杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002

wangyinsheng 发表于 2025-7-9 21:21
华丰万象天地估计也就是个区域性综合体，之前都闹出过降级m3的传闻，落地恐怕就是高配一点的城北万象城，多 ...

华丰这个项目确实只是个区域性，周边有城西银泰城和大悦城抢食，目前也看不出华润会有什么过强的定位和招商给予华丰项目，意难平的是当初为了卖住宅赚利润，活活把港置光环给抢掉了，导致香港置地在杭州继续深耕的步伐戛然而止。

对华润的期待就剩两个，一，做好绿汀路，二，对华丰，浦沿两个不要再玩亚奥这类把戏。

bphanzhu

冷笑002 发表于 2025-7-9 23:15
华丰这个项目确实只是个区域性，周边有城西银泰城和大悦城抢食，目前也看不出华润会有什么过强的定位和招 ...

对于一个没有信誉的开发商，最好不要去抱有“期待”，而是谨防继续、再次、持续上当。

cosmo111

冷笑002 发表于 2025-7-9 10:16
对华润，杭州有个尴尬，既希望华润可以占据各个商地兜底，驱逐银泰天街印力万达吾悦一众垃圾和防止滨绿建 ...

是的，华润是兜底的好选择，但总怕华润跟港资抢好地块，就跟和港置抢华丰一样，而且华润特别爱在杭州画饼然后转脸就硬件招商一起降档，我如果是吃了饼买房的业主肯定很不爽，但华润在其他城市就很老实。

已经完全不抱有华润搞奢的期待，港资和skp会搞的，主要是餐饮的招商上，亚奥天地和苏州万象天地的餐饮一看就知道差距了。

skd5402318

冷笑002 发表于 2025-7-9 23:15
华丰这个项目确实只是个区域性，周边有城西银泰城和大悦城抢食，目前也看不出华润会有什么过强的定位和招 ...

绿汀路做不好的，除非定位普通商场，周边都是打工族和刚需，富人谁去那边置业，再加上省内和长三角富豪过来，余杭也不在交通线上

444189090

杭州中心m2，造纸厂m3

就是这么定位的

冷笑002

wangyinsheng 发表于 2025-7-9 21:40
如果从区位来看
三山街相当于嘉里中心这个位置
石路大概相当于望江新城

你说到临平那确实惨了些，城市界面真是不错，城建水平秒杀老城的老破小，但商业却没有记忆点，能想起来的就是宜家，原阿里的银泰百货，云投的临平银泰城，沈老板的银泰in park，没了，以前临平区还带队去招商新光天地，人也请了，地也看了，结果最后地块“商改住”，后来又传招商杭州第二家开市客，最后地块还是“商改住”，不了了之，也请过华润，华润没有意愿，可惜了。

冷笑002

Breaking News！！！重大新闻！！！

@商业Talks

百大集团拟将目前租给浙江银泰百货的延安路546号杭州百货大楼在租期届满后，于2028年4月1日起（暂定），出租给香港恒隆集团！！！

租赁面积约4.2W平方米，是恒隆集团首次尝试轻资产。

Westlake 66 杭州恒隆广场的二期，竟然以这样的形式出现了！

chenziran

冷笑002 发表于 2025-7-10 18:57
Breaking News！！！重大新闻！！！

@商业Talks

立刻获得之前三倍展面恒隆真是卯足了劲！

82731529

可以按现在w66建成的标准进行外立面改造吗，现在那个黄色的太土豪了

冷笑002

chenziran 发表于 2025-7-10 20:06
立刻获得之前三倍展面恒隆真是卯足了劲！

难题一下就解决了，虽然租金确实不便宜，但比原二期地块拆迁存在的巨额投资不确定性要强很多。

冷笑002

82731529 发表于 2025-7-10 20:11
可以按现在w66建成的标准进行外立面改造吗，现在那个黄色的太土豪了

和建成的标准一模一样那应该是没办法了，估计会让KPF来改造成接近风格会比较靠谱，现在百大的土豪金到时候应该会改掉的。

北岸的牛牛

租赁合同最长只能二十年？肯定要投入不少资金改造啊

chenziran

冷笑002 发表于 2025-7-10 20:17
难题一下就解决了，虽然租金确实不便宜，但比原二期地块拆迁存在的巨额投资不确定性要强很多。

百大主楼不知道会不会改……

wangyinsheng

武林银泰的高化还是集中在A馆，但是体量大幅缩水，不知道后续是什么策略。恒隆的总体风格和国大还是比较搭的，如果能把杭百的外立面进行重装，起码这块风格还是比较统一的

600066

百大记得是有南楼的，不知道会不会在这个租赁合同里面。
恒隆租下后沿街门面拓展了最起码六七倍，特别适合大牌沿街，
原先要搞二期最起码再投100亿，新增的商业面积最多也就六七万，
租赁部分投个2个亿装修，好好设计一下，效果跟恒隆也差不了多少了，算神操作了。
百大酒店部分最大的问题是层高太低，估计恒隆是没看上，如果一并租下来就圆满了。

杭大CD座也是租的，恒隆学杭大这么一拓展，气势上起来了，杭大鸭梨山大了。