防城港CBD109层528米 北部湾建设掀起高潮

aright

To build a luxurious skyscraper in such kind of city. What a joke it's making.
Anyway, maybe there will be some stupid banks to pour tons of money into this project and eventually build it up. Have the builder ever thought about how to handle the huge cost after it be built? And how to make this building become profitable?
I will be very interesting to know how do they kick off all these things  and make a miracle in the foreseeable future.

KKK1306

阿连酋好象也是亚洲的国家吧，有他在第一就不要想了，不过这楼设计的很漂亮，很期待。

伏羲

想不到防城港动作这么大?消息来得这么突然...真领人大跌下巴......领人费解.真希望不是地王热潮之下产物...03年春公务到防城港,防城是老城区,一切楼房都比较老旧,与其他小城市都非常相似.很有印象的是"螺丝粉(虽然以柳州出名)".港口是新区,当时在港口街道上的人影寥寥无几.一天下来总是那一些熟悉的面孔,港口的同志指着正在兴建的小高层花园跟我讲这里的房价700元左右/平方.如果你要买我透熟人还可以便宜......想不到现在防城港即将要开建CBD,真是意想不到吖.呵呵~~~~~~难道应言一论坛网友的话"30年广东,40年广西".

最@迷高楼~

30年广东,40年广西,期待这句话成现实~！

bobofeng

果然是好东西

老李

防城港是哪里？

青绿

原帖由 老李 于 2010-4-7 01:44 发表
防城港是哪里？

有事找百度。。

建筑评论家

广西最南靠北部湾的海港城市之一，面积6181平方千米，人口85万（2009）。

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世界著名CBD

巴黎——拉德方斯
    拉德方斯区位于巴黎市的西北部，目前已建成写字楼２４７万平方米，其中商务区２１５万平方米，公园区３２万平方米，建成住宅１．５６万套，可容纳３．９３万人。该区建成了面积达１０．５万平方米的欧洲最大的商业中心，法国最大的企业有一半在这里。
    纽约——曼哈顿
    曼哈顿区是纽约市的中心区，总面积５７．９１平方公里，占纽约市总面积的７％，人口１５０万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，该岛中的部分地区成为纽约的ＣＢＤ。曼哈顿ＣＢＤ主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城（Ｄｏｗｎｔｏｗｎ）、中城（Ｍｉｄｔｏｗｎ），著名的街区是格林威治街和第五大街。这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密度最高的地区。
    东京——新宿
    新宿区位于东京都中心区以西，经过近３０年的规划建设，建成的商务区总用地面积为１６．４公顷，商业、办公及写字楼建筑面积为２００多万平方米，并形成东京的一大景观——超高层建筑群（共有４０幢大厦）。目前，东京都中心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业。在以新宿站为中心，半径７００米的范围内，就聚集了１６０多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影。
    香港——中环区
    香港岛是一个不到７０平方公里的山岛，中环区位于本岛的核心区域，是全港的金融贸易心脏。７０年代开始的经济起飞，亦是香港ＣＢＤ现代化发展的开始。目前，这一区域集中了大量的金融、保险、地产及商用服务行、中国银行的新总部等，已成为办公楼建筑的主流。

这些CBD建筑面积都比防城港CBD小多了防城港是500W平米的

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上海CBD概况
该区与繁华的南京东路外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业，是21世纪上海中央商务区（CBD）的主要组成部分。规划用地1.7平方公里，建筑面积约400万平方米。规划从东到西，渐次将集中绿地、高层建筑带和以东方明珠电视塔为主体的文化设施及滨江憩息带构成富有节奏的空间环境。中央绿地与邻近几幢超高层建筑，体现虚实、轻重、错落，又不失平衡之美；绿地外围的弧形高层建筑带与沿黄浦江的“弧形线条”内外呼应，内部环路交通与城市东西轴有序结合，使地面建筑、绿化、道路组合十分协调。同世界接轨，领时代潮流，与未来拥抱。浦东开发的核心之一是建设占地二十八平方公里的陆家嘴为金融、商业、贸易区。作为中国唯一以金融贸易命名的开发区，陆家嘴区域享有中央及上海市政府给予的各项特殊的金融、贸易政策，如：进区的外资银行可率先经营人民币业务，在上海的主要银行和十大要素市场及政府一些机构将迁往陆家嘴。陆家嘴地区位于上海市中心，为内环线所环绕，从上海目前最繁华的外滩望去，仅一江之隔的陆家嘴仿佛是一个巨大舞台。
　　为把陆家嘴建成国际一流的城市和上海中央商务区（CBD），国际上著名的规划设计大师们相聚上海，和中国上海的规划大师们一起，运用国外最新的城市规划设计方法，对这一地区进行规划咨询：每一幢建筑物都匠心独运，区域设计在地下、地面和空间的联系达到最佳组合；近百幢三、四十层的超高层建筑如众星拱月，散聚相宜地簇拥在三幢近百层的摩天大楼周围；区内十万平方米的中心绿地花木掩映，绿草如茵；百米宽的中央大道穿过全区…浪漫主义与现实主义融汇，激情与理性相逢。在人类文明发展的峰巅上，新世纪的现代都市初绽姿容。

