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楼主: LAWDEFENDER

[经济商业] 广州打造“5+2+4+22”共33个重点商圈

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发表于 2026-5-27 14:00:24 来自手机 | 显示全部楼层
一位商业博主说白鹅谭万象城没招到奢侈品,不知真假?
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发表于 2026-5-27 14:11:53 | 显示全部楼层
一位商业博主说新鸿基南站ICC准备退地,不知真假?
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发表于 2026-5-27 15:55:36 | 显示全部楼层
wangzhe123 发表于 2026-5-27 14:00
一位商业博主说白鹅谭万象城没招到奢侈品,不知真假?

旁边有太古里,本来就不可能全招齐的

但是怎么可能没有奢侈品~~~~~~
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发表于 2026-5-27 18:57:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 zzd090852 于 2026-5-27 19:08 编辑
mamachatse 发表于 2026-5-27 14:11
一位商业博主说新鸿基南站ICC准备退地,不知真假?


我有看过截图,也不是最近的事了,他们之前确实有动过这个念头,无非就是大环境的因素,像杭州ifc也是部分停工,但也不用担心,因为新鸿基是没权要求退的,只能是征求番禺这边同意才有可能退地,但现在的地能卖出去都偷笑了,财政也吃紧,所以必然是不可能同意退地的,南站icc新鸿基应该就是慢慢开发。不过新鸿基本来就慢。
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发表于 2026-5-27 21:12:37 | 显示全部楼层
还是那句,无奢不等于失败
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发表于 2026-5-28 14:11:10 来自手机 | 显示全部楼层
大Canton 发表于 2026-5-27 21:12
还是那句,无奢不等于失败

作为m1万象城就是失败的
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发表于 2026-5-28 14:18:38 | 显示全部楼层

应该对广州城投进行追责
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 楼主| 发表于 2026-5-28 15:06:19 | 显示全部楼层
全球奢侈品牌的层级结构及数量


全球奢侈品牌可按“金字塔”结构划分为5个核心层级,自上而下呈现出从“极致稀缺定制”到“轻奢普及”的递进趋势。金字塔越往上,品牌数量越少、价格越高、稀缺性越强。

以下为具体层级结构及代表品牌:

1. 顶奢 (Supreme / Ultra Luxury)层级定位:金字塔尖,专为极少数精英阶层服务,提供高级定制和量身打造,象征极致的工艺、地位与财富。代表品牌:高定与珠宝:爱马仕(Hermes)、香奈儿(Chanel)、梵克雅宝(Van Cleef & Arpels)、宝诗龙(Boucheron)。数量估算:极少(约 5 - 10 个核心品牌)。


2. 高奢 (High Luxury / Prestige)层级定位:拥有悠久历史、经典传承和极高品牌价值,在全球拥有极高的辨识度。严格控制分销渠道,常设专属的贵宾客户项目。代表品牌:皮具与时装:路易威登(Louis Vuitton)、迪奥(Dior)、普拉达(Prada)。腕表:百达翡丽(Patek Philippe)、劳力士(Rolex)、江诗丹顿(Vacheron Constantin)。数量估算:较少(约 20 - 30 个核心品牌)。


3. 核心轻奢 (Accessible / Premium Luxury)层级定位:定位“触手可及的奢华”,目标群体多为白领及中产阶级。产品线更丰富,设计追随时尚潮流,价格相对亲民。代表品牌:时装与配饰:蔻驰(Coach)、迈克高仕(Michael Kors)、托里·伯奇(Tory Burch)。数量估算:中等(约 50 - 80 个活跃品牌)。


4. 进阶轻奢与设计师品牌 (Bridge Brands & Designer Brands)层级定位:介于大众时尚与真正奢侈品之间的过渡品牌,主打现代设计感、品牌风格或特定工艺,常有年轻化设计。代表品牌:现代设计师品牌:亚历山大·王(Alexander Wang)、小马克·雅各布斯(Marc by Marc Jacobs)。数量估算:较多(数百个)。



5. 大众名品 (Masstige)层级定位:Mass(大众)+ Prestige(声望)的结合。虽然不是严格意义上的奢侈品,但具备知名品牌的溢价和声望,常通过美妆、香水、配饰等入门级产品让大众消费者体验品牌光环。代表品牌:美妆与配饰:雅诗兰黛(Estee Lauder)、欧莱雅奢华线(L'Oreal Luxe)。数量估算:庞大。



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从上面的奢侈品牌层级和数量可知,第1至3层级的奢侈品牌数量在75--120个,第4层级的品牌有数百个。


白鹅潭区域的万象城和太古里都不可能独占这些奢侈品牌门店。问题是哪个商场会抢到更多,更好的奢侈品牌门店。
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 楼主| 发表于 2026-5-28 15:29:09 | 显示全部楼层
全球奢侈品牌集团拥有的品牌及数量   


全球奢侈品市场高度集中于少数几家巨头集团。其中,最大的三家综合性奢侈品集团分别是LVMH、历峰集团(Richemont) 和开云集团(Kering)。这些巨头通过多品牌矩阵覆盖时装、珠宝、腕表及美妆等领域,拥有庞大的品牌阵容:


1. 路威酩轩集团 (LVMH - Moët Hennessy Louis Vuitton)品牌数量: 超过 75 个知名卓越品牌。


领域分布: 葡萄酒与烈酒、时装与皮具、香水与化妆品、钟表与珠宝、精品零售等。代表品牌: 路易威登 (Louis Vuitton)、迪奥 (Christian Dior)、芬迪 (Fendi)、蒂芙尼 (Tiffany & Co.)、宝格丽 (BVLGARI)、娇兰 (Guerlain) 等。


