杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002

cosmo111 发表于 2025-7-7 13:53
既然如此，先把已经拿下的地块做到最好，把建成的项目硬件升级和用心招商吧，不然摊大饼的行为不知道未来 ...

华润嘛，说和做之间，总有些距离。

cosmo111

冷笑002 发表于 2025-7-7 15:06
华润嘛，说和做之间，总有些距离。

是啊，所以很期待鲶鱼们快入场吧，skp/恒隆/ifc和k11/嘉里城卷起来，不然华润只当杭州是奶牛，一边喊着加大合作深耕杭州，拉zf背书，这么多民众出于信任就买单了，但华润这么多精品项目，却没一个在杭州，无论是万象城还是万象天地，只有萧山万象汇在万象汇这个系列可以拿得出手。
ps：杭万也并不出彩，招商和销售额只是钻了港资开业前的空档以及杭州/浙江本地的超强消费力。

北岸的牛牛

cosmo111 发表于 2025-7-8 01:06
是啊，所以很期待鲶鱼们快入场吧，skp/恒隆/ifc和k11/嘉里城卷起来，不然华润只当杭州是奶牛，一边喊着 ...

唯二希望就是绿汀路和华丰了吧，似乎找不到更好的地块了

冷笑002

北岸的牛牛 发表于 2025-7-8 08:25
唯二希望就是绿汀路和华丰了吧，似乎找不到更好的地块了

绿汀路在做倒数第二层的底板了，不得不说这边未来的城市界面值得期待，围挡的广告气势不凡，但我们知道这只是宣传。

444189090

绿汀路已官宣“万象城级”商业，吸取了亚奥天地的教训

manmanzoudaotou

444189090 发表于 2025-7-8 11:33
绿汀路已官宣“万象城级”商业，吸取了亚奥天地的教训

最早就是万象城级

bluehalo

现在绿汀路万象城的效果图是不错，但是担心和城北一样，简化一版，最后落地就是买家秀

北岸的牛牛

bluehalo 发表于 2025-7-8 14:01
现在绿汀路万象城的效果图是不错，但是担心和城北一样，简化一版，最后落地就是买家秀

绿汀路这块地好不容易拍来的，城北当初有竞拍吗？记不清了

冷笑002

月底是华丰那块万象天地街区的商地竞拍，希望华润顺利拿下吧

bphanzhu

bluehalo 发表于 2025-7-8 14:01
现在绿汀路万象城的效果图是不错，但是担心和城北一样，简化一版，最后落地就是买家秀

华润，不值得你的信任。

cosmo111

冷笑002 发表于 2025-7-8 18:48
月底是华丰那块万象天地街区的商地竞拍，希望华润顺利拿下吧

是啊，希望华润拿下好好搞吧，好歹搞一个正经的万象天地标杆商业吧，不然华丰的后续搞不好又是亚奥天地那样。

冷笑002

cosmo111 发表于 2025-7-9 00:56
是啊，希望华润拿下好好搞吧，好歹搞一个正经的万象天地标杆商业吧，不然华丰的后续搞不好又是亚奥天地那 ...

对华润，杭州有个尴尬，既希望华润可以占据各个商地兜底，驱逐银泰天街印力万达吾悦一众垃圾和防止滨绿建发中海住宅地产觊觎，又害怕华润抢夺港资意向的地，拿了地后毫无信誉变脸，说降档变档就降档变档。

好在杭州没有顾虑的一点是和上海一样：不需要华润搞奢，这点比其他城市好一些。

冷笑002

@阳关小事

申花万象天地进度7.9云监工，左区已挖到负四层

wangyinsheng

华丰万象天地估计也就是个区域性综合体，之前都闹出过降级m3的传闻，落地恐怕就是高配一点的城北万象城，多点美妆和运动品牌。招商和亚奥天地相比可能还不如，毕竟亚奥天地还能吃到第二中心商务客的外溢。
至于亚奥天地，本身期待值不高，周边杭万skpifc云集，这个地方也不太可能华润也做不出和三山街万象天地，深圳万象天地这样零售高配m2的商场，能把餐饮和户外做好就好了。
亚奥天地降标以后，华润在杭州最具看点的还是绿汀路项目了。绿汀路项目其实很好能反应华润对杭州市场的信心，如果华润相信杭州地方的能力和执行力，相信杭州互联网能常青，相信杭州有能力捧得起“第三中心”未科，那绿汀路项目就是华润最好的棋子，未科核心位置+没有竞对，一如15年前押宝第二中心钱新造杭万一样。

wangyinsheng

wangyinsheng 发表于 2025-7-9 21:21
华丰万象天地估计也就是个区域性综合体，之前都闹出过降级m3的传闻，落地恐怕就是高配一点的城北万象城，多 ...

如果从区位来看
三山街相当于嘉里中心这个位置
石路大概相当于望江新城
所以横向对比，倒也不比羡慕什么。
至于区域性商业体，杭州的区域性综合体经历过这么一轮洗礼，已经好了不少，或多或少拿到了港资，华润，再次也是大体量的天街，永旺，除了临平惨淡了一点。也不乏精品级的区域项目。
比起5年前一水银泰城，印象城已经不知道好了多少