重磅：金陵东路整体开发花落嘉里

shdvg

无尽的峰jimmy 发表于 2021-11-22 17:41
纯理性讨论下，我不认为金陵东路能自成商圈或CBD。夹在几个CBD当中不代表就是CBD。
看下体量。整个金陵 ...

一个城市哪儿有那么多CBD，现在都称为**活动区了，功能和内涵要比单纯的商务区要丰富的多。 金陵东路的规划里也没有说自己是CBD，只看到过豫园TOD这类的表述。当然，有一点我是同意的，容积率再适当高一点就更好了


另：东斯文里的商办计容好像是30万左右

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淮中与淮西、南东与南西分别联为一体

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要成为市级商圈纯商业面积要达到40万平方米，以前是30万平方米

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CBD纯办公面积没有100万平方米也要大几十万平方米

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传统市级六大CBD竹园算偏小的，占地面积90公顷，建筑面积2007年时就达到80万平方米了。十年前DT Z每个月都给我邮箱发邮件，把陆家嘴、南西、淮海中、人民广场、徐家汇、虹桥开发区列为六大CBD，后来竹园租金挤入前六名，好像是取代了虹桥开发区。

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所以单单一个综合体不大可能成为一个市级商圈及CBD

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南翔印象城MEG A纯购物中心32万平方米体量足够大了，肯定不能算市级商圈，月星环球港商业24平方米也不能算。

NCT

金陵路与广场、南京东路、外滩、老城厢、淮海中路基本都接壤，这一圈基本都融为一体了。下班与同事/客户活动，一个地块走到另一个地块是再自然不过的事。周末荡马路很自然地把这些地方串起来，这里喝完咖啡走两步过条马路去那里看电影，再走两步过条马路到那里是吃饭。论通勤半径和消费者出行半径，金陵路的辐射性肯定是市级而不是区域级。同一个CAZ里面，地块之间的资源共享和互动太广泛了了，套传统单体CBD理论没必要。只要租得出去赚得了钱就是成功的，大小并不重要。陕西北路那一条老字号也可以被看作市级。

hadeng

953578076 发表于 2021-11-22 18:36
如果要一定要合并卢徐、黄静合并最好

法租界和公共租界

府谷枫登

jiangsuyang 发表于 2021-11-22 14:57
bfc走到董家渡都是商务区，以后走到金陵东路也都是

那是轴线相连又不是圈。。你不会啥叫圈都不知道吗？

府谷枫登

953578076 发表于 2021-11-22 18:36
如果要一定要合并卢徐、黄静合并最好

已经不可能了  当初老黄浦最想就是并老静安然而没成功就注定其无法形成超顶级！

府谷枫登

shdvg 发表于 2021-11-22 18:37
一个城市哪儿有那么多CBD，现在都称为**活动区了，功能和内涵要比单纯的商务区要丰富的多。 金陵东路的 ...

CAZ公共活动区域也会有一个顶级商务圈核心(黄金三角)并不是cbd三个字母失效了。当然其它所谓这三个字母的商务圈根本不算这个因为与核心没关系。

府谷枫登

953578076 发表于 2021-11-22 18:38
淮中与淮西、南东与南西分别联为一体

淮海西其实非商业块。。南西南东无论如何不会在一起！后者根本不是一个级别 甚至非一个类型啊

府谷枫登

hadeng 发表于 2021-11-22 22:46
法租界和公共租界

已经不会再合并啦 ！

府谷枫登

NCT 发表于 2021-11-22 21:47
金陵路与广场、南京东路、外滩、老城厢、淮海中路基本都接壤，这一圈基本都融为一体了。下班与同事/客户活 ...

以为最新caz里面无核心？  这里是zgSH不是欧罗巴！哪怕伦敦CAZ里面也有金融城与西区以及金丝雀三个cbd其它都是副级别。街道横向连在一起纵向都是几百米差距也叫圈？？活在你的8090吧！       线条网格的早就过时了，圈都是片块连在一起。你就好好待在泰晤河南岸好好睡觉  哦？