琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

广州去年的零售业销售额最高的京东，它是广百的两倍多。
Dot 发表于 2015-7-22 18:53

所以京东就更应该且必要进驻电商区了。

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http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=36#pid13616958

http://news.163.com/15/0708/17/AU160Q2M00014AEE.html

穗零售30强榜单：京东唯品会广百列前三

广州商业总会近日发布的“广州零售30强企业排行榜”显示，去年销售额最高的头两位均是电商巨头，分别为京东JD com“广州晶东贸易有限公司”，销售额为276.25亿元，另一家电商唯品会VIP com“广州唯品会信息科技有限公司”以192.08亿元位于第二位。第三位则是实体百货广百股份，交易额为113.49亿元。

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    看这次把产权交易集团进驻金融地块 有可能政府机构部分去金融机构地块
因为9034地块 ...
wsy1991 发表于 2015-7-22 20:30

可能是想先做旺一下金融区吧，虽然去总部区更合适，但产权交易集团也算是企业或半企业，不是纯粹的金融监管机构，一行三会（广东、广州分部）这些政府金融监管机构和一些金融行业的组织、协会等应该还是会去总部区的。金融城发展缓慢，一步一步来吧。

maisheng1993

回复 666# 广穗


  金融城地价对于纯金融机构来说开发比较吃力，能单独拿地的真不多，来的不是行业巨头就是联合拿地，从广州金控和广东产权，广东恒健进驻方城来看，政府还是想尽快出让方城的，短期内要吸引些过江龙还是不容易啊
银行来看，巨头里面就中行和工行的总部比较旧，还有华夏银行没有自己的单独总部
券商来看，分公司一般规模不大，没必要建大楼
保险来看，中国人寿在荔湾区，太平保险没有自己物业，可以考虑一下本地的珠江保险
金控类企业，万达不知道会唔会进驻，招商局，华润，中信要争取一下
机构类的，一行三会，广东银联都可以争取
方城15个地块，说多不多，但要招满也不容易，毕竟租赁会去南沙，互金和小贷去猪心或者民间金融街，起步还得靠银行，保险，省市企业，央企来当先锋[quote][/quote]

广穗

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  金融城地价对于纯金融机构来说开发比较吃力，能单独拿地的真不多，来的不是行业巨头就是 ...
maisheng1993 发表于 2015-7-23 01:34

方城16个地块也出让了5个了，超过了1/4了，剩下的说多也不多，说少也不少。

金融城发展缓慢，为了加快进展的话，以后可以适当降低地价、允许联合竞拍等（但用地的性质和要求不能改变）。

ych143

小米还回来吗？刚看新闻说要在北京建科技园。。

    小米科技园开建，打造小米自己的科技工业园。7月22日，小米科技园开建，董事长雷军亲自出席奠基仪式。小米科技园开建北漂多年的雷军不由感慨：终于有个家了。小米科技园开建，21万平方米应该可以容纳1-2万人，形成移动互联网企业协作配套的创新链条，提升整体运转效率。
    7月22日，小米科技正式开始奠基小米移动互联网科技园，开始建造自己的科技工业园区。在去年3月份，海淀区政府隋振江书记、孙文锴区长等领导来小米视察，并与小米和金山董事长雷军签署供地意向书和可持续发展协议，22 万平方米的小米科技园马上开建。
    雷军今日在启动仪式发言：园区建成后，小米总部、金山总部、小米系孵化创新企业将入驻这里，形成移动互联网企业协作配套的创新链条，提升整体运转效率，促进移动互联网产业作为新兴产业的迅速发展，通过园区开发与运营带动周边相关产业快速发展。
    对于新办公楼，雷军感慨的表示：在北京，终于会有一个自己的家。雷军还透露了北漂创业5年来的北漂生活：首先是银谷大厦，接着是卷石大厦、宏源大厦，再搬到五彩城大厦，又租了五彩城周围四栋楼，几乎一年搬一次！

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小米还回来吗？刚看新闻说要在北京建科技园。。

    小米科技园开建，打造小米自己的科技工业园。7月22日 ...
ych143 发表于 2015-7-23 12:29

怎么可能不来？北京的是总的总部，广州的是区域总部，毫无矛盾的，大企业大公司哪个不是各大区域都有区域分部的。

maisheng1993

回复 668# 广穗


临江地块万8，非临江万3，你加两个临江，那复星能否要求退钱呢

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本贴不谈琶洲A区(磨碟沙)的经济、企业、产业、发展等，只关注其城市规划/设计、城建、建筑、景观、城市生活等。

