广州建设发展/高楼/商业/公共項目综合进展超级大帖（国庆75周年钜献-航拍进度大更新

zhilingfan

求实 发表于 2022-5-3 08:21
感觉广州目前还是商业街经济较主流，很多马路都是比较繁华的店铺街模式，当然人流跟**前肯定无法比较了

主要是品牌高奢店不会选择在临街的商铺 只会进入商场 这样很难会有像银座 铜锣湾 那种高档商业街的出现，而且现在广州两条北京路上下九商业街还是停留在90年代的业态

求实

zhilingfan 发表于 2022-5-4 02:18
主要是品牌高奢店不会选择在临街的商铺 只会进入商场 这样很难会有像银座 铜锣湾 那种高档商业街的出现， ...

北京路目前还行，加上西湖路、教育路等商业延续，广百+几个天河城+未来的景豪坊复活。其实再扩大下规模和档次，可以做出规模巨大且有高度的连续商业区域。上下九的确政 府在摆烂，希望是在等待时机统一运营改造。

求实

YRSYRS 发表于 2022-5-3 16:18
粤海进度不错，希望楼下的13号线二期也能加快

13号线二期的花城广场北站应该就是和BCC连通，其实这个综合体是大潜力股

星屑记忆2

问问楼主，年底广州能封顶多少200呢？

illusiome

fantastic老饼 发表于 2022-5-3 16:43
这么硬刚就没意思了，定位规划都是有不同层级**去统筹的，上升层级不一样，规模&想象力肯定不一样，最主 ...

不是这样的
房地产是个重资产行业
钱是可测算的
例如我这里给你10万平方的商场，按照90%的出租率，平均每平方100块，那就是900万一个月。一个亿一年。20年20亿。
而商铺租金是非常不弹性的价格，大部分的商家对自己的铺租占成本比例是很清晰的。
所以，一般来说，商业商务楼宇的价格是非常刚性的。

有钱当然什么都能搞定，但是你不会用40亿现金去换20年20亿收入回来。
不会有人做测算的时候已经收不回成本的东西。

所以需要更上层的资源去统筹。

例如知识城，这个是省里向国家申请的国家级项目，自然能够请到规划局配套地铁、高速、城际等等高端的资源。广州那个新区一哥过来看着签约的？

反过来你看万博，定位的时候无限高，但是番禺能动的资源就是这些了，出来的效果大家也看到了。

同样的，以后金融城，要看银监会、保监会、人行等等上层资源会不会搬过去，如果会，那么就是第一层级的区块。如果不会，那么前边@求实 说的第二层级，也没有说差他。
当然，金融城下限很高，它毕竟就在猪心旁边，再差不会差到哪里去。

bingcong66

illusiome 发表于 2022-5-4 17:45
不是这样的
房地产是个重资产行业
钱是可测算的

呵呵，知识城只要归市里管，那它定位就不如金融城和白鹅潭。文件只把中心四区+黄埔临港片区定位为第一圈层，知识城是第二圈层；世界级地标商圈有金融城和白鹅潭，知识城是次一级的都市级商圈；而且容积率知识城也不高，投资力度没金融城和白鹅潭大。你要不服我可以发你文件链接，别动不动就禁言！

freeburn@@

求实 发表于 2022-5-4 07:30
13号线二期的花城广场北站应该就是和BCC连通，其实这个综合体是大潜力股

我觉得珠江新城最大的遗憾，就是里面没有地铁站，左右都要走不短一段路才行。不明白当时为什么要这么设计。

illusiome

bingcong66 发表于 2022-5-4 21:27
呵呵，知识城只要归市里管，那它定位就不如金融城和白鹅潭。文件只把中心四区+黄埔临港片区定位为第一圈 ...

