威宁中标中山路文化街旧改效果图曝光夜市有保留

中国空气 · 发表于 2022-5-23 11:59:02

meizulyh 发表于 2022-5-23 11:54
我认为中山路如果按原本那样回迁小洋房以南宁ZF的财力是做梦。找开发商人家不起房子才怪。至于威宁，根 ...

那为何三街两巷就做到了？现在威宁改造也做到了？人家也没建高层住宅啊。

meizulyh · 发表于 2022-5-23 12:02:03

中国空气发表于 2022-5-23 11:57
那为何现在威宁做的中山路改造不拆迁？三街两巷改造拆迁了那么多也不见原地回建高层住宅楼啊，当初的拆迁 ...

三街两巷本来就是旮旯角景区的成分更多，给威宁也吃得下。

kate13 · 发表于 2022-5-23 12:03:56

中山府和中山路是两个不同性质不同位置的地块。

2377455045 · 发表于 2022-5-23 12:09:14

本帖最后由 2377455045 于 2022-5-23 12:17 编辑

我还想原址重现古南宁原样的完整城墙呢，规划部门对片区、地块开发建设早做好定义，什么用途、风格、高度等都有指标，三街两巷范围是几届市府都要求按历史风貌建设的，谁敢乱建

kate13 · 发表于 2022-5-23 12:11:33

中国空气发表于 2022-5-23 11:57
那为何现在威宁做的中山路改造不拆迁？三街两巷改造拆迁了那么多也不见原地回建高层住宅楼啊，当初的拆迁 ...

拆了教堂很可惜，但中山府地块位置的原建筑物好像没有值得保留的骑楼吧？骑楼较多的地块是南环路往民族大道方向那一片吧？

中国空气 · 发表于 2022-5-23 12:13:51

kate13 发表于 2022-5-23 12:03
中山府和中山路是两个不同性质不同位置的地块。

地块性质都是人定的，又不是天生的，而且华润地块没拆迁之前也是和现在没拆的那一片一样的，都是骑楼和老房子，还有近百年的教堂，当初就不应该拆除和改变用地性质，保留下来改造成三街两巷那样才是正道，当然后来引进华润也是错误。

bclyc2016 · 发表于 2022-5-23 12:15:18

中国空气发表于 2022-5-23 11:57
那为何现在威宁做的中山路改造不拆迁？三街两巷改造拆迁了那么多也不见原地回建高层住宅楼啊，当初的拆迁 ...

都不是傻子，谁都知道在老城区做低密度的，古香古色的街区，效果又好，速度又快，但得看口袋有没有钱，拆迁动辄几个亿，几十个亿的，如果不能在拆迁地块的产出上平衡，就得财政出钱，没钱就得从地块上垒建筑（要回建，还要有大部分用来销售），就会形成一堵墙。

lb. · 发表于 2022-5-23 12:17:50

一点也不否认威宁好多垃圾项目和运营失败的邻家广场，但是看这个中山路旧改效果图感觉中山路有救了，招商可能比万象汇还差，但是至少“感觉”出来了。即使最后建出来质感比三街两巷差一点，我也会觉得不错了。去逛朝阳，就是氛围感的。

威宁把中山路改造成矮房子，没有好品牌但至少养眼和带点老味道吧。中山路万象汇我是觉得外貌和招商都不行，真的不知道无脑夸的人想什么。。。就因为华润实力强，关系硬，且有个广西唯一的m1商场就这么偏袒吗...不否认华润很多好作品，也有很强的运营团队，但是我觉得中山路这个位置搞出这样的万象汇对朝阳不加分。（肯定不都是华润的锅，负责历史街区控规及华润的方案审核的，给华润批的相关人员，也就是南宁自己的问题）

bclyc2016 · 发表于 2022-5-23 12:21:15

中国空气发表于 2022-5-23 11:57
那为何现在威宁做的中山路改造不拆迁？三街两巷改造拆迁了那么多也不见原地回建高层住宅楼啊，当初的拆迁 ...

三街两巷和现在规划的中山路钟鼓楼，这个用心算就知道，是不能自己平衡的，需要财政出钱的，一个城市总要有一点门面需要掏钱来弄，再穷也得上，但不能所有的旧改都这样，再有钱的地方也经不起这样搞的

河童 · 发表于 2022-5-23 12:22:04

我记得这个效果图也很旧了，大概几年前，和邕江宾馆地块改造一起做的效果图

2377455045 · 发表于 2022-5-23 12:24:04

本帖最后由 2377455045 于 2022-5-23 12:26 编辑

说句实在的，华润拿地建成那样是合法合规的，谁让它拿地并建成那样的还不清楚？吐槽签字方面的去呗

bclyc2016 · 发表于 2022-5-23 12:26:09

这些财政出钱的门面工程，不需要项目通过市场运作来平衡的项目，当然是给威宁这样的地方国企来做，有风险的，当然是通过市场化招商引资方式来做！

linchenprince · 发表于 2022-5-23 12:33:32

威宁也许建设实力不错，但是商业运营能力行吗？邻家广场全都扑街了，对威宁的商业运营能力深表担忧

linchenprince · 发表于 2022-5-23 12:36:01

来世今生发表于 2022-5-23 10:56
你的威宁拍地说是建邻家广场，好多年过去了好几块地还是在长草，能开业的几个，蟠龙西开业没多久商家直接 ...

威宁的商业运营能力真不行，广西的国企玩商业都不行，看看三祺广场，也是国企玩烂的

meizulyh · 发表于 2022-5-23 12:36:38

本帖最后由 meizulyh 于 2022-5-23 12:43 编辑

lb. 发表于 2022-5-23 12:17
一点也不否认威宁好多垃圾项目和运营失败的邻家广场，但是看这个中山路旧改效果图感觉中山路有救了，招商可 ...

有没有想过，哪怕威宁这块中山路的房子大小是不一样的，你要旧改要回迁人家做生意，大家都统一意见，没有中山府这个房子安置别人的损失，你觉得人家会给你动？

而且中山府本来就是靠中山路后面那边了，说影响有多大也未必。不过之前中山府规划的时候容积率也不是现在这样的，后期还加了一栋，说明华润来资金压力都大了。

威宁中标中山路文化街旧改 效果图曝光 夜市有保留

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