作为小专题，算是这个大专题的一个补充：

琶洲A区(磨碟沙)专题|琶洲电商CBD规划及项目|8月20日第三次出让5个电商地块
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1


近日看到几篇关于琶洲A区(磨碟沙)的城市规划设计的报道，发现以前对磨碟沙的某些观点和判断可能要修改了 ----------

以前认为磨碟沙(琶洲A区)基本是以商务区与产业区为主，而商业、生活、文体、休闲娱乐等城市生活元素很少或不重要，

即认为磨碟沙是一个比较纯粹的产业功能区，而不是城市综合发展区，性质大体介于“天河北,珠江新城”与“科学城,开发区,知识城”之间。

现在看来，磨碟沙未来应该是产业、商务、商业、休闲娱乐、文体、城市生活并重的城市综合功能区。

但磨碟沙最终究竟会建设成什么样子和达到什么样的水平，要等基本建设完成并发展、运行成熟后才好说，拭目以待吧。


这两张应该是目前最新的、最详细的、官方的、权威的琶洲A区(磨碟沙)的规划设计图和效果图了，

磨碟沙整体成型后的现实大体格局应该差不了多少，就看具体的建筑个体和各种细节的水准了。

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下面转上近日的几篇关于琶洲A区(磨碟沙)的城市规划设计的报道文章，

看后大体可了解或知道磨碟沙未来可能会是什么样子的了。


面对联合国代表、国务院参事 广州为何偏爱琶洲
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... Mw==&scene=6#rd

珠江东段营造创新核心区 琶洲建网格最"紧凑"城市街区
http://news.ycwb.com/2015-07/22/content_20444999.htm

华工建筑学院教授孙一民：琶洲电商园区密度将超珠江新城
http://epaper.xkb.com.cn/view/999484


【下面注意加粗和加色的字句，是重点。】

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待编辑。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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珠江东段营造创新核心区 琶洲建网格最“紧凑”城市街区

2015-07-22 羊城晚报 作者：张林、莫谨榕

第十届城市发展与规划大会在白云国际会议中心开幕 广州市委副书记、市长陈建华致辞

第十届城市发展与规划大会在白云国际会议中心开幕


任学锋会见2015年城市发展与规划大会参会代表

大会为广州运用全球最新成果提供机会

羊城晚报讯 22日，以“生态智慧、一带一路、绿色发展”为主题的2015年（第十届）城市发展与规划大会在广州开幕。广州市委书记任学锋会见前来参加会议的参会代表。国家住建部、中国城市科学研究会、有关国际组织、外国驻穗机构、各省市代表，广东省及广州市有关部门负责人，国内外城市规划、交通运输、生态城市与环境保护等方面的专家学者共1000多人参会。

任学锋说，当前，广州正抓住“一带一路”和自贸试验区建设等重大机遇，围绕建设国际航运中心和物流中心、贸易中心、现代金融服务体系及国家创新中心城市，营造国际化市场化法治化营商环境和干净整洁平安有序的城市环境，编制“十三五”规划，优化城市总体规划和土地利用规划，加快推进广东自贸试验区南沙新区片区、空港经济区、以广州开发区为核心的自主创新示范区及琶洲互联网创新集聚区等重点载体和平台建设。本次大会的召开为广州吸收运用全球城市规划研究和实践的最新成果提供了难得的机会，真诚期盼各位专家多提宝贵意见建议，为广州进一步提升规划科学化水平提供智力支持。

开幕式暨综合论坛上，联合国副秘书长、人居署执行主任霍安·克洛斯视频致辞，市委副书记、市长陈建华致辞，仇保兴、理查德·瑞杰斯特、唐凯、吴志强，市国土和规划委主任彭高峰等作主题演讲。