2. 历峰集团 (Richemont)品牌数量: 约 20-30 个品牌(以专业高级珠宝和腕表见长,核心品牌约22个)。

领域分布: 珠宝、高级制表、时装配饰等。代表品牌: 卡地亚 (Cartier)、梵克雅宝 (Van Cleef & Arpels)、江诗丹顿 (Vacheron Constantin)、万国表 (IWC)、万宝龙 (Montblanc)、布契拉提 (Buccellati) 等。


3. 开云集团 (Kering)品牌数量: 10 余个高端精品品牌。

领域分布: 高级定制与成衣、皮具、珠宝、眼镜等。代表品牌: 古驰 (Gucci)、圣罗兰 (Saint Laurent)、葆蝶家 (Bottega Veneta)、巴黎世家 (Balenciaga)、宝诗龙 (Boucheron)、Qeelin (麒麟) 等。


其他独立巨头:除上述三大集团外,部分顶级奢侈品牌不隶属于任何集团,如完全由家族掌控的爱马仕 (Hermès) 和腕表界的劳力士 (Rolex)。香水化妆品领域则以雅诗兰黛 (Estée Lauder) 和欧莱雅 (L'Oréal) 旗下拥有的品牌最为庞大。




+++++++++++++++++++++++++++++++++


对于白鹅潭万象城和太古里来讲,最理想状况下的奢侈品牌门店分布:

一家商场主营路威酩轩集团 (LVMH - Moët Hennessy Louis Vuitton)旗下品牌,数量75 个品牌左右。

另一家商场主营历峰集团 (Richemont)旗下品牌,数量: 约 20-30 个品牌。以及开云集团 (Kering)旗下品牌,数量10 余个品牌。

其他的独立奢侈品牌则各凭本事争取,第4层级的品牌同样如此。
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发表于 2026-5-28 15:54:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 zzd090852 于 2026-5-28 15:56 编辑
wangzhe123 发表于 2026-5-28 14:11
作为m1万象城就是失败的


也不是,m1其实一直代表的是华润内部对商场硬件设计的分级,m1算是规格最高的那级,但不直接代表招商,当然有m1的硬件哪怕最开始没有奢,等大环境好了后要招商调改升级也是更容易的事,假如一开始就是m2规格基本上就把招商升级这条路堵死了(例如东莞万象城)。白鹅潭万象城临近太古里,现在大环境不好,和太古里抢奢确实不容易,但我个人是觉得最终结果应该能在一楼抢到一些二线奢的毕竟太古里也装不下也抢不到那么多那么全,当然不一定能在十月份商场开业就围挡或者开业,但是应该后期也会慢慢有消息。
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发表于 2026-5-29 14:34:08 | 显示全部楼层
zzd090852 发表于 2026-5-28 15:54
也不是,m1其实一直代表的是华润内部对商场硬件设计的分级,m1算是规格最高的那级,但不直接代表招商, ...

正确,商场都是养出来的,强如太古汇一开业也是各种吐槽,都养了起码2-3年才逐渐通过轮换换铺走上正轨,天环不也是一开业被各种吐槽动线迷宫、商铺使用率低没有租户愿意入,都是通过引流 耐心运营逐步升级而来。

所以对万象城、番禺万象、聚龙湾太古一开业也不要期望四大金刚 八大门神立刻开铺,都是靠积极的维护、引流、租户升级、等待一波经济周期而来,大家要有耐心
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发表于 2026-5-29 14:45:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 zzd090852 于 2026-5-29 14:47 编辑
wallace123456 发表于 2026-5-29 14:34
正确,商场都是养出来的,强如太古汇一开业也是各种吐槽,都养了起码2-3年才逐渐通过轮换换铺走上正轨, ...


是的,其实最大的意义是高端载体的增加,这样对广州高端品牌的商业扩容具有非常积极的影响,且不论有没有奢,很多品牌来广州都多了一个落脚点,不至于非得挤在天河路商圈或者被天河路商圈淘汰后就离开广州市场。目前有大佬的小道消息可以确定的是太古里是有奢的,并且不是k11的品牌过去,当然也达不到太古汇那么齐全,但是这样一来,广州起码有两个半奢场了(太古汇+太古里+K11),假如万象城努努力,也能变成半个奢场,加上未来的skp,奢场数量其实已经很可观。
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发表于 2026-5-29 17:08:29 | 显示全部楼层
zzd090852 发表于 2026-5-29 14:45
是的,其实最大的意义是高端载体的增加,这样对广州高端品牌的商业扩容具有非常积极的影响,且不论有没 ...

其实,白鹅潭万象城只要补齐广州的户外运动品牌和生活方式品牌首店我觉得就是成功的。例如helly hansen,mammut,patagonia,peak performance,x-bionic,haglofs,这些户外品牌还没有,niko and...和jelly cat这些特色生活方式品牌也没有。
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发表于 2026-5-30 14:43:03 来自手机 | 显示全部楼层
mamachatse 发表于 2026-5-29 17:08
其实,白鹅潭万象城只要补齐广州的户外运动品牌和生活方式品牌首店我觉得就是成功的。例如helly hansen, ...

要求太低了,面对广州庞大的消费市场,m1万象城华润还招不来奢那就贻笑大方了,到时候黑子们又该欢呼雀跃了!
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发表于 2026-5-30 15:47:11 | 显示全部楼层
wangzhe123 发表于 2026-5-30 14:43
要求太低了,面对广州庞大的消费市场,m1万象城华润还招不来奢那就贻笑大方了,到时候黑子们又该欢呼雀跃 ...

你这么在乎黑子怎样说?对于黑子来说,就算招到全球最奢侈的品牌他们也能找到黑广的方式
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