关于新杂技厅和旧杂技厅地块的可能走向分析

david768

太古里 发表于 2018-3-29 14:23
作者长篇大论前，咋不现场考察一下，杂技厅正在进行全面翻修，而且出嘉里这消息后，杂技厅片区已经给卓尔挖 ...

对的。已经有些可惜了，地块小了就别梦想那么大，综合体选址和规划、投资要考虑的因素非常之多，很多条件缺一个不能满足就不如不冒这个险，毕竟砸钱赚钱不是小数目闹着玩儿的。除非投资商和政府都积极，能拆周边改规划。

零零發

huqing 发表于 2018-3-29 14:29
九龙仓 新鸿基 太古10年内不会来武汉 嘉里5年内不会来。 希望恒隆广场不要让武汉人失望

敢问10年、5年，这种长期预测都是怎么来的
论坛预言真是不少

暮雪冰原

为楼主点赞！分析有理有据，令人信服！！

这么来说香港路那边的市图书馆也要搬迁到琴台中央文化区？这对汉阳来说是一件天大的好事，汉阳文化艺术的招牌一定要打造好!

hwdd

杂技厅被拆迁可能性不大

万象天引

其实我觉得选址汉阳月湖既好也不好，好的地方大家已经说了，我也十分赞同，但是不好的一面就是交通，从月湖桥到江汉桥的这条知音大道并不是主干道，不像现在的青年路、建设大道是主干道，公交、社会车辆都要经此过路，而知音大道人太少、也没有多少车辆过路，目前公交只有542路，而走到琴台地铁站也要一定的距离，10号线虽然经过但附近不设站，同样要走到五里墩地铁站。怎么样在交通上不降低琴台文化中心的吸引力值得关注，至少得多调整一些公交经过吧

我叫火锅大王

非常支持月湖建设成武汉文化区！音乐厅，大剧院，现在在建的美术馆 加上如果搬过来的杂技厅和图书馆，而且后两个都是在建设大道最中心的地方。这样重新规划让建设大道的商业职能更显著，汉阳的文化也得到了很大提升！

cdhsqb

lccathy 发表于 2018-3-29 15:13
大哥，虽然商业地产被马云搞得不行，过了最好的时候，但是你这个五年，十年的言论我觉得太武断了！

最艰难的时刻已经过去了，实体商业在回暖
马云已经开始布局线下商业了

Luc_M

lccathy 发表于 2018-3-29 13:38
港商为什一直喜欢汉口？？

一个是汉口商业氛围比较浓厚，另一个就是情怀吧；看看恒隆选址从最开始的楚宝到最终的顺道街片，选来选去就直线距离一公里多的巴掌大区域

anderain

太古里 发表于 2018-3-29 14:23
作者长篇大论前，咋不现场考察一下，杂技厅正在进行全面翻修，而且出嘉里这消息后，杂技厅片区已经给卓尔挖 ...

欢迎讨论：

1.杂技厅确实正在翻修，因为今年的11月武汉国际杂技节将还是在旧场馆举办，而且为了迎接杂技节，场馆每两年就会翻新一次。今年的一份翻修合同的费用就是1200-1500万，当然只能局部翻修以保持场馆状态，所以从外面看不出来。这就是我帖子里说的每年较大的维护开支。

2.你说的卓尔地块应该是人民银行和中信银行之间的钰龙金融广场吧，不过这个项目和杂技厅之间还隔着人民银行武汉分行、街边公园（地铁7号线预留出口）和台北路，马路对面才是杂技厅，如果这都属于杂技厅地块，那人民银行是否也属于杂技厅地块呢？领导们是否可以免费看演出呢？

3.你说的30+层的住宅应该是万科翡翠国际，位置离杂技厅更远，小区的入口在长江日报路上，是2栋46层和1栋56层组成的超高住宅，且全部都是100平+的大户型，且这个盘的硬伤，都可以查到。至于价格嘛，反正我买不起。

4.最后，我们讨论一下最关键的问题：地块大小和体量。用一个简单的方法，在地图上围着地块拉一个周长，粗略推算一下面积和可能的规划建筑体量：
A. 杂技厅周长大致0.8公里；
B. 对面的万象城周长大致1.22公里，体量前段时间有公示，占地大致7万方，体量70万方；


C. 上海静安嘉里中心，周长大致1.05公里，体量45万方；



这一比对好像确实杂技厅地块小了点，那我们找一个已经建成的类似地块做一个参考：


光谷步行街傍边的世界城广场地块，大致周长只有0.76公里，体量大致为地上5F加地下2F购物中心8万方、25F写字楼3.2万方、30F公寓楼3.5万方，合计接近15万方，且不包括绿化、广场等其他面积。
如果换成嘉里来做这块地，不会只有25F的写字楼和30F的公寓楼了吧。

综上，以杂技厅所在地的占地面积，做成一个20万至25万的集购物中心、酒店、写字楼的城市综合体好像不是太难吧。

VN.

万象天引 发表于 2018-3-29 15:32
其实我觉得选址汉阳月湖既好也不好，好的地方大家已经说了，我也十分赞同，但是不好的一面就是交通，从月湖 ...

只要能够集中，配套自然会来，公交线也会加

anderain

哈哈，误会了。不过华银城是2001年的老房子，还是高层电梯房，也是当年武汉房价的标杆，拆除的可能性很小

被猫追杀

西北湖附近要是能来栋不算天线的400+就好了

anderain

太古里 发表于 2018-3-29 18:11
我讲的是广发银行和华银城，本来没有它们，再拆掉太子旁边的农科大楼，地块面积还是可能的，现在的大小基 ...

广发银行大厦是2012年之前就立项了，后面的多层地上停车场还是老武汉都知道的茂记皮鞋厂，爆破拆了。观察嘉里在其他城市的项目，一旦看准就会花几年甚至近十年的时间去做，这个心性不是内地开发商能比的，而且武汉市也不大可能在2020年保留两个杂技厅，所以还是坚定看好嘉里接手，小一点不要紧，能做25万方左右就行！关键是地段！

david768

可能在百度上很难以对照用地现状来量得是否准确，看起来好象有些周边的现有建筑包括居民楼也被量进去了。即便划进去，按区域现状和规划，也只有南边和东边比较短的道路面。规划设计时不是周长的问题，是一些形状和尺度、面宽、进深很影响总体布局和摆布形式，包括一些视觉界面和造型。一般来说，合适进深的长方形或方形比较适合商办项目规划。不规则的地块，交通或展示面不够，则8万10万左右规模的商业是受影响的。进深短，造成写字楼、酒店塔楼甚至公寓等要在大商业上插“蜡烛”，也不是一些开发商很喜欢的做法，一般是有所联系又有所分离比较好，还要讲究整体的美感。

杂技厅地块，以长边200米左右估计，短边100米左右估计，也就用地2万平方米，武汉万象城是四周都长且临街，净用地7万多平方米，所以也是容积率高的情况下做了地上计容建面47.7万方，实际上这个也不算好看的形态，毕竟后面4栋高层住宅象一道墙。2万平方米做地上计容面积15万以上几乎是不可能的，一般容积率指标都会控制在5左右，只有那种象武汉中心、绿地中心的超高塔楼的垂直综合体形态的建筑才是容积率10以上，那样的综合体毕竟是少数。

david768

临近的万象城规划及指标。