一图流，荔湾太古动工仪式？期待下个月白鹅潭土拍

Troyye

whulxz 发表于 2022-9-17 21:48
你说的东莞，惠州，乃至粤东城市，怎么会有佛山到白鹅潭近呢，现阶段佛山到白鹅潭是直接地铁直达。况且越 ...

东莞的水乡片区是有到广州消费的习惯，莞城和环深区域肯定不会往广州跑，惠州和粤东到黄埔消费确实就扯远了。但是，论消费观念和潜力，肯定是黄埔比白鹅潭要强的，因为黄埔的产业好，高薪岗位聚集，客群主要是年轻的新贵，商业基本是空白。至于白鹅潭，很明显就是以本地老广家庭客为主，消费的人群和西城都会、乐峰是同一群人，所以华润和太古项目一开始最多就是上述两个项目的升级，肯定无法和深湾、罗湖的万象城、前滩太古里、成都太古里这些级别的去比，两边定位不一样，白鹅潭还是需要先搞好城市更新，引入产业

天字一号009

荔湾位于广佛中心 周围人口众多 白云 南海都是接近四百万的人口 番禺接近三百万人口 越秀海珠也不少

天字一号009

还有个顺德区也接近四百万人口

FDNU

360950275 发表于 2022-9-17 22:09
广州西部（包括桂城、禅城）的人口密度比东部高很多，根本不是一个量级。看下百度地图热力图（黑色五角 ...

       如果把太古、华润项目看作社区商业项目，或者像有人把这些项目看作是西城都会、乐峰一样的东西，那确实是如你所说。

      

freeburn@@@

这地方真能做得起来？存疑。

事实上，老城区的有钱人早就跑天河去了~~~~~~~~~

lixin199054

反正饼已经画了，也足够大，就看吃不吃得下

阿里11

lixin199054 发表于 2022-9-18 13:18
反正饼已经画了，也足够大，就看吃不吃得下

今年芳村的楼市还在涨江边的几个项目8万加去化率都很好，这些群体才叫新贵而不是黄埔那些1个月1万2万的新贵一辈子都买不起房，老黄埔网红盘城光也才5.5万还干过番禺万博这还是靠天河外溢离珠金琶最近的地方，黄埔其他板块都是掉百分之20，白鹅潭只能说位置太好江对面10万加千灯湖5万加房价性价比最好的地方，在说一遍能买上8万加的才叫新贵群体，不是靠那些狗皮膏药什么产业是新贵严重理解错误。

聊天鬼才

其实很多人都忽略了越秀，荔湾，白云。海珠的批发市场老板，这些人才是口袋里真有钱

阿里11

聊天鬼才 发表于 2022-9-18 14:20
其实很多人都忽略了越秀，荔湾，白云。海珠的批发市场老板，这些人才是口袋里真有钱

基本就是这群客户在买海珠西白鹅潭千灯湖，包括琶洲有毛的产业新贵客户群 主力还是靠珠江新城外溢和中大市场那一帮老板占主力

ikarimiao

Troyye 发表于 2022-9-18 12:11
东莞的水乡片区是有到广州消费的习惯，莞城和环深区域肯定不会往广州跑，惠州和粤东到黄埔消费确实就扯远 ...

当太古是傻子？没钱赚的地方会去？这可是规划建太古里，你渔村都没有的太古里，你渔村万象城比不上的太古里

聊天鬼才

阿里11 发表于 2022-9-18 14:25
基本就是这群客户在买海珠西白鹅潭千灯湖，包括琶洲有毛的产业新贵客户群 主力还是靠珠江新城外溢和中大 ...

而且这班人也不会跑天河黄埔去买，基本大本营就海珠越秀荔湾白云这四个区加上佛山，

gzzz123

还有大坦沙岛上的来福士？

天字一号009

比较可惜的是有接近四百万人口的白云区没有去争取万象城，黄埔区一百二十万人口就千万百计的争取万象城 白云区需要多向黄埔区学习 不仅仅是在产业上要学习 在对各种商业资源的争取力度也需要学习 白云区人口这么多 GDP还没黄埔高 的确不应该

天字一号009

很佩服黄埔的上进心 而人口最多的白云区需要多向黄埔区学习

lixin199054

既然太古都来了，还有必要在意它建在哪儿或者吸引什么客群吗？这种级别的玩家，它就算建在从化，也会有一大波人去消费