梅溪湖建设进度集中讨论帖 382页世界计算机大会在梅溪湖文化艺术中心召开

wanzqi · 发表于 2020-7-29 17:18:35

fefsfdds 发表于 2020-7-29 16:56
梅溪湖的宝地居然赶不上洋湖那块高速旁的烂地，真是唏嘘，洋湖那块地还被9个开发商抢的熔断了，这梅溪湖的 ...

我也觉得很奇怪按道理梅溪湖不应该卖的比较好吗为什么都不想拿

hechang · 发表于 2020-7-29 17:19:11

fefsfdds 发表于 2020-7-29 16:56
梅溪湖的宝地居然赶不上洋湖那块高速旁的烂地，真是唏嘘，洋湖那块地还被9个开发商抢的熔断了，这梅溪湖的 ...

竞拍要求不一样的
洋湖那块地，新闻上是这么描述的“一定程度上来说，049号地块为纯住宅用地，限价条件较少”

zhouyiyb · 发表于 2020-7-29 17:21:27

等我三年，没房票

麓谷高新 · 发表于 2020-7-29 17:56:53

wanzqi 发表于 2020-7-29 17:18
我也觉得很奇怪按道理梅溪湖不应该卖的比较好吗为什么都不想拿

这次竞拍是在长沙被拉倒中央表扬楼市调控后进行的，和洋湖的地竞拍时的政策环境不一样

耗子007 · 发表于 2020-7-29 18:10:37

麓谷高新发表于 2020-7-29 17:56
这次竞拍是在长沙被拉倒中央表扬楼市调控后进行的，和洋湖的地竞拍时的政策环境不一样

一个昨天一个今天。。跟你说的没啥关系，这里是因为商业体量太大。洋湖纯住宅用地开发商最爱。开发商拿地更倾向拿住宅低，纯住宅更好。这种要建大量公寓的未来难卖。

272239447 · 发表于 2020-7-29 18:21:59

梅溪湖CBD剩下的地块，但愿能引进品质的开发商，要不然彻底的凉凉。

kofcce · 发表于 2020-7-30 08:21:35

唉，谁拿不好，偏偏被绿地拿了，真是坑

woaiwotudi · 发表于 2020-7-30 10:17:18

hechang 发表于 2020-7-29 17:19
竞拍要求不一样的
洋湖那块地，新闻上是这么描述的“一定程度上来说，049号地块为纯住宅用地，限价条件 ...

梅溪湖的地只住宅限价，公寓商业办公都不限价，按理说，如果这个位置是真的好，完全可以卖出来比住宅更高的价格。。。卖不出，只能说明。。。。算了。不说了。

prome · 发表于 2020-7-30 10:23:22

woaiwotudi 发表于 2020-7-30 10:17
梅溪湖的地只住宅限价，公寓商业办公都不限价，按理说，如果这个位置是真的好，完全可以卖出来比住宅更高 ...

长沙现在公寓价格高于住宅本来就有点畸形，和全国其他城市都不一样。

不过现在长沙公寓存量很大，公寓市场形势严峻，大家都比较谨慎了。尤其是梅溪湖还在持续供应住宅用地的情况下。

至于梅溪湖的商业和办公不被看好，还要等到现在来说明吗？

长沙梅溪湖 · 发表于 2020-7-30 10:36:54

个人觉得只从陈和张离开长沙，梅溪湖受重视程度就远不如之前了，很多规划就一改再改，还有很多配套迟迟得不到落实。梅溪湖的后续发展堪忧

wan8151419 · 发表于 2020-7-30 10:44:52

本帖最后由 wan8151419 于 2020-7-30 10:47 编辑

总价，容积率，商住比这些都不看？梅溪湖之前13000限价的商住混合地楼面价都卖到7600了，洋湖限价13800，2.4容积率纯住宅总价12亿的地7500又能说明什么？
洋湖G地块还打包楼面价才3千多呢。。。

Jasoir_Louis · 发表于 2020-7-30 11:31:27

二期东南片梅溪湖国际新城更多考虑产城产教，借以梅溪湖之名，实际关联度在于高新区的大科城西核承接区范围，整个二期落在科创引擎这一定位。

麓谷高新 · 发表于 2020-7-30 11:41:26

二期中轴将来有没有可能比肩武汉的关山大道

耗子007 · 发表于 2020-7-30 12:02:04

wan8151419 发表于 2020-7-30 10:44
总价，容积率，商住比这些都不看？梅溪湖之前13000限价的商住混合地楼面价都卖到7600了，洋湖限价13800，2. ...

G地块楼面价4000+ 要求建购物中心并自持，而且这都几年前的事了，当时溢价36%。拍地要求比绿地这块要严格不少。开发商需要修两座桥修雅河风光带、修庙湾路。。。。不要直接横向比较。

长沙梅溪湖 · 发表于 2020-7-30 12:03:21

麓谷高新发表于 2020-7-30 11:41
二期中轴将来有没有可能比肩武汉的关山大道

中轴线两侧从城市岛到新省图书馆这一段现在就已经被一大片住宅包围了，至于二期的中轴能实际布局多少商业感觉很玄乎

[城建] 梅溪湖建设进度集中讨论帖 382页世界计算机大会在梅溪湖文化艺术中心召开