杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002

600066 发表于 2025-7-10 22:09
百大记得是有南楼的，不知道会不会在这个租赁合同里面。
恒隆租下后沿街门面拓展了最起码六七倍，特别适合 ...

你说的是B楼吧？包含进去了，B楼，C楼28年开始都给恒隆，A楼银泰自己保留。

冷笑002

chenziran 发表于 2025-7-10 21:40
百大主楼不知道会不会改……

以最起码的商业运营逻辑，主楼肯定会改

冷笑002

wangyinsheng 发表于 2025-7-10 22:05
武林银泰的高化还是集中在A馆，但是体量大幅缩水，不知道后续是什么策略。恒隆的总体风格和国大还是比较搭 ...

六年前百大和杭州大酒店未被使用的改造方案，再怎么样也比现在的勒色样好看太多，恒隆28年接手后，肯定会请大牌建筑所（预计还是老合作伙伴KPF）根据统一风格进行改造。

chenziran

冷笑002 发表于 2025-7-10 22:29
以最起码的商业运营逻辑，主楼肯定会改

希望希望，解决武林三大丑楼之一

石头迹象

最大利好，这下杭州恒隆真牛了

冷笑002

百大B座C座吃下的4.2W平的空间，可以选择的余地就非常大了，这边可以增加大量餐饮比例，包括面朝体育场路和延安路的两个立面可以改造成特别有设计感和品质吸引力的入口。

600066

冷笑002 发表于 2025-7-11 00:05
百大B座C座吃下的4.2W平的空间，可以选择的余地就非常大了，这边可以增加大量餐饮比例，包括面朝延安路的立 ...

对恒隆的意义远超4.2万方空间，
恒隆现在沿街的部分还有主通道，主通道两边最多各一门神，细长型的格局招商上会吃亏，
租下百大，门面宽了好多倍，招商路会走宽，气势出来了，以后是冲百亿的种子选手，

估计是市里给恒隆和银泰做了协调，按以前银泰的强势，恒隆可能拿不下百大。

冷笑002

600066 发表于 2025-7-11 00:14
对恒隆的意义远超4.2万方空间，
恒隆现在沿街的部分还有主通道，主通道两边最多各一门神，细长型的格局 ...

wb有人提到恒隆去年和拱墅区协调二期地块事宜，没有谈成，如果属实的话，估计双方对于拿地底价期望值差距较大。

cosmo111

冷笑002 发表于 2025-7-11 00:54
wb有人提到恒隆去年和拱墅区协调二期地块事宜，没有谈成，如果属实的话，估计双方对于拿地底价期望值差距 ...

没想到是这样的方式，但对恒隆的意义很大，如果后期看到恒隆的成效，希望拱墅ld别再只看重这点拿地底价，把旁边的老破小赶紧拆给恒隆，迅速提升武林的新界面。

冷笑002

cosmo111 发表于 2025-7-11 01:26
没想到是这样的方式，但对恒隆的意义很大，如果后期看到恒隆的成效，希望拱墅ld别再只看重这点拿地底价， ...

武林广场还有一个拆迁难点：电信。

600066

冷笑002 发表于 2025-7-11 00:54
wb有人提到恒隆去年和拱墅区协调二期地块事宜，没有谈成，如果属实的话，估计双方对于拿地底价期望值差距 ...

一方是190亿总投入才建了20万方的自持物业，地主家余粮也不多了，二期应该给我便宜点吧？

另一方是拆迁辛苦但获得了一线城市才有的惊人地价收入，二期便宜点没了拆迁动力。

差不多是二期没消息的死结，

20年百大租期，差不多是解开死结的神操作。

vincentfanger

所以，百大酒店部分还是不改造吗？

冷笑002

vincentfanger 发表于 2025-7-11 08:40
所以，百大酒店部分还是不改造吗？

看了下合同公示，没有提到酒店部分，但如果改造的话，猜测业主西子集团应该会允许恒隆将大酒店外立面包含进去的整体改造方案。

冷笑002

武林广场还剩这三位大爷，该怎么办

600066

冷笑002 发表于 2025-7-11 09:06
看了下合同公示，没有提到酒店部分，但如果改造的话，猜测业主西子集团应该会允许恒隆将大酒店外立面包含 ...

让恒隆配合商场出钱改造酒店外立面，基本上就是没改外立面，给邻居花大价钱装修，不符合人性，

我感觉按恒隆死磕杭州的决心，这事还有续集，毕竟合同要快三年后才开始，190亿都花了，再花个七八亿也不觉得疼了，

大胆预测，后续恒隆再租赁下酒店，改造成国际酒店低配版，这样整个百大园区都可以跟恒隆融为一体，合同期有可能按恒隆要求再延长几年，话搁在这儿，欢迎打脸。