杭州中高端商业增量运营解析

edcgy

杭百大楼和商场都是百大100%持有的，恒隆后面可以买下来的。真正的二期。黄金位置

600066

冷笑002 发表于 2025-7-15 18:13
由于武林银泰是百大的股东之一，所以银泰对于百大的租赁方式是以托管以及利润补足的形式，不是简单的甲乙 ...

就是从接近一亿到恒隆接手1.5亿，
按几年一递增算20年平均年租金接近1.65亿，
20年33亿，按装修2亿投入算，总成本35亿。

港资记得在港融资从来就是成本很低的，如果按原来内地房企的融资成本，恒隆拿地到建成8年就不是190亿总投资的事了。

按恒隆的利益考虑，最优路径是直接拿下百大，估计被拒，其次是租赁，最后是原来的二期。

Njl1977

edcgy 发表于 2025-7-15 18:54
杭百大楼和商场都是百大100%持有的，恒隆后面可以买下来的。真正的二期。黄金位置

都是国有资产，一顶国有资产流失的大帽子扣下来，那帮LD怕担责的

edcgy

Njl1977 发表于 2025-7-15 21:41
都是国有资产，一顶国有资产流失的大帽子扣下来，那帮LD怕担责的

卖几十亿怎么是流失，百大的大股东也不是国企吧。

cosmo111

寒江宴雪 发表于 2025-7-15 17:08
租下百大，可增加恒隆与重奢品牌谈入驻的砝码，以及提高恒隆杭州项目的胜率。
三十亿是分二十年支付，不 ...

是的，我觉得是高招，先租下百大，拿到沿街外立面和重奢谈入驻，也吸纳新消费者和vip客户，这20年可以一边看是继续租还是和zf谈拆迁，也在等经济复苏。毕竟杭州项目是得要破釜沉舟了，步步都要既胆子大又要徐徐图之。

寒江宴雪

cosmo111 发表于 2025-7-16 02:08
是的，我觉得是高招，先租下百大，拿到沿街外立面和重奢谈入驻，也吸纳新消费者和vip客户，这20年可以一 ...

对。而且商业地产是重资产，一个项目运作受天时地利人和影响，风险不可不防。若是杭州恒隆运作万一不顺利，恒隆得考虑不能投资过大、因为一个项目把公司拖下去

寒江宴雪

600066 发表于 2025-7-15 21:40
就是从接近一亿到恒隆接手1.5亿，
按几年一递增算20年平均年租金接近1.65亿，
20年33亿，按装修2亿投入 ...

收购国企，除了商业考量外，更重要的是有政治资源。至少在以前，恒隆属于不屑于桌底下勾兑的流派

600066

寒江宴雪 发表于 2025-7-16 07:45
收购国企，除了商业考量外，更重要的是有政治资源。至少在以前，恒隆属于不屑于桌底下勾兑的流派

你去看看百大的控股股东和所有股东。

寒江宴雪

600066 发表于 2025-7-16 11:39
你去看看百大的控股股东和所有股东。

我搞错了  
百大是西子国际的，不是国企

冷笑002

轻资产模式还是恒隆目前最合适的方式，毕竟压力小，是否收购百大，恒隆目前应该还没有考虑过这个问题。

冷笑002

@钱江新城CBD 镜头下的杭州嘉里中心

冷笑002

冷笑002 发表于 2025-7-16 22:31
@钱江新城CBD 镜头下的杭州嘉里中心

冷笑002

冷笑002 发表于 2025-7-16 22:31
@钱江新城CBD 镜头下的杭州嘉里中心

冷笑002

@K jun

绿汀路万象城最新进度云监工之7.16晚21:30分，工程进度明显加快。

chenziran

冷笑002 发表于 2025-7-16 22:31
@钱江新城CBD 镜头下的杭州嘉里中心

嘉里的几个门神好像业绩蛮差的，不知道还能撑多久……