琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

中移动南方基地大把地，应该不会在同一区域再拿地。
另一个在广东省土地市场网，该地块写着“被 ...
fangzhuang 发表于 2015-7-22 12:07

前面较早时候有版友猜测中国移动互联网公司有可能是图中省中医东侧那个啊，
（见368楼：http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=34#pid13615298）

有可能吗？其性质（移动互联网业务）是很适合琶洲A区的。
若这个移动公司不搞互联网业务而只是普通的通讯业务的话，感觉不太必要，也无谓在琶洲A区。

fangzhuang

这种有明确的使用要求的产业用地，哪能谈得上圈地。
就已经落户的五家，阿里、微信、唯品会都是不够办公用地或，乃至过于分散办公；
国美要做第二总部，具体也说了，管理长江以南区域。
复星最积极，介入医疗，保险业务。
哪家是没事拿地的？

问题是琶洲，不能只靠这几家，需要第二轮、第三轮的引入企业，特别中小型企业，较快的形成行业氛围，达到行业资源共享，行业资源聚集的产业局面。

广穗

回复 635# fangzhuang

现在再深入思考和研究一下，我觉得电商区有两点太严格了 ——

一是70%的自用率，二是不能联合竞拍。我认为最合理的应该是这样：

1、自用率应该降低50%就可以了，这样可以有另外的50%吸引更多的相关行业的中小企业进来，有利于形成更庞大、更集聚的产业链。

2、可以联合竞拍，这样可以引进更多的龙头引擎企业，也适当降低了进入的门槛和成本。但同样也应要这样要求：联合竞拍的最多只能两家，且两家的自用率合起来要达到80%（可留20%引进行业其他中小企业）或100%（两家完全自用），且两家各自的分配比要为五五开或四六开。
——这样的话，可以举例比方：像小米+欢聚时代(YY)就可以联合拿一个224地块【这地块有一栋200+和一栋100+】，单单欢聚时代(YY)的话可能拿下比较吃力（且也无必要这么大的规模），或者联合拿下238+239【这次只能捆绑出让】，然后内部再分配【小米要150+的，YY要100+的】。另外像太平洋网络+酷狗这样的也可以联合拿一个100+或150+的地块（单独的话吃力，可能也需用不了这么多）。

fangzhuang

回复  fangzhuang

现在再深入思考和研究一下，我觉得电商区有两点太严格了，一是70%的自用率，二是不能 ...
广穗 发表于 2015-7-22 12:35

我觉得在第三或四轮，条件会放松，针对小企业定制灵活的用地计划。但是价格就可能没那么优惠，不一定再是定向出让。
现在第一轮，可能觉得巨头们有这个能力、有这个需求消化这些用地。然后价格相对优惠，定向底价出让。

不过，确实如果自用率低些，限定出租类型，以巨头们的关联关系，他们的企业引进能力是要比政府强，只要限定引入的企业类型。
具体，我觉得政府需要好好琢磨，还有几年时间，都有灵活处理的空间。

广穗

我觉得在第三或四轮，条件会放松，针对小企业定制灵活的用地计划。但是价格就可能没那么优惠，不一定再 ...
fangzhuang 发表于 2015-7-22 12:49