1、我是持很开放的态度跟你讨论的，所以，如果你要贴文件，无任欢迎；

2、不过我觉得你们——当然不仅仅指你，大部分普通人都是——没有阅读文件的能力。到底是哪个口出的，能做什么，怎么做这些都是不太看懂的。
http://www.gov.cn/zhengce/content/2020-08/28/content_5538191.htm
例如中新知识城，最高层级就是上边链接这一份文，在上边的网站，我可找不到任何关于“白鹅潭”、“金融城”的批文。你可以仔细看看上边那个网站是什么机构。
你看看这个文里又是谁来管控知识城的发展和规划呢？
谁来监 督他们的规划和管控呢？
呵呵

3、更进一步商业地产，商业为首要，文件用途不大（更何况你连文件估计都不会看），更重要的是商业估值怎么做，商业价值怎么维持，商业实体怎么运营。

4、容积率也不是越高就代表规划档次越高的。

知识我都是认真讲的，不过听不听，就你的事了。

bingcong66

illusiome 发表于 2022-5-4 23:29
1、我是持很开放的态度跟你讨论的，所以，如果你要贴文件，无任欢迎；

2、不过我觉得你们——当然不 ...

跟什么批的没关系，市zf都把规划做好了，金融城、白鹅潭不是国家合作项目不要要上报，市里看重就行，就目前来讲知识城商业潜力被白鹅潭吊打，也没什么500强区域总部，交通闭塞，白鹅潭四地铁交汇，地理位置好太多了！

illusiome

bingcong66 发表于 2022-5-4 23:49
跟什么批的没关系，市zf都把规划做好了，金融城、白鹅潭不是国家合作项目不要要上报，市里看重就行，就目 ...

市里也没多看重啊，
相信我，你在对市里的态度的把握，不如我的。

至于商业潜力，也要能变现才行，可惜我没看到现在有能变现他们的团队。

你要明白，商业团队们都是跟着资金走的，白鹅潭要真的潜力巨大，早就勾走了。何至于要等华夏幸福挂平安的名头来拿地？你当广州这么多地产商都不如你清醒？
文件里写个世界商圈就是世界商圈了？武汉也曾经在各种文件要做中国最高级的饮食餐厅啊，做了吗？

知识城现在人家第一期已经变现了，而且还能持续变现，白鹅潭现在还是个饼。

至于上报就是我之前说的，一个地产项目的资金规模是确定的，要赚取超额资金，必须要有超额的资源，你能让5000的地值3万，比3万的地值3.3要强得多。

你到现在，没有任何东西能拿出来，作为说服点去说服一个资方投白鹅潭。当然，你估计也没有专门受过训练去表达一个项目的投资可行性的。
这我不怪你。

不过觉得gov.cn不行，酒囊饭袋的广州规划局可以，那就真的有点搞笑了。

聊天鬼才

bingcong66 发表于 2022-5-4 23:49
跟什么批的没关系，市zf都把规划做好了，金融城、白鹅潭不是国家合作项目不要要上报，市里看重就行，就目 ...

说真的，这么多个商务区，就白鹅潭最衰，建起来再说吧，白鹅潭

dengjunying

illusiome 发表于 2022-5-4 23:29
1、我是持很开放的态度跟你讨论的，所以，如果你要贴文件，无任欢迎；

2、不过我觉得你们——当然不 ...

他可能觉得太古去聚龙湾白鹅潭就宇宙无敌了……
可能没看到去白鹅潭拿地的都是什么房企……
华夏幸福爆雷，碧桂园国金半死不活，陆居路地块的世纪金源竞拍前跳票……
饼倒是画的很漂亮，但是到了填饼的时候就呵呵了

zhouzz0816

bingcong66 发表于 2022-5-4 21:27
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

黄埔临港片区不敢高攀你大白鹅潭，我们临港片区就乖乖起楼好了，一步步踏实发展

illusiome

dengjunying 发表于 2022-5-5 01:00
他可能觉得太古去聚龙湾白鹅潭就宇宙无敌了……
可能没看到去白鹅潭拿地的都是什么房企……
华夏幸福爆 ...

我在回复他的文里都提过了你这个思路了，
真的厉害的话，不可能是华夏幸福自己都不敢拿，要挂平安的项目报批的。
很厉害的话，早就被勾 走了，何 至 于现在还流拍

画饼那句咱们的思路也是一样的，潜力要兑换成现金，其实不容易的。现在潜力大，但哪个团队敢拍胸脯来兑换成现金呢？

JasmineKua

那白鹅潭还有的救吗