【杭】建设纪实——恒隆广场 Westlake 66 | 150m+90m×2+63m×2+50m | 景观+租赁扩容

ourshy · 发表于 2020-4-19 19:38:39

glmhddyc 发表于 2020-4-19 19:34
杭州中心是购物中心，不是纯塔楼。纯塔楼才能高区和低区一个面积。

难道你所谓的城市更新全开发为大商场？
就算恒隆这块地，建筑高度不变容积率一样可以做到7.毛估估塞3栋百米塔楼进去都不是问题。

你自己一直考虑的都只是底层的建筑密度，高区的建筑密度扩张空间大的很。

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:40:39

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-4-19 19:42 编辑

ourshy 发表于 2020-4-19 19:38
难道你所谓的城市更新全开发为大商场？
就算恒隆这块地，建筑高度不变容积率一样可以做到7.毛估估塞3栋 ...

难道你没想过高楼对底下的商场有影响吗？你见过有插满高楼的商场吗。

而且恒隆这块地限高是局部150，其他楼不许超过90米。出让的时候就约定了，只有那个位置能盖150

ourshy · 发表于 2020-4-19 19:41:42

glmhddyc 发表于 2020-4-19 19:40
难道你没想过高楼对底下的商场有影响吗？你见过有插满高楼的商场吗。

是你在臆想开发商拿地都是来做商场吧。就算不增加高楼恒隆其中的几栋矮楼都可以提高到80m，容积率一样增加。

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:43:59

ourshy 发表于 2020-4-19 19:41
是你在臆想开发商拿地都是来做商场吧。就算不增加高楼恒隆其中的几栋矮楼都可以提高到80m，容积率一样 ...

是你拿这块地做例子，这块地出让的时候就约定商场至少占45%

ourshy · 发表于 2020-4-19 19:44:06

glmhddyc 发表于 2020-4-19 19:40
难道你没想过高楼对底下的商场有影响吗？你见过有插满高楼的商场吗。

而且恒隆这块地限高是局部150 ...

这是出让条件，不是你我应该操心的。严格限高当然需要相恰的出让条件辅助。我仅负责阐述限高与建筑面积无直接关系，与建筑品质更是毫无关系。

justbeats · 发表于 2020-4-19 19:44:34

本帖最后由 justbeats 于 2020-4-19 19:45 编辑

ourshy 发表于 2020-4-19 19:41
是你在臆想开发商拿地都是来做商场吧。就算不增加高楼恒隆其中的几栋矮楼都可以提高到80m，容积率一样 ...

武林周边的新地块以后应该更多像电子信息大楼的新效果图那样了，没有大的裙楼，提高容积率

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:45:47

ourshy 发表于 2020-4-19 19:44
这是出让条件，不是你我应该操心的。严格限高当然需要相恰的出让条件辅助。我仅负责阐述限高与建筑面积 ...

严格限制会导致，拆迁拆不动，这是城市界面不好最根本的原因

ourshy · 发表于 2020-4-19 19:46:07

glmhddyc 发表于 2020-4-19 19:43
是你拿这块地做例子，这块地出让的时候就约定商场至少占45%

你只需要知道容积率提升的空间大了去了就可以了，不要死活陷在底层群房的建筑密度里不能自拔。

justbeats · 发表于 2020-4-19 19:46:46

glmhddyc 发表于 2020-4-19 19:43
是你拿这块地做例子，这块地出让的时候就约定商场至少占45%

以后估计纯写字楼会增加

jiangyou33 · 发表于 2020-4-19 19:47:48

justbeats 发表于 2020-4-19 19:44
武林周边的新地块以后应该更多像电子信息大楼的新效果图那样了，没有大的裙楼，提高容积率

高密度才是老城开发的正确打开方式，一个mall盒子插一个塔楼的简直是浪费土地，郊区这么玩还行

ourshy · 发表于 2020-4-19 19:48:07

glmhddyc 发表于 2020-4-19 19:45
严格限制会导致，拆迁拆不动，这是城市界面不好最根本的原因

为什么拆不动？容积率提高就可以了。高度限制的情况下提高各区域的建筑密度（不是指商场裙房密度）就可以了。我不想重复了。

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:48:15

ourshy 发表于 2020-4-19 19:46
你只需要知道容积率提升的空间大了去了就可以了，不要死活陷在底层群房的建筑密度里不能自拔。

限高90米，局部150米只能盖1幢，又要保持底部商场的完整性，容积率4.3是极限了。

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:49:52

ourshy 发表于 2020-4-19 19:48
为什么拆不动？容积率提高就可以了。高度限制的情况下提高各区域的建筑密度（不是指商场裙房密度）就可以 ...

电信大楼这种都已经不搞商场了，还怎么提高容积率？建筑密度100是你臆想的，纽约也不会有这样的楼。

ourshy · 发表于 2020-4-19 19:51:29

glmhddyc 发表于 2020-4-19 19:49
电信大楼这种都已经不搞商场了，还怎么提高容积率？建筑密度100是你臆想的，纽约也不会有这样的楼。

电信大楼提高建筑密度啊，沿体育场路再加一栋楼困难吗？

glmhddyc · 发表于 2020-4-19 19:52:50

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-4-19 19:57 编辑

ourshy 发表于 2020-4-19 19:51
电信大楼提高建筑密度啊，沿体育场路再加一栋楼困难吗？

现在这个图又不是最终方案，过分提高建筑密度，整个项目没有一点绿地，公共空间，本身就不是什么好意见。