中国城市综合发展指数报告（2025年）：北京、深圳、上海位居TOP3

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爱国者999 发表于 2026-6-4 20:36
广深第二高铁
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走线图应该是小羊羊那边放出来的。第二高铁在渔村的走线，莲花山下不会选择东风路的方案的，渔村最终走线应该是走西丽后继续去香蜜湖，最低限度也是并入福田站，不会选择在宝安机场T1那里做终点站的。

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今年前5月一线城市TOP10楼盘合计销售超1200亿元，深圳居榜首
2026-06-16 东方财富网

  
今年前5个月的新房市场，深圳高居领先位置。

据中指研究院统计，2026年1—5月，深圳TOP10项目合计销售额约387亿元，居榜首。上海、北京、杭州、广州分别以约236亿元2、65亿元、237亿元、229亿元位列第二至第五。一线城市TOP10楼盘合计销售额超1200亿元。

1—5月，深圳湾沄玺、中信元湾府、深圳观潮分别贡献约97.7亿元、75.1亿元、47亿元，其中深圳湾沄玺蝉联全国销冠。

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TVB官宣：在深圳前海设立总部
2026年06月13日 21世纪经济报道

6月12日，香港电视广播有限公司（TVB）在深圳举办“2026湾区融合·IP扩阵”发布会，现场正式官宣在前海设立总部。这一重要布局，意味着TVB全面扎根前海、深耕粤港澳大湾区，也为前海文化产业集聚发展、深港文旅传媒领域协同合作注入了全新活力。
-https://wx4.sinaimg.cn/orj480/00 ... 3tafj30ho0nk3zx.jpg

TVB行政总裁许涛表示，前海坐拥区位、政策、产业多重叠加优势，前海总部将成为集团布局大湾区的核心支点。TVB通过“内容为核、IP为链、技术为翼”三大发展战略，以前海总部为重要载体，联动大湾区各地媒体与影视制作机构，围绕湾区发展主题打造优质内容，实现内容创作、运营服务、产业发展深度融合；充分释放TVB近60年积淀的海量影视IP价值，推动剧集、经典角色、影视金曲等IP资源跨界延伸至文旅、零售、教育等多个领域，搭建起串联城市、产业与大众的文化桥梁。






发布会上，TVB总经理（商务营运）萧世和与前海合作区梁珂共同完成钥匙交接仪式，标志着TVB正式扎根前海，双方携手开启深港传媒、IP产业、科技创新融合发展的崭新篇章。




伴随前海总部落地，TVB加速推进大湾区影视全产业链本土化运营。目前，《台底人生》《模范律师团》等多部新剧已进驻深圳和前海取景拍摄，完成从前期策划、实景摄制到后期制作的全流程落地。与此同时，TVB精品剧集《企业强人》即将登陆深圳卫视黄金档，该剧也是CEPA补充协议生效后，首部重返内地卫视黄金时段的港剧，具备标志性的行业意义。




在IP孵化与创作方面，TVB持续深挖经典IP、打造爆款续作：热门剧集《新闻女王3》已宣布正式开拍，《金枝欲孽》《宫心计》《正义女神》等一众经典IP也将全面重启，不断丰富大湾区影视文化产品供给。

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东莞经济超越佛山，佛山失守广东“第三城”
2026年06月27日  财联社
-https://finance.ifeng.com/c/8uHz69m8isR


今年一季度，一个标志性节点格外引人关注——东莞GDP历史性反超佛山，成为新晋广东“第三城”。面对新的城市竞争格局，佛山此番“自我开刀”，能否真正兑现其转型夙愿？






佛山、珠海、中山、江门......，珠江西岸城市，形势比人急，纷纷积极要求全面融入深圳都市圈！

大哥拉跨，小弟觉醒！最好的策略，就是换一个实力、财力雄厚的，有产业溢出能力的，真正的大哥跟！


深中跨海大桥，深江高铁（350公里/小时），深珠跨海大桥，深佛城际......，有意思！

沐菁

爱国者999 发表于 2026-6-27 09:41
东莞经济超越佛山，佛山失守广东“第三城”
2026年06月27日  财联社
-https://finance.ifeng.com/c/8uHz6 ...