霍安·克洛斯对广州举办2015城市发展与规划大会表示祝贺，对中国推进城市可持续发展取得的成就表示赞赏。他说，联合国人居署与中国有着良好的合作关系，双方在城市基础设施建设和环境改善方面的交流广泛深入。近年来，广州在城市建设发展和改善人居环境方面做了大量的工作，成绩令人鼓舞。期待联合国人居署与广州将来有更加深入的交流与合作，共同推进城市的可持续发展。


大会共商“一江三带”发展

自古以来，广州因水而生、依水而兴，珠江水域贯穿广州全城，是城市功能布局的核心纽带，串联广东自贸试验区南沙新区片区、琶洲互联网创新集聚区、广州国际金融城等多个功能区和新旧城区。今年年初，广州推进“一江三带”建设，对接国家“一带一路”战略，着力构建珠江经济带、创新带、景观带，集聚培育高端创新产业链。在昨日举行的第十届城市发展与规划大会及特设“广州珠江发展论坛”上，来自国内外知名专家学者共同探讨珠江两岸的发展和建设问题。

珠江东段营造创新核心区

一直以来，无论传统中轴线、新城市中轴线如何东进演变，珠江一脉水带都是广州永恒不变的城市坐标。随着广州城市新CBD不断崛起，珠江两岸也迎来新的发展机遇。

在昨日的规划大会上，广州市国土资源与规划委员会主任彭高峰透露了未来珠江两岸重点区段的功能规划。彭高峰表示，针对珠江东段，将致力于营造珠江创新核心区，琶洲与珠江新城、国际金融城共同组成30平方公里广州创新核心区，集世界级商务办公、金融服务和会展商贸为一体，成为南中国经济最活跃、总量最大的地区，注重“以经济活力推动创新发展”。

同时，珠江西段从西关到长堤，承载广州近现代历史和记忆，将进一步推进珠江人文脉络活化，推动文商旅相融合，挖掘利用历史文化遗产，形成现代服务业新长点，增强文化可持续发展的活力。

彭高峰以琶洲互联网创新集聚区为例分析城市设计优化。彭高峰表示，目前，结合创新产业市场和空间需求，琶洲调整优化战略性产业定位，将以“互联网+会展产业”两者错位联动发展，通过互联网创新集聚区和“永不落幕的交易会”撬动珠江沿岸产业的升级转型和产业布局优化。同时，正探索规划对土地储备、产业规划、城市设计、土地招商与出让全过程的管控，将规划要求融合于“引资”、“引智”、“引技”工作，从土地出让走向产业招商，由土地收储走向城市设计一体化。

据悉，截至7月16日，琶洲互联网创新集聚区已成功出让9个地块，土地出让金88亿元，成功吸引阿里巴巴、腾讯、唯品会等创新型企业进驻。

琶洲建网格最“紧凑”城市街区

与此同时，琶洲在既定的发展方向上提出了新的城市设计优化目标，包括加大市政公建设施密度，将道路密度增加46%，提高轨道站点密度，建设有轨电车系统；实现高强度公共设施投入，构建步行公共空间体系、综合开发地下空间；实现高效紧凑型城市街区，使地块布局更紧凑、地块尺度更宜人，集约节约用地和最大化利用江景资源。

对于琶洲片区城市设计的优化调整，华南理工大学建筑学院教授孙一民认为，总体原则上，琶洲的片区规划应该是“紧凑的、精明的、循序渐进的发展”，“目前琶洲规划的街区网格由200m*200m调整为80m*120m，是全国城市中街区网格中最紧凑的，城市设计优化前后总体容面积提升41.4万平方米，增15.1%，未来琶洲可建成可步行、小尺度的紧凑都市。”

便捷互联的交通支撑体系作为地下空间开发的重要支柱，是立体高效利用土地的必要基础设施。孙一民在接受记者采访时表示，未来琶洲的公共交通将地铁尽最大可能在片区范围内相对均匀分布，同时对沿江观光的有轨电车线进行新的规划，“将来我们海珠岛上的有轨电车就不光只有观光作用，而是把线路绕进街区内，真正起到公交作用。”

孙一民建议，琶洲电商A区未来功能将不仅仅是创新产业功能区，还有必要进行功能上的叠加，比如适当加入居住功能。“将来电商的员工是可以在本区域居住的，到了8小时之外，希望琶洲这个区域不止是电商工作不落幕，公共生活也不落幕。”

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待。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

ych143

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整理中……稍后