杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002 · 发表于 2025-7-11 12:22:35

600066 发表于 2025-7-11 11:57
让恒隆配合商场出钱改造酒店外立面，基本上就是没改外立面，给邻居花大价钱装修，不符合人性，

我感觉 ...

28年的时候，恒隆自持区域都营业两年了，应该差不离，酒店应该是顺水推舟的事，上面的大转盘实在是太难看了。

陌生城池 · 发表于 2025-7-11 12:26:35

600066 发表于 2025-7-11 11:57
让恒隆配合商场出钱改造酒店外立面，基本上就是没改外立面，给邻居花大价钱装修，不符合人性，

我感觉 ...

说得很有道理，打脸概率不大

600066 · 发表于 2025-7-11 13:13:54

陌生城池发表于 2025-7-11 12:26
说得很有道理，打脸概率不大

那直接押在我这里，万一被打脸，版主也能承担一面

这个算恒隆二期，原来的二期就算有，拆地几年再勾地，按港资的尿性，建成要2040年了，有没有高楼迷都不知道了，不期盼了，

shenlun · 发表于 2025-7-11 14:21:13

过几年恒隆把武林银泰也吃下来得了

冷笑002 · 发表于 2025-7-11 15:26:07

shenlun 发表于 2025-7-11 14:21
过几年恒隆把武林银泰也吃下来得了

整个银泰庞大体系发家之地哟，一年好歹几十亿的销售额，雅戈尔不会放的。

吴风水韵 · 发表于 2025-7-11 16:46:04

冷笑002 发表于 2025-7-11 11:34
武林广场还剩这三位大爷，该怎么办

你胆子挺大啊，展览馆100年都不会动的

吴风水韵 · 发表于 2025-7-11 16:48:02

冷笑002 发表于 2025-7-11 15:26
整个银泰庞大体系发家之地哟，一年好歹几十亿的销售额，雅戈尔不会放的。

武林银泰是雅戈尔的？还是银泰城是雅戈尔的

冷笑002 · 发表于 2025-7-11 16:57:37

吴风水韵发表于 2025-7-11 16:48
武林银泰是雅戈尔的？还是银泰城是雅戈尔的

银泰百货已由阿里转卖给了雅戈尔。

cosmo111 · 发表于 7 天前

冷笑002 发表于 2025-7-11 11:34
武林广场还剩这三位大爷，该怎么办

这三位大爷赶紧与时俱进一点吧，哪怕不走，重建一下也好。

shenlun · 发表于 7 天前

冷笑002 发表于 2025-7-11 11:34
武林广场还剩这三位大爷，该怎么办

三位大爷只要能把电信推倒重来就心满意足了，其他的不奢望了。

冷笑002 · 发表于 7 天前

突然想到一个问题，28年大改造，百大的背面，也就是面临恒隆的百大东侧（蓝线区域），是不是可以改造成商场的进出口与商铺经营面？以与恒隆本场西侧相呼应，增加街区可逛性与人流黏性。

寒江宴雪 · 发表于 7 天前

冷笑002 发表于 2025-7-10 20:17
难题一下就解决了，虽然租金确实不便宜，但比原二期地块拆迁存在的巨额投资不确定性要强很多。

确实是神操作。租金虽然不便宜，但二十年的租约可大大增加整个项目竞争力，风险更低。若是项目成功了，后续还存在整体收购的可能性

冷笑002 · 发表于 7 天前

寒江宴雪发表于 2025-7-12 10:55
确实是神操作。租金虽然不便宜，但二十年的租约可大大增加整个项目竞争力，风险更低。若是项目成功了，后 ...

28年接手，那么推出最终改造设计方案，开工，到完工后完整呈现，保底起码也得一年多，我们2029年底至2030年可以进去逛。

武林广场真的要变天了。

600066 · 发表于 7 天前

冷笑002 发表于 2025-7-12 09:37
突然想到一个问题，28年大改造，百大的背面，也就是面临恒隆的百大东侧（蓝线区域），是不是可以改造成商场 ...

百大C座原来是框架结构，靠恒隆蓝线处可以完全开放式打通，
B座不管什么结构，打通也是没问题的，

恒隆租下百大商场，最大的好处就是形成商业街区，如果再进一步把酒店租下，就是一个完整的高端商业街区，应该就是恒隆二期，而且按传统的商业价值看，比原来的二期位置更好，杭州真正的商业霸主地块。

这件事看起来不算大，但按照恒隆190亿死磕杭州的性情，实际效果可能超预期。

冷笑002 · 发表于 7 天前

600066 发表于 2025-7-12 12:33
百大C座原来是框架结构，靠恒隆蓝线处可以完全开放式打通，
B座不管什么结构，打通也是没问题的，

问题在于这条我们构想的商业街好像是地下停车场进出口，到时候这边全是准备进入的排队车辆