8.20若全部顺利出让，那此后就剩下最后的5个地块（大约1/4）了，

希望此后的出让能如上面633、634楼所说的那样吧。

billpan

其实这个“自用”估计应包含关联企业使用在内，如控股、参股的企业，这个的数量也很大。

广穗

其实这个“自用”估计应包含关联企业使用在内，如控股、参股的企业，这个的数量也很大。
billpan 发表于 2015-7-22 12:55

像南航的“自用”物业里也可包含厦航进驻那样？这样的话也是自家的马甲群集聚，意义不大，

还是希望降低自用率，能有50%的容量是给其它的与自己无直接隶属关系却又联系密切的行业相关中小企业。

广穗

中移动南方基地大把地，应该不会在同一区域再拿地。
另一个在广东省土地市场网，该地块写着“被 ...
fangzhuang 发表于 2015-7-22 12:07

智慧城、科学城、知识城、高新区等适合科研、试验乃至生产制造等，

珠江新城、金融城、琶洲适合总部、办公、决策、管理、运营、结算、会议、活动、交流等。

广穗

期待8.20，希望全部顺利成功出让及出让对象理想！

广穗

http://epaper.southcn.com/nfdail ... content_7451573.htm

广州再推8宗地 起拍总价近60亿

2015年07月22日 南方日报 记者/郑佳欣

　　南方日报讯 楼市成交持续回升，广州土地市场热度不减。21日，广州市国土规划委一口气挂牌出让8宗商业地块，总起拍价近60亿元，总建筑面积约50万平方米。其中，腾讯、阿里巴巴等巨头扎堆入驻的千亿级琶洲互联网创新集聚区再度推出5宗商业地，谁将成为下一个入驻琶洲的企业悬念待解。

　　琶洲多宗地块要招上市电商

　　6月30日和7月16日，琶洲A区先后出让两批地，腾讯、阿里巴巴、国美、复星、唯品会等巨头扎堆入驻，一下把琶洲互联网创新集聚区的热度推向了高潮。如今，广州趁热打铁，一下子加推5宗地块，全部是商务设施兼容商业设施用地，最大的AH040224地块地上建筑面积达10万平方米，最小的AH040238地块地上建筑面积2.67万平方米。

　　与此前出让的琶洲地块一样，此次推出的地块均设置了一定的拿地门槛，同时也将地产大亨们拒之门外。AH040224地块和打包出让的AH040238地块、AH040239地块要求竞买人或其关联公司需为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。而AH040235地块和AH040233地块，均要求竞买人或其关联公司须为电子商务上市企业，竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记，而AH040235地块还要求该电商企业2014年的营业收入不低于100亿元人民币。

　　这也意味着，将有两大计算机巨头和两大电商企业进驻琶洲。记者此前了解到，小米科技、欢聚时代（YY）、环球市场等企业已初步确定了选址意向，待进一步对接后将尽快按程序进行土地出让。粤传媒、粤科金融集团、招商局集团、TCL集团、东星集团、铂涛酒店集团和娇兰佳人集团等企业也有意向入驻琶洲，企业选址目前还在进一步沟通之中。

　　广州通过吸引龙头企业的进驻引领上下游产业链的全面发展，对入驻琶洲电商总部区的龙头企业会提供一系列的优惠，包括开设广州集体户+高级人才补贴、土地出让金经协商可分期付款、自用办公楼补贴、相关税收优惠政策。

广穗

广州一日推8商地起拍总价59.5亿

2015-07-22 南方都市报



　　南都讯(记者/张艳芬) 继近期广州连续卖了琶洲电商园区9宗商地，斩获近90亿土地出让金之后，昨日琶洲再度推出同样位于电商园区的5块商地，总起拍底价达45 .18亿元。这批地块楼面起拍地价为1.3万元/平方米或1.8万元/平方米。此外，广州昨日还推出另外三宗位于番禺、天河、黄埔的商地，这三宗地块总起拍底价约14 .33亿元。也就是说，广州昨日一口气推出8幅商地，总起拍价59 .5亿元，这批商地将在8月中下旬公开出让，可以预见，“金九”之前广州将迎来一拨集中的卖地潮。

　　琶洲：地块容积率最高达12 .79

　　“互联网创新集聚区”的打造着实让琶洲的土地火了，尽管之前9宗地块基本都是“底价成交”，但发展电商园区的势头似乎越来越猛，继腾讯阿里等电商“大咖”入驻后，广州市再推5宗商地，位置毗邻此前卖的9宗商地，分别是AH040235、AH040238、AH040239、AH040233、AH040224地块，这些地块都毗邻琶洲东大街附近，与已经买地的复兴或唯品会为邻。

　　这5宗商地中，楼面起拍价最贵的是AH040224地块，起拍均价为1.8万元/平方米，总起拍价近18.6亿元。而其他几宗地块楼面起拍均价都是1.3万元/平方米左右。

　　此外，值得一提的是这些商地的容积率都非常之高，除了AH040238的容积率是5.1之外，其他4宗地块容积率都过10，容积率最高的是AH040233地块，达12.79，这宗地块的起拍价约7.1亿元。

