2020-4-10 12:55
我比较好奇Z.F能不能想办法让kfs好好建，我看上海徐汇滨江前滩的品质都很高，对杭州还是很无奈

那都是白地，延安路这种是城市更新，如果不能提高高度，无解。

ourshy · 发表于 2020-4-10 12:57:04

glmhddyc 发表于 2020-4-10 12:30
建筑密度也不一样。

一个地块的建筑面积是定死的（容积率=建筑面积/用地面积，建筑面积确定了容积率也是确定的）是不能动的，其余的指标都是可以调节的，甚至可以在方案报批的环节和zf调剂补偿。开发商自然可以选择合适的方式去开发。

glmhddyc · 发表于 2020-4-10 12:58:47

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-4-10 13:00 编辑

ourshy 发表于 2020-4-10 12:57
一个地块的建筑面积是定死的（容积率=建筑面积/用地面积，建筑面积确定了容积率也是确定的）是不能动的， ...

拖了那么多年，人家嘉里没心思了。西湖边限高事应该的，但是这个就会导致城市更新巨难。甘蔗没有两头甜。如果放开限高。武林广场做到新街口那个品质没有问题，慢慢更新。

justbeats · 发表于 2020-4-10 12:59:45

ourshy 发表于 2020-4-10 12:57
一个地块的建筑面积是定死的（容积率=建筑面积/用地面积，建筑面积确定了容积率也是确定的）是不能动的， ...

希望能提高楼与楼之间的密度

ourshy · 发表于 2020-4-10 13:00:42

本帖最后由 ourshy 于 2020-4-10 13:02 编辑

glmhddyc 发表于 2020-4-10 12:55
南京新街口拆了老楼盖新的高楼，提高容积率，才会有利润，不然拆不动，杭州也是同理。

提高容积率的方式不是只有建筑高度一种，提高建筑密度一样可以。
另外，新街口那些丑陋的高楼难道能拆了盖新的？造起来了拆都拆不动。先期规划矮楼后面有的是机会调整，但高楼建起来了可就拆不掉了。到底哪个更可怕。

glmhddyc · 发表于 2020-4-10 13:02:27

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-4-10 13:04 编辑

ourshy 发表于 2020-4-10 13:00
提高容积率的方式不是只有建筑高度一种，提高建筑密度一样可以。
另外，新街口那些丑陋的高楼难道能拆了 ...

武林广场延安路那些丑楼也拆不动，比起来还是新街口好看。一般的高层建筑建筑密度都是50-70了。

justbeats · 发表于 2020-4-10 13:04:53

glmhddyc 发表于 2020-4-10 13:02
武林广场延安路那些丑楼也拆不动，比起来还是新街口好看。

因为现在武广基本只有延安路两侧，两排楼，然后往东中山北路有一批楼

如果拓展一点并且密度大品质高，丑陋不会那么扎眼

glmhddyc · 发表于 2020-4-10 13:06:12

justbeats 发表于 2020-4-10 13:04
因为现在武广基本只有延安路两侧，两排楼，然后往东中山北路有一批楼

如果拓展一点并且密度大品质高， ...

主要是柴不动，本身建筑密度就不低了，只能向天空要空间