琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

LAWDEFENDER

琶洲A區應該配套2,3家五星級酒店。

1987on

借网友fosk今天拍的图看一下最新的进度，感谢原作者

1987on

从上图可以看到广日准备出地面了，赫基已经出地面，星河湾从兴欧派之流毫无进展。。。。。。。
2011年卖出的地至今未动工，按规定可以无偿收回了吧，可惜由于种种的原因，只能是纵容他们一拖再拖。。
现在琶洲已经迎来了开发浪潮，希望这些地块不要再拖了

广穗

琶洲A區應該配套2,3家五星級酒店。
LAWDEFENDER 发表于 2015-7-25 21:32

肯定有的，琶醍后面的几栋会有酒店的，

而磨碟沙中部和南部若有综合体的话，肯定也有酒店的，而且邦华二期（第二张图小的那栋）已经确定是酒店了。

（无意外的话，应该都是五星级标准的，奢华型不好说，但希尔顿万豪喜来登郎豪级别肯定少不了。）
   

广穗

借网友fosk今天拍的图看一下最新的进度，感谢原作者
1987on 发表于 2015-7-25 21:43

很好，宝镜邦华中移动进度不错。

广穗

从上图可以看到广日准备出地面了，赫基已经出地面，星河湾从兴欧派之流毫无进展。。。。。。。
2011年卖出 ...
1987on 发表于 2015-7-25 21:45

实在对星河湾从兴欧派这几个无语，现在建设大潮开启了，再不开建，就真的应该收回出让给其它企业。

广穗

接前继续，南都的一篇：

广穗

http://epaper.oeeee.com/epaper/G ... _3448327.htm?div=-1

珠江新城“老大哥”地位难撼

琶洲“小鲜肉”另辟蹊径，欲造电商新贵

2015年07月24日 南方都市报 作者：王艳玲

琶洲一度主打会展经济，如今欲造电商之都。

    世易时移，白云苍狗。谁也不曾预料，2015年的土地市场，竟是被琶洲给搅热的。

    琶洲A区堪称广州的一块风水宝地，一线临江眺望珠江对岸繁华的CBD；当夜晚降临，紧邻的琶醍酒吧街上七彩霓虹亮起，四面八方的都市白领聚集于此，享受徐徐江风。位于琶洲A区的电商总部区不大，从地理位置上看，位于琶洲展馆以西、琶醍以东，总面积约30公顷，大约相当于半个花城广场大小。就是在这里，今年第三轮土地出让于本周公布。将有哪些电商巨头继续进驻？为什么政府会选择琶洲？会展经济与电商经济如何融合？这群电商小鲜肉，作为城市未来的新贵，与一江之隔的金融老大哥，又会发生怎样的PK？


    本周迎来第三轮土地挂牌

    琶洲A区电商总部区经过两轮土地出让，已成功迎来阿里巴巴、腾讯、复星、国美、唯品会电商巨头的进驻。本周二即7月21日，广州再挂出琶洲A区5宗商业地块，有消息指出，小米科技、欢聚时代、环球市场等企业，已经初步确定了进驻琶洲的选址意向。

    从地图上看，这5宗地块中的A H 0 40 224地块、A H 040238地块和A H 040239地块就在复星旁边，A H 040233地块、A H 040235地块，紧邻唯品会。与前两次出让一样，竞买人依旧针对互联网+电商新贵，政府要求其关联公司需为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。

    根据政府最新规划，琶洲A区电商总部区总计规划有19幅地块，那么至本周为止，仍有5幅地块“待嫁”，未来这里将引领广州互联网创新产业的潮流，甚至有人形容其为广州的“硅谷”。“建成后，电商总部区总建面约在200万-300万平方米”，高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥预计。

    也有人好奇，出让地块的楼面地价在1.3万-1.8万/平方米，前两轮全部底价成交，政府有没有让利？在第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南看来，“这是一件让政府名利双收的事情”。


    会展+电商=？

    说其琶洲，第一印象就是会展经济，每年的春交会、秋交会。翻阅琶洲历史，最近的几轮卖地也要追溯到2010年、2011年，那时候进驻的除了宝钢、广东电网、中国移动通信集团广东有限公司、广东电网公司和广东钢铁集团、广铝集团等，土地定向出让给照明、服装、家居等行业的总部企业。“可以看出，以前琶洲的概念很多，总部零散，什么行业都有”，陈厚桥告诉记者，“一些拿地的项目至今没有动静，看出市场反应并不理想”。