这哥们儿真敢写。某某听了很扎心。佛山也不一定上心，被拴的太紧啦。看看就算了

tiankk7

浮山跟着大哥混、三天饿九顿

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深圳楼市半年报：一二手住宅合计网签成交超4.7万套   二手房成交均价重回6字头  4000万豪宅项目开盘再现日光
2026年07月03日  澎湃新闻

2026年上半年，依托“金三银四”传统小阳春以及“429”楼市新政加持，深圳楼市整体活跃度明显提升。

据深圳中原研究中心监测，今年上半年深圳一二手住宅合计网签成交超4.7万套，较2025年下半年上涨10%。单看6月，全市一二手住宅网签成交8878套，同比上涨14.2%，其中新房预售、二手住宅成交双双刷新近六年同期成交纪录。

　　二手住宅成交均价重返“6字头”

深圳市房地产中介协会统计数据显示，2026年6月，深圳二手房共计录得6168套，环比下跌11.1%，同比上涨11.2%。

深圳市房地产中介协会指出，虽受5月小阳春高基数影响环比有所回落，但整体录得量（系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）依旧稳固在6000套以上的活跃水平，市场流通性持续改善的趋势已基本确立，市场韧性突出。

拉长周期看，今年1-6月，深圳二手房累计录得37099套，其中二手住宅33892套，相较2025年下半年环比分别上涨7.0%和9.3%；相较2025年上半年，同比分别上涨5.7%和5.0%。

从网签数据观察，6月深圳二手住宅网签5093套，同比上涨13.1%，为近年来的同期高点。二手住宅已连续多月运行在荣枯线水平（5000套）以上。

分区域看，乐有家研究中心监测显示，龙岗以1129套蝉联全市第一，占比22%；福田、南山、罗湖分别以868套、848套和796套紧随其后。四区合计占比达72%，是深圳二手房交易最集中的区域。

价格端也在持续温和上行。乐有家门店成交数据显示，6月深圳二手住宅成交均价为6.15万元/平方米，环比上涨1.2%，自2025年底以来保持温和上行态势。今年上半年成交均价从1月的5.78万元/平方米逐步攀升，累计上涨6.4%，重返6字头并有继续上探的趋势。

成交结构上，2026上半年二手成交呈现“刚需主导、高端扩容”的双向特征。按照乐有家数据，300万以下总价段成交占比28.6%，同比上升5.9个百分点，是近三年同期最高值；300万元-500万元总价段占比32.3%，是唯一占比超三成的总价段；1000万以上高总价段合计占比11.5%，较2025年下半年提升1.4个百分点。

　　4000万豪宅项目开盘再现日光

新房市场而言，据深圳市房地产信息平台数据，2026年6月深圳新建商品房共计网签成交6946套，环比上涨4.4%，同比上涨54.5%；其中一手住宅网签成交3785套，环比下跌16.7%，同比上涨15.6%。

深圳市房地产中介协会指出，新房住宅成交环比有所回落，主要是受4-5月市场持续冲高后阶段性调整影响，属于高位回稳的正常波动。同比仍实现双位数增长，表明在核心区放开限购等利好政策推动下，新房市场热度已显著优于去年同期。

放眼上半年，2026年1-6月，深圳新建商品房累计成交30602套，较2025年下半年环比增长26.3%，住宅部分环比上涨14.6%，呈现明显的底部企稳态势。

项目表现上，高端新房项目市场热度尤为突出。6月30日，深圳顶豪安缇深圳正式开盘，首推1栋1、2单元共72套房源，总价4000万起。公开信息显示，项目开盘现场推出98折优惠，折后再直减80万，多重让利加持下，全部房源当日售罄。在此之前，5月23日，位于深圳湾的中信信悦湾及宝中的观潮府加推产品也双双“日光”。其中，中信信悦湾推出77套总价5150万元起建面约302平方米大平层，开盘半小时即售罄；观潮府加推40套总价2600万元起大四房，线上直接售罄。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟认为，深圳从来不缺购买力，而是缺优质的核心资产。过去十多年由于政策限制，深圳真正的顶级豪宅供应极度稀缺。当前客群多为风口行业新贵，这轮科技大牛市催生了大量科技行业新贵，深圳作为科技之都，财富效应更为明显。

邹少伟认为，豪宅持续热销能够带动整体市场氛围，提高市场信心，对刚需、改善市场的成交有利好作用。

除销售端信心获得提振外，供应端表现也同步释放积极信号。今年6月份，深圳三宗核心宅地揽金近198亿元，刷新年内总价与单价纪录。

展望下半年，深圳市房地产中介协会认为，楼市将延续回升主旋律，二手房有望维持6000-7000套活跃区间，新房核心区改善与远郊极致性价比产品去化确定性较高。地王效应将进一步固化“核心抗跌、远郊探底、中间改善稳步释放”的三层分化格局，整体回归以自住需求为核心的平稳发展轨道。

