【杭】建设纪实——恒隆广场 Westlake 66 | 150m+90m×2+63m×2+50m | 景观+租赁扩容

ourshy · 发表于 2020-4-19 18:53:50

glmhddyc 发表于 2020-4-19 17:34
东京没什么可比性，东京老城丸之内品质高的很，比新城还高。

所以叫你不要本末倒置。

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 18:56:07

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-4-19 19:05 编辑

ourshy 发表于 2020-4-19 18:53
所以叫你不要本末倒置。

新街口的例子还用反复说吗，对比起来延安路什么界面不是很明显吗。在内地高楼本质上和品质有较高关联，大部分企业不可能像恒隆这样，100多米也给你搞得那么高的品质。大部分企业会更像龙兴广场。给你惊吓。

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:10:03

限高不会导致品质低，但是限高导致拆迁算不过来账，拆迁缓慢，往往只能拆出很小的一块地，只能卖给九流开发商。像百井坊这样拆出足够大的面积是难之又难。

ourshy · 发表于 2020-4-19 19:11:38

glmhddyc 发表于 2020-4-19 18:56
新街口的例子还用反复说吗，对比起来延安路什么界面不是很明显吗。在内地高楼本质上和品质有较高关联， ...

根本站不住脚的例子当然不用反复说。难看的气窗高楼还少么？无锡IFS笑了。

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:16:03

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-4-19 19:19 编辑

ourshy 发表于 2020-4-19 19:11
根本站不住脚的例子当然不用反复说。难看的气窗高楼还少么？无锡IFS笑了。

为什么要跟差的比？无锡ifs在无锡郊区。杭州市中心应该造无锡恒隆那样品质的楼。

ourshy · 发表于 2020-4-19 19:20:27

glmhddyc 发表于 2020-4-19 19:16
为什么要跟差的比？无锡ifs在无锡郊区。

市中心的丑高楼还见的少吗？本来建筑品质就和高度毫无关系的事情你非要扯到高度上。我已经说过了开发商是看建筑面积拿地不是看土地面积。高度受限一样可以规划更大的建筑密度或者拿更多的土地面积。你自己一直要臆想那我也没有办法。

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:23:32

ourshy 发表于 2020-4-19 19:20
市中心的丑高楼还见的少吗？本来建筑品质就和高度毫无关系的事情你非要扯到高度上。我已经说过了开发商是 ...

你不提高容积率，拆迁就拆不动，都没机会谈什么提高建筑密度。杭州中心这种项目建筑密度已经是70%了。市中心的项目建筑密度本身都很高了。

jiangyou33 · 发表于 2020-4-19 19:25:30

glmhddyc 发表于 2020-4-19 18:56
新街口的例子还用反复说吗，对比起来延安路什么界面不是很明显吗。在内地高楼本质上和品质有较高关联， ...

第一，你说的100多米楼大部分是龙兴之流根本站不住角，武林新建的有：恒隆、杭州中心、武林之角，未来的电子信息大厦，早一点的也有国大嘉里，品质都过硬，龙兴这样的才是少数吧，何况才是民间流出的第一版效果图，未必就这样了；第二，龙兴不是正常的招拍挂，而是拍卖，背后涉及的股权债务估计麻烦的很，能吸引的企业有限，未来这家龙兴能不能做成大概率也是未知数。

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:25:34

提高容积率的方法无非就是高度和建筑密度，建筑密度都已经70%了，没有提高的空间了。

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:27:33

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-4-19 19:31 编辑

jiangyou33 发表于 2020-4-19 19:25
第一，你说的100多米楼大部分是龙兴之流根本站不住角，武林新建的有：恒隆、杭州中心、武林之角，未来的 ...

杭州中心是电车厂地块，真的拆出来的只有恒隆。国大的地本来就是国大的，只是重建。杭州之角也是工业厂房重建。

ourshy · 发表于 2020-4-19 19:31:39

glmhddyc 发表于 2020-4-19 19:23
你不提高容积率，拆迁就拆不动，都没机会谈什么提高建筑密度。杭州中心这种项目建筑密度已经是70%了。 ...

丸之内哪个建筑不是80%90%的建筑密度，曼哈顿更是100%。杭州中心建筑密度70%是指基座的建筑密度。而高区塔楼部分都还是对角布置的，高区的建筑密度才30%而已。如果高区部分建筑密度50%甚至70%那高度不变的情况下容积率不是更高了？

你自己一一定要臆想不可能何必呢。

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:32:43

ourshy 发表于 2020-4-19 19:31
丸之内哪个建筑不是80%90%的建筑密度，曼哈顿更是100%。杭州中心建筑密度70%是指基座的建筑密度。而高区 ...

丸之内都是90建筑密度才是臆测。你去拿证据吧。

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:34:20

ourshy 发表于 2020-4-19 19:31
丸之内哪个建筑不是80%90%的建筑密度，曼哈顿更是100%。杭州中心建筑密度70%是指基座的建筑密度。而高区 ...

杭州中心是购物中心，不是纯塔楼。纯塔楼才能高区和低区一个面积。

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:34:53

ourshy 发表于 2020-4-19 19:31
丸之内哪个建筑不是80%90%的建筑密度，曼哈顿更是100%。杭州中心建筑密度70%是指基座的建筑密度。而高区 ...

建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:37:09

杭州中心这块地出让的时候目的就是购物加办公，如果是纯塔楼，容积率当然可以提高，但是想要又有购物中心，又有高容积率，只能提高限高。