    “尤其受互联网影响，会展经济今昔不同往日，各种不上档次的展会也纷纷进场，营业额大不如前。即便电商总部不进驻琶洲，会展经济也面临转型”，刘晓南认为，广州互联网行业落后于深圳，而整个广东又落后于华东地区，恰逢唯品会、微信、UC等有一定规模的电商总部在广州，于是广州把握了这次历史机会，对琶洲进行重新定位。

    按照最新规划，琶洲分为四个片区，A区为互联网创新集聚区，“电子商务”已成为A区目前尚未出让地块的发展核心，而最新的规划思路是，原定位为“电商总部示范区”的地块将进一步明确为“互联网创新集聚区”；B1区为会展龙头引领区，首要包罗广交会展馆，功能为国际展览、文化庆典、酒店餐饮和商务办公，将来的会展塔也将建在B1区；B2区为会展综合办事区，近况首要为旧村和旧厂房等，规划定位是酒店办事、商务办公、休闲贸易和居住公寓；C区为会展财产延长区，近况包罗黄埔古村等，规划定位是历史保护、财产孵化、旅游办事、科技研发和酒店贸易。

    从今年卖地的效果上来看，显然电商很愿意进驻。复星集团拿地后公开表示，“海珠电商总部与珠江新城一桥之隔，拿的又是起步区，政府对区域很支持，电商与会展又有联动，所以对项目非常有信心”。

    陈厚桥分析这三轮土地出让，A区位置得天独厚，与珠江新城一江之隔，更容易受到CBD辐射，且紧邻新港东路、客村，配套已成熟。这种卖成熟地块的行为，显然是政府有意为之。

    会展+电商=？陈厚桥认为，在原来的琶洲无法吸引开发商的前提下，先出让一批总部经济用地，对琶洲而言是最好的选择。“以优惠的地价吸引总部企业落户，通过它们的入驻把人气先带起来，第一步走出来了，后面就好办了。”


    电商新贵PK金融老大哥

    随着广州经济发展，地标林立的国际CBD珠江新城已渐饱和，核心商务区域逐渐由珠江新城向琶洲和金融城等周边地区蔓延，共同组成了现在的泛CBD格局。其中，琶洲凭借会展商贸平台将打造电商集群的特色CBD。

    目前，沿琶洲桥行至科韵路广州信息港，再往远到天河智慧城，已经盘踞了欢聚时代、56、4399、37wan、太平洋网络等不同量级的互联网公司；而未来，大家经过琶洲，可能会看到微信总部大楼、苏宁易购华南总部、复星南方总部、阿里巴巴华南运营总部、唯品会总部等大咖云集。

    为增强自身吸引力，广州市政府还规定，在符合规划及其它相关政策等条件下，经与政府协商，有可能享受土地出让金分批缴纳的优惠。未来在电商总部区新建办公大楼时，如果是自用，政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还，最高不超过1000万元。

    互联网时代成就了电商新贵崛起，在大众看来，他们就像“小鲜肉”，代表着城市发展的未来；一江之隔的珠江新城，则成为金融“老大哥”盘踞的地方。这让市场无比兴奋，电商新贵会如何PK金融老大哥？

    根据高力国际、第一太平戴维斯上半年的年中报告，珠江新城甲级写字楼市场的租金在160-200元/平方米/月，依旧是全市租金最贵，涨幅最大的地方，而金融业依旧是租赁最活跃的行业。而琶洲，近几年的写字楼租金基本维持在80-100元/平方米/月。

    刘晓南不认为这是对立的存在，“选择琶洲还是珠江新城，企业也是看菜吃饭。在成本可控的前提下，根据行业特征来选择，相信未来两个区域，仅一江之隔，在经济上是互补的。”

    “考虑到建设周期，我认为琶洲崛起还需要5年的时间。其次，电商拿这么多地，除了自用一小部分，其他还是会对外经营的。更多企业选择珠江新城还是琶洲，跟产业集聚、市政配套密切相关，看琶洲的落实情况。如何这些都搞好了，琶洲租金又很便宜，那为什么不过来呢？”陈厚桥分析认为。