三座高楼预示中国的3个经济CBD中心 京津 长三角 珠三角

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北京CBD规划方案
　商务中心区建设将遵循＂分步实施，分块建设；重点突出，整体推进＂的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以＂金十字＂区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。国内外投资发展商十分看好这片商务热土。目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共300万平方米。北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。CBD规划理念

　　1）商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。

　　2）突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以＂金十字街＂两侧的地段：设置混合功能区的概念，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。

　　3）重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。

　　4）塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。

　　5）建设现代化、立体化的交通体系，强调地铁与共交设施的建设，创建便捷的交通环境。

　　6）建设完善的信息网络设施，构筑统一开放的公用业务平台，为企业和社区信息化建设提供最便利的条件和保障。CBD规划思路

　　商务中心区规划是在总结了8个征集方案的规划思路以及多次专家论证的基础上，结合商务中心区现状编制而成的。它具有较强的可实施性和经济合理性，有利于完善城市功能，塑造城市新形象，使其成为富有活力、环境宜人、适应未来科技发展趋势及高效有序运行的商务活动区。

　　此次规划方案体现了以下几个方面的特点：

　　1、国际性。此次规划方案是在综合了国内外八家设计单位的规划设计方案的基础上，邀请国内外专家，经过多次论证，并吸收了市、区领导近期国际考察带回的先进理念，反复研究修改形成的，因此规划方案体现了国际先进水平。

　　2、经济可行性。此次规划方案充分考虑了商务中心区内现有的和重点规划的项目，避免规划方案对这些项目的颠覆性意见。同时，规划中在道路系统、公用设施布局上也适当考虑了各家利益的平衡，从而确保方案的可行性。

　　3、交通规划的超前性。委托香港MVA交通顾问公司合作制订CBD交通规划，该公司依托丰富的国际经验以及在北京市总体交通规划的基础上，根据《北京市道路网系统规划方案》，结合CBD地区的实际，综合考虑北京未来十年中的汽车化水平、公共交通（包括轨道交通）、行人系统和停车系统的发展趋势，经反复论证，制订出兼顾宏观与微观、近期和远期，分期实施的交通规划方案。

　　4、多元复合性。规划中的商务中心区是一个具有多功能、高度复合的区域，在满足商务活动的同时，还具有文化、科技、娱乐、居住等其他功能。同时，她也是一个以人为本的城市社区，人文色彩浓厚，规划设计了一系列广场、主题公园等公共开放空间，给人们创造一个舒适的工作与生活环境。北京CBD将是一个24小时充满活力的商务中心区，避免国外CBD夜晚和节假日人去楼空的孤城现象。规划主要内容：

　　1、功能布局规划

　　北京商务中心区4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上，提出建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧布置，确定位于＂金十字＂东北角面积约30公顷的地区为CBD的核心区。

　　2、空间形态规划

　　超高层建筑集中于东三环路两侧布置，主体建筑的高度均在100米以上，部分商务建筑高度在150米-300米之间，主要的标志性建筑沿宽敞的东三环路两侧成序列展开，产生一种强烈的震撼力，使东三环路成为展示CBD形象的一个窗口。国贸桥东北角的CBD核心区，是超高层建筑集中的区域，它将形成CBD的标志性建筑群。整个CBD将成为体现新北京现代化城市形象的最重要的区域。

　　3、绿化系统、公共开放空间规划

　　规划方案中公共绿化用地面积共33.39公顷，占总面积的11%，主要由以下几部分组成：四个主题公园以及环状绿化系统、沿街绿化带、通惠河北侧的滨河绿化带等，形成多层次的开放空间。

