世纪城万禹大厦最新效果图

namco1987

很多人都是被什么几个公众号瞎带节奏，事实上真正大平层又有几个，能占到世纪城总体的多少？有什么好纠结大平层的，世纪城的写字楼大大的够，大平层也好，写字楼也好，交给市场不就好了，你真以为大平层就这么好卖啊

阿浪叔

杭州甲级写字楼在二线城市体量来说也不算大
少量的大平层，能接受，大规模大平层就难堪了

wikobe2

阿浪叔 发表于 2021-8-5 22:51
杭州甲级写字楼在二线城市体量来说也不算大
少量的大平层，能接受，大规模大平层就难堪了

是的，主要核心位置要留给甲级写字楼，然后量要控制好，大平层反补写字楼。

wikobe2

namco1987 发表于 2021-8-5 22:48
很多人都是被什么几个公众号瞎带节奏，事实上真正大平层又有几个，能占到世纪城总体的多少？有什么好纠结大 ...

全部交给市场就完蛋了，市场是无序的，**一定要规划引导，写字楼肯定没有大平层或者酒店式公寓赚钱，资金回流慢，大部分开发商不愿意搞的，像城东为什么搞不起来就是产业不行都是小公寓。
世纪城大平层真的挺多的，新的大平层基本是2幢到3幢大平层1幢写字楼这样的配比。

bluehalo

wikobe2 发表于 2021-8-5 23:18
全部交给市场就完蛋了，市场是无序的，**一定要规划引导，写字楼肯定没有大平层或者酒店式公寓赚钱，资金 ...

其实有个误区，产业其实并不是写字楼带起来的，杭州的产业重地滨江和未科都是总部经济，然后带动产业集群，促进周边写字楼招商，世纪城如果招不来好的总部，盖再多写字楼也只是空置或者全是皮包公司而已。世纪城能把现在存量和在建的写字楼招满都已经是谢天谢地了。当然还是希望少搞点大平层，因为大平层公寓直接影响立面质量，望廷的幕墙试样有两种一种带气窗的一种不带的，要是写字楼估计肯定选不带气窗的了。。。公寓还是比较关注有没有窗的

jamesf007

wikobe2 发表于 2021-8-5 14:25
沿江一排我和你说那些大平层：正对奥体的奥弟国际3幢住宅，深蓝国际2幢酒店式公寓，观云3幢大平层，还有 ...

你说的不完整，写字楼有：恒逸，省交投，浙商银行，台泥，IOC（1幢300,1幢220），深蓝国际，后面一排还有奥邸国际2幢，国博2期，建工的EIC，西面更有钱塘湾未来总部基地那么大一片呢，怎么会少，
大平层也是市场需求下的产物，杭州刚又收紧了购房政策，大平层的需求又要爆发了，开发商和市场供需都会上涨，进驻大平层和沿江一线中小公寓的都是高净值人群和顶级企业的大批高端驻杭boss金领还有各种直播机构及大批直播网红，人气自然不用担心，合不合理市场会给出答案

qxlswhjq21

wikobe2 发表于 2021-8-5 17:36
以后说话没出处，别胡说八道在论坛里。

大平层出租也是有可能的。

北岸的牛牛

写字楼改大平层居住功能，涉及到很多问题应该反思的。根本不是供需市场的问题。

wikobe2

qxlswhjq21 发表于 2021-8-6 01:54
大平层出租也是有可能的。

写字楼出租可能的，大平层出租没看到市场有这样的，

wikobe2

北岸的牛牛 发表于 2021-8-6 05:46
写字楼改大平层居住功能，涉及到很多问题应该反思的。根本不是供需市场的问题。

说的很对。太多大平层还是因为产业引入乏力的。配比一定的大平层肯定是需要的，但没有哪个市中心有这么多大平层那就不合理了。

namco1987

还有一点别忘了，写字楼市场真的好，大平层改成写字楼毫无难度，写字楼市场要是不好，空置着干嘛不给人住？真不知道在纠结啥。

2839157110

说那么多干嘛，还是得看经济数据和发展情况，要是有发展全改大平层又怎么了做个杭州富人总部不香吗

后花园之城

qxlswhjq21 发表于 2021-8-6 01:54
大平层出租也是有可能的。

那城北万象城更要变公寓了，西站60%公寓要变100%公寓…就举个未来科技城，作业产业区，富力、FFC，奥克斯、新湖等等一众商业地块大平层做不了，但改了一堆堆公寓，咱没人说？只能说世纪城的大平层真的很好卖，还有动不动十几万单价，刺激性比较强，只能说国内出让早期的商业改大平层是目前普遍现象，不是世纪城只有世纪城才有，有的更甚，但很难消化，没人关注

vincentfanger

后花园之城 发表于 2021-8-6 10:34
那城北万象城更要变公寓了，西站60%公寓要变100%公寓…就举个未来科技城，作业产业区，富力、FFC，奥克 ...

g20以后，杭州出让的土地，基本都明显了一个内容，商业用地禁止变成带有居住功能性质

北岸的牛牛

1. 参与用地规划的上上下下各方，多用点心多动点脑子 ，把规划做得靠谱一点。出让条件设定严谨一点，别整天打补丁。
2. 规划确定了就要执行，没有信用的社会环境无法长期良性运行，最终市场就会劣币驱逐良币。
3. 相关限酒文件出台之后，出让条件有规定的项目，如果有改居住功能报批通过的话，相关各方都有违规责任。