　　琶洲这批商地出让条件普遍苛刻，其中AH040235地块要求竞买人或他的关联公司须为从事电子商务的企业，2014年营业收入不低于100亿元人民币 。此外，AH040238、AH040239两宗地块需联合出让，而且要求竞买人或他的关联公司需为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。AH040224地块同样有这个要求。相比之下，AH040233地块的出让要求相对宽松，要求竞买人或其关联公司是电子商务上市企业。

　　据了解，目前琶洲区域一手住宅均价在3万—6万元不等，二手住宅均价主要在2.5万—3万元。可以预期，琶洲系列商地的出让很可能拉高周边区域(如滨江、昌岗地区)楼价。

广穗

http://gzdaily.dayoo.com/html/2015-07/22/content_2973356.htm

琶洲再推新地引互联网大咖

2015-07-22 广州日报 作者：赖伟行

　　五幅地块均要求竞买人、关联公司为互联网相关业务企业或电子商务上市企业

　　在近日成功吸引腾讯、阿里巴巴、复星、国美以及唯品会等互联网及电商“大咖”进驻后，备受关注的琶洲互联创新集聚区又再“重拳出击”。广州市国土规划委昨日一口气发布了七个土地出让公告，其中四个公告、五宗用地均位于琶洲A区，五宗地合计土地出让面积超过3万平方米，起拍总价超过45亿元。

　　此前，有消息指出，小米科技、欢聚时代、环球市场等企业，都已经初步确定了进驻琶洲的选址意向，从出让条件的设置来看，上述企业中基本符合此次卖地的条件，极有可能成为新一批抢滩琶洲的“生力军”。

　　此外，广州市国土规划委发布的另外三个土地出让公告，出让的均为商务或商业性质的用地，地块分别位于天河区天河科技园、黄埔区黄埔大道东以及番禺南村万博商务区地下空间地块，挂牌起始总价也超过14.3亿元。

　　这次土地出让，广州继续贯彻此前的土地出让政策，在地块的出让条件上设置了较为明确的条款。

　　琶洲AH040224地块

　　楼面地价：18000元/平方米

　　竞买人要求：

　　竞买人或其关联公司须为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。

　　琶洲AH040233地块

　　楼面地价：13000元/平方米

　　竞买人要求：

　　竞买人或其关联公司须为电子商务上市企业。

　　琶洲AH040235地块

　　楼面地价：13000元/平方米

　　竞买人要求：

　　竞买人或其关联公司须为从事电子商务的企业，2014年营业收入不低于100亿元人民币。

　　琶洲AH040238地块

　　琶洲AH040239地块

　　楼面地价：13000元/平方米

　　竞买人要求：

　　竞买人或其关联公司须为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。


　　千亿产业集群提升经济“含金量”

　　此前，琶洲互联网创新集聚区的首批进驻企业已经全部亮相，名单中包括了腾讯、阿里巴巴、复星、国美、唯品会等在各自领域的“领头羊”企业。按照广州市的规划，未来3~5年时间，广州将打造成电子商务与移动互联网+产业总部城市，广州琶洲A区将形成一个建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的产业集群，大大提升整体经济的“含金量”。

　　“未来大家经过琶洲，可能会看到微信总部大楼、苏宁易购华南总部、复星南方总部、阿里巴巴华南运营总部、唯品会总部等大咖云集，还可能有小米和国际电商交易平台环球市场。”对琶洲的未来，中原地产研究部在一份调研报告中也十分憧憬。

　　小米科技入驻琶洲，更让人充满想象的是：小米模式能否在广州推广，带动一批科技型企业迅速崛起，产生一批像小米手环制造商华米这样的样板企业？

　　而在纳斯达克上市的欢聚时代的到来，也十分值得期待。前不久，欢聚时代还宣布成立欢聚时代互动娱乐事业部，发布了继“娱乐”、“教育100”后第三个独立战略品牌“欢聚互娱”，计划打造更加完整的互联网娱乐生态体系。

　　有望进驻琶洲的环球市场则对这片热土并不陌生。从帮广交会做市场推广起步，到为中国制造商提供国际营销，从创立GMC群体品牌到代理企业电商运营，从一年几万元的收入到成功在伦敦交易所上市，环球市场与唯品会、梦芭莎一样，已经成长为华南电商的代表企业。