　　4、地下空间规划

　　规划考虑充分利用地下空间，并形成立体化交通系统，要求地下建筑，尤其是核心区的地下一层相互连通，形成地下人行系统，并要求将地下车库尽可能连通，以减轻地面交通压力。

　　5、交通规划

　　北京CBD交通规划，是在北京城市总体规划、CBD发展规划及整体城市交通规划基础上的区域交通规划。据此，研究并制定CBD的道路系统及内外交通组织方案。规划中道路用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。

　　为分析解决社会车流与CBD车流的矛盾，专家们根据交通需求，增加了路网的密度，把城市绿化与行人系统进行适当的融合；利用CBD区域模式及整体交通规划模型对CBD路网进行了评估，建议增加南北向地铁线路。

　　在上述规划以及其他相关规划的基础上，综合研究并提出了CBD的总容量以及建筑容积率、建筑高度控制、绿化率和静态交通等指标和相关要求。为CBD的建筑实施奠定了重要基础。

摩天大汉

作为广西北部湾经济区的亿吨大港,中国新兴钢铁基地之一,沿海新兴工业大港的防城前途无量!

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深圳CBD概况
深圳经济特区作为中国改革开放的“窗口”，经过16年的发展，创造了一个具有较强综合服务能力和较高环境配套水平的城市。早在１９８４年《深圳经济特区总体规划》中，深圳市就提出：由滨河大道、红荔大道、彩田路、新洲路四条城市主干道共同围合而成福田中心区，并把中心区的主要职能定位于深圳市的中央商务区（ＳＺＣＢＤ）。经过十几年的发展，在福田中心区南面６０公顷的土地上，高厦林立，商社云集，集中了深圳的金融、商贸、信息和服务业。北部的市政厅为南部的ＣＢＤ提供了方便高效的行政服务。位于深南大道的会展中心--水晶岛，以其优美的造型和晶莹透明的效果成为深圳标志性建筑之一。深圳市目前已投入１５亿元人民币用于区内市政设施建设，基本实现＂七通一平＂。ＣＢＤ区内商住楼标准高，可容７万人生活在这里。联结居住区与ＣＢＤ之间的休闲广场，为城市创造了商务与绿化的和谐统一。ＣＢＤ作为现代化国际性城市战略目标的关键举措，一直受到深圳市委、市政府的高度重视，专门成立了由市长挂帅的中心区开发建设领导小组，下设办公室，由主管副市长负责，定编定员。１９８４年以来深圳市举办了二次由国内著名设计机构和新加坡规划专家参与的ＣＢＤ规划设计竞赛，近年来又邀请了二十多为国内外规划专家征询ＣＢＤ方案，力求规划具有国际水准，代表深圳２１世纪形象和水平。可以预见，未来深圳ＣＢＤ的发展对于带动整个珠江三角洲经济发展，形成香港--深圳--广州国际性城市带具有十分重要的意义。

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广州CBD概况
　　作为新城区，天河CBD的历史非常短。城市中心东移是天河CBD发展的直接原因，80年代末，广州市政府就有了城市东移的设想，并利用天河体育中心的建设初步实施这一设想，随着广州火车东站等大型设施的建设，城市中心向东不断推进。广州商务产业发展的内在需求以及商务产业求心性的特征，使天河迅速吸引了部分商务产业的集聚，这些高层次的商务产业主要集中在天河体育中心地区，以天河北地带为甚。但由于规划时并没有将此地区作为发展商务产业的重点，因此天河北地带在发展中并没有太多可以超越环市东的优势，其发展模式也和环市东类似，即由少数大型建筑物带动而成。
　　广州CBD21的硬核部分落足天河，使天河CBD的发展进入一个全新的阶段。根据广州CBD21的规划，天河体育中心地带和珠江新城将成为集商业与商务与一体的广州CBD21的核心。至今，天河体育中心地带已初具规模，未来决定CBD等级的主要是珠江新城。广州１９９３年政府把广州城市中心定在珠江新城，并打算用５-１０年时间把它建成一个现代化的金融商务中心。但随着国际与国内经济大环境的变化以及广州自身的发展需要，原有的定位已不合适，重新定位迫在眉睫。根据2000年，政府在重新制定珠江新城的规划的同时，把珠江新城重新定位为＂中央商务区＂。计划从现在起用１５年的时间建成，其中３年完成市政基础设施，１０年形成国际化、生态化的中心商业区，再花２年时间进行完善。因此，珠江新城的发展，将和天河未来15年天河的发展紧密结合。

摩天大汉

存在必有它的理由

[ 本帖最后由 摩天大汉 于 2010-4-8 23:52 编辑 ]