横穿武汉CBD的汉江大道即将通车，今晚亮灯测试

chihao1993 · 发表于 2019-9-14 22:10:04

菩你老母发表于 2019-9-12 17:01
哈哈，我感觉你在说汉阳世贸

世茂现在也很紧张，表外融资几百亿元。

chihao1993 · 发表于 2019-9-14 22:11:04

Kingslayer! 发表于 2019-9-12 11:57
泛海不缺钱，只是现金流不充足，要是是真的没钱，把地放入二级市场，赚得盆满钵满。泛海没有这个干，主要现 ...

商务用地放进二级市场，泛海不是没想过。来过多少人了，都看不上。核心：住宅卖的太快太早了，但是卖住宅的同时，没有强制吧写字楼搞起来。其实，就应该设定指标，卖住宅的钱指定用于哪几栋写字楼的建设。除保留少数利润外，其他全部返投。要不然，武汉CBD的销售利润，全TM投到董家渡去了。

MOD · 发表于 2019-9-15 07:12:55

本帖最后由 MOD 于 2019-9-15 07:20 编辑

chihao1993 发表于 2019-9-14 22:11
商务用地放进二级市场，泛海不是没想过。来过多少人了，都看不上。核心：住宅卖的太快太早了，但是卖住宅 ...

那为什么泛海最后卖的是董家渡不是王家墩呢？

资金链吃紧的时候卖住宅地捏着商务用地，无论如何都应该贱价出售商务用地保住宅用地才是正常逻辑，何况两块地都是零成本毛地不存在折价售地风险。

chihao1993 · 发表于 2019-9-15 15:41:48

MOD 发表于 2019-9-15 07:12
那为什么泛海最后卖的是董家渡不是王家墩呢？

资金链吃紧的时候卖住宅地捏着商务用地，无论如何都应 ...

因为没人买，商务用地现在是负价值。尤其是在周边还未成熟、体量又很大的情况下，土地成本+后期持有成本（因为散售从**来看、市场来看均不可能）可能会拖垮一个企业

巴山楚仁 · 发表于 2019-9-15 15:51:56

chihao1993 发表于 2019-9-15 15:41
因为没人买，商务用地现在是负价值。尤其是在周边还未成熟、体量又很大的情况下，土地成本+后期持有成本 ...

以前说商业地产是个烫手的山芋，这两年是简直不能碰了。

Boomlook · 发表于 2019-9-16 11:05:21

本帖最后由 Boomlook 于 2019-9-16 11:07 编辑

高架上道路的遮光板全部安装完毕了（绿色的），

另外今天路障也拆掉了，原先有个活动板房，今天拆了。

通车越来越近。

糖吉诃德 · 发表于 2019-9-16 11:13:04

chihao1993 发表于 2019-9-14 22:11
商务用地放进二级市场，泛海不是没想过。来过多少人了，都看不上。核心：住宅卖的太快太早了，但是卖住宅 ...

谁来看过？看过哪块地方？卖住宅多少钱？核心区地下空间和综合管廊要多少钱？你说这么多能不能哪怕带上一点点的根据？

糖吉诃德 · 发表于 2019-9-16 11:20:38

chihao1993 发表于 2019-9-15 15:41
因为没人买，商务用地现在是负价值。尤其是在周边还未成熟、体量又很大的情况下，土地成本+后期持有成本 ...

说的跟真的似的，还来过多少人了，不知道的还以为你接待的

chihao1993 · 发表于 2019-9-16 12:43:31

糖吉诃德发表于 2019-9-16 11:20
说的跟真的似的，还来过多少人了，不知道的还以为你接待的

我接待过两家

糖吉诃德 · 发表于 2019-9-16 12:47:38

我接待20多家，来来来，交流一下

yzzqys · 发表于 2019-9-16 12:51:57

终于要通车了

糖吉诃德 · 发表于 2019-9-16 12:56:45

chihao1993 发表于 2019-9-16 12:43
我接待过两家

你意思你是泛海内部的人了，继续啊。把逻辑编好

狮子山下 · 发表于 2019-9-16 13:00:46

几号通车啊，商务区有上下砸到吗

楚国狂人 · 发表于 2019-9-16 13:01:28

chihao1993 发表于 2019-9-14 22:06
窟窿很大，金融机构在抽贷呢

泛海到底什么时候垮

didado · 发表于 2019-9-16 13:02:36

chihao1993 发表于 2019-9-14 22:11
商务用地放进二级市场，泛海不是没想过。来过多少人了，都看不上。核心：住宅卖的太快太早了，但是卖住宅 ...

说的有一定道理，商业弄的太慢了。住宅这块卖的大头还是赶上了风口啊买了个好价，你看现在都得精装得改毛坯才能卖卖

[城建综合] 横穿武汉CBD的汉江大道即将通车，今晚亮灯测试