　　“互联网+”总部集聚效应撬动产业升级  

　　多家互联网龙头企业在广州的拿地都可以用“大手笔”来形容，从地块的规模就可以窥见这些企业未来扎根广州、大展拳脚的雄心壮志。像腾讯与阿里巴巴所拿的地块，除了均有一线江景外，拿地的总地价都超过了17亿元，而两者的规模也大体相当。此外，复星南方投资管理有限公司所拿的地块面积最大，地价总金额更高达32.05亿元。

　　此前，有消息指出，上述大型企业入驻琶洲的部门可能为：腾讯的微信总部、阿里巴巴旗下核心教育培训部门淘宝大学和微商领袖联盟、复星集团南方总部和国美集团电商总部。

　　腾讯在琶洲建设微信总部的计划， 则被业内视为可信度较高的计划。即将落户琶洲的腾讯微信总部，目前分散在海珠TIT产业园、天河南方通信大厦和金利来大厦3个地方办公，现状办公人数约1800人。琶洲总部大楼建成后，三个办公点都将集中到琶洲，未来这里最多将要容纳8000人。

　　据悉，下一步，海珠区就将发挥琶洲区域内总部的集聚效应，推动相关总部企业发挥集聚功能，吸引其跨地区业务和增量业务落户集聚区。同时大力实施“互联网+”行动，推动琶洲地区会展业、隔江相望金融城金融业以及全市其他相关产业的融合发展，加快传统产业转型升级的步伐。

广穗

琶洲电商总部拿5地再招“新贵”

2015-07-22 信息时报

信息时报讯（记者/田桂丹） 继阿里巴巴、腾讯、唯品会等巨头扎堆拿地入驻后，千亿级琶洲互联网创新集聚区再度推出5宗商业地，招两大计算机巨头和两大电商企业进驻琶洲。昨日，广州市国土规划委一口气挂牌出让8宗商业地块，总起拍价近60亿元，总建筑面积约50万平方米，其中有5宗位于琶洲电商总部区。

琶洲5宗地块要招上市电商

昨日，广州琶洲A区一下子加推5宗地块，全部是商务设施兼容商业设施用地，最大的AH040224地块地上建筑面积达10万平方米，最小的AH040238地块地上建筑面积2.67万平方米。

与此前出让的琶洲地块一样，此次推出的地块均设置了一定的拿地门槛，同时也将地产大亨们拒之门外。AH040224地块和打包出让的AH040238地块、AH040239地块要求竞买人或其关联公司须为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。而AH040235地块和AH040233地块，均要求竞买人或其关联公司须为电子商务上市企业，竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记，而AH040235地块还要求该电商企业2014年的营业收入不低于100亿元人民币。

也就是说，将有两大计算机巨头和两大电商企业进驻琶洲。此前有业界消息称，小米科技、欢聚时代（YY）、环球市场等企业已初步确定了选址意向，待进一步对接后将尽快按程序进行土地出让。粤传媒、粤科金融集团、招商局集团、TCL集团、东星集团、铂涛酒店集团和娇兰佳人集团等企业也有意向入驻琶洲，企业选址目前还在进一步沟通之中。

billpan

“打造标识性街道琶洲东大街
　　同时，琶洲着力打造一条融合商务、商业、服务、文化娱乐于一体的富有岭南城市韵味的城市主街——琶洲东大街，通过对整体建筑风格、骑楼空间、色彩等要素的控制，协调商业空间尺度，打造更加国际化的现代高效、舒适宜人的城市公共空间形态。同时，强调互联网集聚区商务用地的主导功能属性。”
   这个有点意思，但“骑楼空间”这一说有点担心。

fangzhuang

其实比较期待小米，
一来珠三角是制造业发达的区域，有很多产品可以互联网化，也有很强的生产能力和销售平台。这些是小米所需要的实体资源。
二来小米的营销能更新珠三角的传统思维模式，能冲击传统的营销方式，给珠三角注入互联网思维。
三来，雷布斯在广州有很多投资，可以整合资源，提升这些企业的创新能力，做大做强，引入风投，强化产融力度。