    整体来看，琶洲或更吸引与物流有关的互联网行业。但是未来，谁也无法准确预测。来自第一太平戴维斯的消息，受互联网金融的冲击，传统金融业也在面临较大危机。预计传统金融股也对珠江新城写字楼的承租能力、拓铺能力将会有调整。金融总部是否会到琶洲？万事皆有可能。


    分析

    琶洲楼市会否向CBD靠拢？

    楼价稳中有升，二手房反价风再起

    电商将成为琶洲的点睛之笔。未来琶洲楼市会否向珠江新城靠拢？

    中原地产研究部预计未来琶洲地区会吸引三方面就业人员，第一，电商、移动互联网的企业的高管等财富新贵；第二，整个互联网电商产业链的从业白领；第三，为这些企业员工提供生活娱乐等服务的人员。这些人员的流入不论是居住还是租房将对琶洲附近的楼市产生巨大的利好影响。

    目前地块周边的一手住宅楼盘有4个，琶洲板块的保利天悦、江山国际和滨江东的珠江帝景紫龙府、赤岗的领江壹号，带装修售价在3万- 4万元，定位于中高端改善型的客户。二手楼价稳中有升，市场出现业主反价现象。“中高端客户群聚集，区域未来才有了价值，新港东路两边的房地产项目也会不断完善”，刘晓南表示。

    商业地产方面，一手写字楼如宝镜广场、邦华环球贸易广场、保利琶洲综合体项目已经纷纷蹭起了电商利好，已销售的写字楼售价在3.5万元/平方米左右。“市区已经没地，只要市政配套落地，琶洲的商业租金肯定会上涨”，陈厚桥对前景持乐观态度。

    他还表示，“广州这么多规划，现在也就珠江新城一个中心，琶洲楼市发展还要再等5年”。

    那么，究竟要等哪些配套落地？商务休闲设施完备如集聚区内规划配建19个充电桩、9个咖啡馆、2个电商体验店、1个快递自提点等，满足电商从业人员的创意需求；交通如8条轨道建设、运码头直通香港机场的水上航线……

    最让人期待的，就是以往缺乏承接的中轴南段，有望带来楼市新变化。

广穗

http://gzdaily.dayoo.com/html/2015-07/24/content_2974308.htm

广穗

琶洲A区首盘下半年亮相

2015-07-24 广州日报 记者/陈白帆 刘丽琴





　　琶洲电商总部区再推五宗地 最多可容纳15家电商 5家已名花有主

　　随着多个地块花落互联网＋电商巨头之手，琶洲A区的电商总部区也成为楼市当红炸子鸡，目前已有腾讯、阿里、国美、复星和唯品会五巨头进入电商总部区。相信不管是开发商，还是机构投资者，甚至是个人投资者，也会在今年下半年对琶洲A区物业趋之若鹜。而在7月21日上午，广州市国土资源和规划委员会再发出琶洲A区电商总部区三宗地的出让公告，出让时间预计在8月20日，让人不免猜测，下一个进入电商总部区的将会是小米么？

　　琶洲A区再推五宗地预计8月20日出让

　　7月21日，广州市国土资源和规划委员会再发出琶洲A区电商总部区五宗地的出让公告，地块分别是琶洲A区AH040224、AH040233、AH040235、AH040238和AH040239，土地用途均为商务设施兼容商业设施用地，五宗地的用地面积一共30592平方米，建筑面积共有约30.75万平方米，总价大约45.1亿元，按挂牌起始价计算，五宗地挂牌楼面地价分别为1.3万~1.8万元/m2。这几个地块分布于之前出让的9宗地附近，其中AH040224亦有不错的江景资源。

　　这五宗地块要求：1.竞买人或其关联公司需为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。2.竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。3.土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。这五宗地块的申请时间为7月21日起至8月10日，挂牌时间为8月11日~8月20日14时30分。

