480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米，五羊新城旧改地块划分图

qq32386340

春秋123 发表于 2021-2-21 22:45
你吹逼吧，十年二十年后的事谁会知道！我猜ZF会趁热打铁今年就会出方案，一种可能只拆少数楼梯房，建三四 ...

我也没说全拆，开篇的设计图，五羊K区就不动。只是说，一般中改造是拆9层以下的楼梯房。这个官方对三种改造形式有解读。现在探讨的就是拆迁范围到底有多大的问题。况且拆迁也是逐渐的过程，短期像你说的少拆几栋，后期扩大拆迁范围也是可能的。你还别不信。五羊10年能搞下来就不错了。你以为这么好搞啊

中心城区

qq32386340 发表于 2021-2-22 09:36
万一第十八年就回迁了呢！那不是啪啪打脸了。你非说黄埔拆迁对越秀拆迁的意义为零，也没办法！

那第十八年的时候再来打我脸不就行了？现在急着颅内输出有意义？笑了，积极得宛如中介一样。

qq32386340

中心城区 发表于 2021-2-21 22:49
我没贬低五羊业主，你这种低水平的抹黑伎俩对我是无用的，我单纯是指出YY五羊老住宅全面改造不切实际， ...

说内部消息40层的，可能是中介。故意抬高房价。不过不建回迁便罢，建设回迁的话40层也不奇怪。冼村融资地块，住宅容积率都到9.52了。

中心城区

qq32386340 发表于 2021-2-22 09:41
为兄聪明，我之所以说眼红那句话，就是看谁跳出来！果真有人跳出来了

整天换ID不断变换角色带节奏，向我们圳哥学的么

中心城区

qq32386340 发表于 2021-2-22 09:39
这话是我说的，直白点好 我不是五羊业主，我希望五羊越来越好。

不是业主可以是中介嘛

qq32386340

中心城区 发表于 2021-2-21 23:25
中改造、混合改造就是非全面改造，非全面改造就是不拆，这个就是官方用语的定义，我算很礼貌的和你再解释 ...

“非全面改造就是不拆”，好像这个解读不对。微改造是不拆，中改造是部分拆。

qq32386340

~林~ 发表于 2021-2-21 23:27
我记得有人说过，什么五羊业主全身上下就靠五羊这一套房等拆迁致富了，这话倒是让我不明觉厉了 五羊 ...

跟学历没关系

qq32386340

坊间评论人士 发表于 2021-2-21 23:28
这个贴子再吵下去就变味了，
建议说几点大家有共识的，然后就让这个贴子冷下来吧：
1.那份46页的规划 ...

完全赞成。大饼不可全信。争论的本质是五羊业主觉得拆迁就在眼前，看客们觉得也就是吹泡泡、画大饼。五羊的区位是很好，这个很好还要依托政策，微改造基本等于没动，搞几栋写字楼，对住户没啥本质影响，要是拆掉大部分楼梯住宅，五羊还是很好的，学校交通、区位都属于一流。广州比较的地理位置就是五羊新城、员村、琶洲、鱼珠。简单点说，就是东到黄埔大桥、西到达道路、南不过珠江，北不过广园的沿江经济带。

中心城区

qq32386340 发表于 2021-2-22 09:48
说内部消息40层的，可能是中介。故意抬高房价。不过不建回迁便罢，建设回迁的话40层也不奇怪。冼村融资地 ...

好了我姑且当你不是中介吧，大家好好说话的话，回迁房多少层不是重点问题，问题是这类老住宅区旧改原则上不能增加住宅融资面积的话，对于kfs来说已经纯粹用爱发电了，加上回迁住宅占了一大部分建筑面积指标和容积率指标，其余融资部分建筑怎么搞？再看看自称业主们的1比1.3，笑就好了。

qq32386340

Lily80 发表于 2021-2-21 23:45
讲五羊拆迁就五羊拆迁，你关心我家孩子干啥，真是嘴贱的家伙在帖子里自命清高，不是五羊的业主滚一边去。 ...

看来这位兄弟是五羊业主。实话实说1:1.3太难了。深圳有些开发商喊出更高的赔偿比例，被ZF叫停了1:1.2市场价。当然要求还是可以提的。

中心城区

qq32386340 发表于 2021-2-22 09:54
“非全面改造就是不拆”，好像这个解读不对。微改造是不拆，中改造是部分拆。

最新上位精神是2000年前的矮层楼梯楼都可以推动拆，所以才有了五羊大饼里会提到老楼梯楼这一茬，呼应上位精神而已，问题我从实际执行角度看，60-80年代的筒子楼都没拆得动，五羊这种动不动就抱团1比1.3的真会马上全面拆反正我信不了，微改造+加装电梯才是实事求是的。中改混改就是弹性操作，和全面改造的目标完全不是一回事。

qq32386340

中心城区 发表于 2021-2-22 00:02
不用刻意组织的，太劳师动众了，你们随便两三户表态1比1以上的，kfs自己就会停止来扰了。反正kfs的逻辑是 ...

你怎么还执迷不悟呢，不跟你说了。1:1就叫吓退开发商吗？按照你的意思，你觉得五羊业主应该怎么开价，才不会吓跑开发商？1:0.9？1：0.7？还是1:0.5？

qq32386340

中心城区 发表于 2021-2-22 00:23
我纯粹觉得有些人意淫自己做拆迁户的各种言论很搞笑而已，另外我说到底也就是要说个事实，中改造不是住 ...

他捍卫1:1.3也不是很离谱，老房子套内9成左右，超高层也就是7成。100平楼梯房，套内就有90平。130平的超高层，7成使用率，也就是91平。但是捍卫1:1.3，成功率基本为零而已。深圳就是1:1.2或者1:1.18，不满意的选择套内1:1。基本就是这样子。

qq32386340

龙龙三太子 发表于 2021-2-22 00:31
就是没提共和和寺右村……

寺右作为村集体，单独招商，春节前已经测量过一轮。寺右村是想联合共和村一起搞的，无奈共和很多铁路产权，很复杂。共和的改造，目前只看到一个去年研讨会的通知，再无其他消息。倒是寺右搞一轮失败一轮。希望今年能有好消息吧！我儿子班同学有本村的，他们家人有村委的，透露了一些

中心城区

qq32386340 发表于 2021-2-22 09:45
我也没说全拆，开篇的设计图，五羊K区就不动。只是说，一般中改造是拆9层以下的楼梯房。这个官方对三种改 ...

你对官方对9层以下的解读，理性地看也应该是理解为“条件允许(kfs和业主两方你情我愿)的话可以拆”而已，不是代表“9层以下就全部都拆”。地标商业楼范围内拆少量几栋我不否认有这种可能，但和画个饼吹个牛说要全拆啦根本两码事。