琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

阅读权限要255，我才30
ych143 发表于 2015-7-24 00:01

刚才要整理、编辑，为防止插楼，暂时设置高权限。

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现在基本搞好了（还需一些整理及编辑），有兴趣的版友可去围观及讨论：

琶洲A区(磨碟沙)城市设计：建设网格高效紧凑型城市街区
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1

是个小专题，算是这个大专题贴（本贴）的一个补充。

【不谈琶洲A区(磨碟沙)的经济、企业、产业、发展等，只关注其城市规划/设计、城建、建筑、景观、城市生活等。】

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由于不能联合竞拍，小米和欢聚时代(YY)只能在224和238+239之间各选择一个了【假设两者真的是进驻这两个地块】，

其它想要单独或联合进来不太可能（或者等以后租用那些30%的非自用部分），

无论是224或238+239【规模都很大的】，小米是没问题的，

但有点担心欢聚时代(YY)能不能单独啃下其中的一个啊【不能联合竞拍，只能单独接受】。
广穗 发表于 2015-7-22 14:56

【再补充】

一直觉得223/224前面的地块应该像207/208那样做两个50+（以前也说过多次了），如图中示意。

都直接临江了，再搞个水景小公园实在无必要。【貌似增加两个207、208大小的电商地块后其前面仍有很大的空地可做一个小一点的公园，也足够了。】
   
若增加两栋50+，则可单独面向(不捆绑出让)较大型或中型的电商/互联网/计算机行业的小龙头企业了，如乐视,酷狗,太平洋网络,1号店,当当,美团之类的，
【且参考207/208的出让金，一个50+地块大约只要3亿左右而已(何况还有很多的优惠和返还的)，对那些较大型或中型的的小龙头企业压力不会很大。】

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此外，对复星拿下两个大地块也真是很出意料之外，

200+150+100+100四栋（建筑面积近30w）啊，70%的自用率，那得多大的规模和业务，

本来以为拿其中一个地块就差不多的了。

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临江地块万8，非临江万3，你加两个临江，那复星能否要求退钱呢
maisheng1993 发表于 2015-7-23 13:33

这完全可以，没问题的，广州绝不应志在这点出让金的，能多揽来一些优秀的企业的话才是最有价值的。

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广州8宗地起拍价近60亿 琶洲A区再受关注

2015-07-24 羊城地铁报

广州市国土局本周二挂牌出让8宗地块，总起拍价59.5亿元。其中，包括海珠区琶洲A区五宗商业用地、番禺区南村镇万博商务区地下商业空间二地块、天河区天河科技园地块以及黄埔区黄埔大道东980号地块。

而最引人注目的要数琶洲A区，打造“互联网创新集聚区”让琶洲的土地火了，尽管之前9宗地块基本都是底价成交，但发展电商总部的势头似乎越来越猛，继腾讯阿里等电商剧透入驻后，这次再挂牌的宗地位置均毗邻此前出售9宗商地，在琶洲东大街附近，与已经买地的复星或唯品会为邻。其中，楼面起拍价最贵的是AH040224地块，起拍均价为1.8万元/ ，总起拍价近18.6亿元。而其他几宗地块楼面起拍均价约1.3万元/ 。

与此前出让的地块一样，此次琶洲推出的地块均设置了拿地门槛，竞买人或其关联公司需从事计算机技术、互联网技术、电子商务等服务，指向性明确，地产大亨们恐怕只能再次观望。因此，预计又有一大波电商大咖虎视眈眈，此前小米科技、欢聚时代（YY）、环球市场等企业已初步确定了选址意向。

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LAWDEFENDER

8月2日出讓的五塊地皮應該已經有特定電商買家。 剩下的五塊地皮應該在今年內出讓完成。

爭取在五年左右建成這個電商CBD。

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8月2日出讓的五塊地皮應該已經有特定電商買家。 剩下的五塊地皮應該在今年內出讓完成。

爭取在五年左右 ...
LAWDEFENDER 发表于 2015-7-24 19:45

应该基本是内部谈妥的了，希望出让对象理想，即使是出让3-4块也是可喜的。

剩下的5块不急了，年内出让也可，明年、后年也可。

wzs628

周围高层住宅不多……应该以新加坡和莫斯科的cbd做模板！我就是比你矮，我就是比你霸气的感觉！！！

用镜头记录世界

应该基本是内部谈妥的了，希望出让对象理想，即使是出让3-4块也是可喜的。

剩下的5块不急了，年内出 ...
广穗 发表于 2015-7-24 22:02

    广汽想要的那个360+地标也希望尽快出让