　　继6月30日，海珠琶洲电商总部区推出的7宗地块分别由腾讯、阿里、国美和复星四巨头砸78亿元拿下后，推迟至7月16日出让的琶洲A区AH040232、AH040234也毫无悬念地花落唯品会。截至7月21日，琶洲A区的电商总部区已有五大互联网和电商巨头入驻。

　　从之前媒体了解到的信息来看，腾讯拟在琶洲建设微信总部大楼；阿里预计建设华南区运营总部；复星南方总部可能会落户琶洲；国美则有可能在此建设第二总部。根据规划，琶洲电商总部区共有约19幅地块，可容纳最多15个互联网、电商巨头进驻。

　　而在7月21日琶洲A区全新五宗地快出让公告发出后，业内人士也纷纷猜测下一批进驻电商总部区的会不会是小米，还是欢聚时代、苏宁易购或者是其他神秘巨头？根据政府的设想，琶洲将打造千亿级国际一流互联网创新集聚区，该区将加速琶洲互联网集聚的产业效应，推动相关总部企业发挥集聚功能，换言之，互联网总部聚集的产业效应不用等到三年后大楼盖好才显现。


　　琶洲被定位为互联网集聚区，形成第一个“1”

　　据了解， 去年7月出台的《关于全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》中，首次提出“1+1+9”区域发展格局，琶洲被定位为互联网集聚区，是第一个“1”。琶洲是广州会展经济核心区，在琶洲规划建设互联网创新集聚区，有利于形成总部基地，促进电子商务与会展经济、总部经济联动发展。规划为千亿级国际一流互联网创新集聚区的琶洲A区，一期工程规划0.3平方公里，规划建设约120万平方米的建筑，可以容纳二三十个企业。通过3~5年形成营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群，并成为“立足珠三角，面向全世界”的互联网总部集聚商务区。

　　未来仅A区就有10个项目超过100万平方米办公项目入市

　　据了解，琶洲A区第一个面世的综合商业项目“邦华环球贸易中心”将在下半年亮相。据邦华有关负责人介绍，该项目包括了国际超甲级写字楼、国际名牌五星级酒店、酒店式公寓、品牌餐饮、特色商业等。在目前琶洲A区商业项目多数是开发商自持，邦华环球贸易中心则是少数可以有部分物业用于出售的项目。

　　记者上周末到琶洲A区一带踩盘发现，琶洲A区范围内虽有不少地块已经名花有主，但建成超过2/3的并不多。根据中原研究部提供数据，琶洲A区范围内未来将入市的项目包括宝镜大厦、广铝远大项目、广东电网、广东移动、赫基国际大厦、东凌项目等，仅A区就有10个项目超过100万平方米办公项目入市。中原地产研究部提供的琶洲A区附近已投入使用的价格写字楼项目，租价水平主要从85~120元/m2/月不等，售价在2.5万~3万元/m2不等。


　　写字楼爆抢客大战

　　外企成“香饽饽” 趁机平价搬迁CBD

　　据第一太平戴维斯数据显示，广州甲级写字楼市场现有存量保持在349万平方米，因此市场仍弥漫着抢客的硝烟，从上半年租赁成交看，外企比较活跃，尤其是二季度。业内人士表示，随着珠江新城越来越成熟，也吸引更多知名企业进驻，因具有品牌知名度，有助于提升写字楼的形象，外企尤其是知名外企在租金谈判中具有明显优势，也成为各写字楼争夺的对象，他们也得以以非常便宜的价格迁往CBD，而曾是高租金创造者的外企现在对租金核算越来越严，目前广州市场上高租金创造者基本是国内知名企业。

　　外企聚集地通常是城市最高端写字楼的代表。从上世纪八九十年代环市路商圈崛起，到天河北逐渐成为写字楼市场“一哥”，中信广场、中泰国际广场、财富广场、大都会广场等甲级写字楼创下广州写字楼租金过百元的新高，目前写字楼过200元/m2/月的租金顶峰则位于珠江新城。从上半年租赁成交看，有德勤律师事务所、大众汽车、美赞臣进驻越秀金融大厦，索尼进驻雅居乐中心，佐敦涂料进驻珠江城、SKECHERS进驻保利洛克维二期等。此外，还有毕马威会计师事务所、阿迪达斯将进驻东塔，三菱电梯确定要进驻侨鑫国际等。

　　据第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南介绍，目前有不少都是从天河北搬到珠江新城的，如美赞臣由海航大厦搬到越秀金融大厦，德勤由天河城搬到越秀金融大厦，宝洁则是由中泰国际广场搬到高德置地广场写字楼，但与以往从环市路商圈向天河北商圈进驻不同，目前外企搬迁到珠江新城写字楼，硬件升级不少，但租赁成本基本没有提高。

　　珠江新城新一代甲级写字楼无论是实用率、空间设计都比天河北写字楼有很大提高，知名外企搬迁到珠江新城写字楼，硬件升级不少，却不需付出更高的成本，主要是甲级写字楼新增供应几乎全部集中在珠江新城，为争抢企业资源，不少推出3个月免租期、减租等政策，知名外企在租赁谈判中就有了明显优势，在租金上能获得较大折扣，一般能拿到面价7折甚至更低折扣。珠江新城全新写字楼平均租金在200元/m2，一般大单租赁140元/m2就能拿下，而世界五百强企业、知名外企也有这个议价能力，租金优惠也很大。而外企在写字楼租赁选择主要看价格成本外，对项目的绿色环保要求也较高，其次交通、周边配套等也是考虑因素之一。值得注意的是，自2008年金融危机之后，外企对租金的敏感度更高，对租金成本的考核也越来越严，目前给得出高租金的基本是国内企业。

　　刘晓南认为，用优惠租金抢客的状态在2018年~2019年就会结束，随着明年珠江新城东塔开业将是整个区域步入成熟的标志，2015~2018年将可以消化掉现有存量，2018年~2019年随着珠江新城新增供应的逐步减少，租金则会一路向好，甚至会有较大提升，目前正是企业进驻珠江新城的好时机。

珠江新城吸引更多知名企业进驻。

琶洲A区正在大兴土木，未来前景看好。

广穗

许多适合进电商区但买不了地的中小型企业，

除了可以租用电商区内各巨头的物业的那30%非自用部分之外，

还可以租或买(假如可售)这些物业【有相当部分是可租或可售】的若干楼面以进驻琶洲。

广穗

此外，发现一个“亮点”：

看此图右下角，是高楼迷的logo，看来广日的记者也常来这里了，其实也不算奇怪了。

http://gzdaily.dayoo.com/html/2015-07/24/content_2974308.htm





而应该就是引用本贴1楼的第五张的我做的这张截图了（这是我适当剪裁原图[见最下面]以方便贴子版面最大化观看纯A区信息），

看，边界是一模一样的（重点是两者右下角的“高楼迷” ）。

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1





而“中国广州发布”官方微博里的原图是这样的（上面是我适当去掉不必要的部分以适合贴子版面最大化观看纯A区的信息）：

广穗

琶洲互联网创新集聚区应当要大有作为了！




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广东“互联网+”行动计划通过 2017年初步建立网络创业创新体系

2015年07月24日 中国证券网

中国证券网讯 7月23日，广东省长朱小丹主持召开广东省政府常务会议，研究加快实施广东省“互联网+”行动计划，会议审议并原则通过《广东省“互联网+”行动计划（2015-2020年）》。

该《行动计划》提出，到2017年，全省互联网与传统行业加快渗透融合，经济社会各领域互联网应用逐步普及，电子商务、云计算、物联网、大数据等新业态快速发展，网络创业创新体系初步建立；到2020年，我省成为全国互联网经济发展重要基地、网络民生应用服务示范区、网络创业创新集聚地、国际互联网信息汇聚枢纽。并明确大力推进互联网在创业创新、先进制造、现代农业、现代金融、现代物流、现代商务、智能交通、便捷通关、生态环保、政务服务、惠民服务、公共安全、社会保障等领域的运用。

用镜头记录世界

此外，发现一个“亮点”：

看此图右下角，是高楼迷的logo，看来广日的记者也常来这里了，其实也不算奇怪 ...
广穗 发表于 2015-7-26 02:08

    广穗你这个帖子为她们提供了便利

广穗

广穗你这个帖子为她们提供了便利
用镜头记录世界 发表于 2015-7-26 17:52

南都、赢商网、新浪乐居、搜房网等的记者不时会来这里的。