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lfl2019

佛山主要是房地产不行

佛山全国有名的产业，几乎都是房地产相关的，陶瓷家电家具合金各种，几乎都和房地产强相关。

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“深圳出品”好戏连台再出大片 《功夫女足》定档七月十一日————“深圳出品”电影接连爆红，深圳成为“中国的好莱坞”
2026年7月7日  腾讯新闻

日前，深圳出品电影、周星驰导演新作《功夫女足》正式定档，将于暑期档7月11日全国公映。该片由深圳市宣传文化基金支持，深圳电影制片厂第一出品。继深圳原创出品电影《给阿嬷的情书》以19亿票房、9.3分豆瓣评分成为现象级爆款后，《功夫女足》定档暑期，深圳出品影视精品接续登场，持续吸引市场高度关注。

《功夫女足》是周星驰打造的全新“功夫×足球”故事。

二十余年后，周星驰再度回归“功夫+体育励志”题材，经多年雕琢，延续其标志性的“功夫喜剧+类型融合”风格。《功夫女足》讲述队员征战“至尊无敌杯”的热血逆袭故事，全片包含超过1200个特效镜头，采用动态捕捉和AI渲染技术增强视觉冲击，是周星驰在视觉语言上的又一次大胆探索。

周星驰与深圳的缘分由来已久。2016年，在深圳大鹏半岛东山鹿嘴取景拍摄的《美人鱼》，曾创下全球票房5.04亿美元、中国观影人次约1亿的惊人成绩，东山鹿嘴如今已成热门旅游景点。

此番携《功夫女足》回归，既是“功夫+体育励志”经典的延续，也是周星驰与深圳的再度携手。作为深圳打造“香港影视资源北上第一站”、深化深港影视产业合作的生动实践，《功夫女足》不仅是市场期待之作，更是深港文化共融、产业协同的积极成果。影片所彰显的“团结奋斗创造奇迹”精神内涵，与深圳“奇迹之城”的城市文化IP高度契合。

全程在深取景拍摄，“奇迹之城”变身“天然影棚”

《功夫女足》全程在深圳完成取景拍摄与制作，拍摄期间由深圳影视产业服务中心提供全流程协拍保障，在选景协调、场地审批及综合服务等方面形成系统支撑，充分体现了深圳高效专业的影视服务能力。

影片主要取景点涵盖深圳市体育中心体育场、大鹏新区溪涌度假村海滨浴场等场景。其中，深圳市体育中心体育场承载了影片中女足竞技、团队拼搏和热血追梦的重要表达，展现了深圳现代化体育空间与青春运动气质；大鹏新区溪涌度假村海滨浴场以深圳山海相连的滨海风貌，为影片注入轻松、开阔、明亮的城市影像质感。

事实上，深圳是国内稀缺的全域复合型天然摄影棚，集未来都市、山海连城、人文历史、科创工业、市井烟火于一体，让故事在城市空间中自然生长。

精品短剧集《奇迹》、电视剧《我的山与海》《金关》等多部在央视播出、收视率高的影视精品取材深圳故事、在深圳取景拍摄。张艺谋执导的《惊蛰无声》全程在深圳取景拍摄，带火岗厦北地铁站“深圳之眼”等地标，被观众誉为“张艺谋导演为深圳拍的专属城市形象片”，用极具视觉冲击力的电影语言彰显了深圳科技化、未来感的国际化大都市形象。“奇迹之城”变身“天然影棚”的背后，是深圳影视从产业集聚到精品迭出、从影视取景地到原创策源地的历史性跨越，深圳出品影视精品的品牌辨识度、影响力持续增强。

“深圳出品”持续发力，影视矩阵蔚然成势

2026年以来，深圳出品影视精品集中爆发，成绩斐然。除官宣定档的《功夫女足》外，温暖现实主义代表作《给阿嬷的情书》累计票房已突破19亿元，豆瓣评分高达9.3分，已登陆中国香港、新加坡、马来西亚、澳大利亚等全球多地；今年春节档，《惊蛰无声》票房亦突破12亿元。在2026上海国际电影节期间，“深圳之约馆”主题展陈与专场推介会同步举办，《给阿嬷的情书》《奇迹》《惊蛰无声》《熊出没》《大圣崛起》等深圳出品影视精品集中亮相，系统展示了深圳影视在多元赛道上齐头并进、精品力作接连涌现的良好态势，以及坚持抓项目、抓人才、抓环境一体化推进打造的影视产业生态。

剧集方面同样捷报频传。今年3月，致敬深圳经济特区建立45周年、彰显深圳城市精神的现实题材精品年代剧《我的山与海》登陆央视八套黄金档，收视峰值达3.44%；4月，海关题材主旋律电视剧《金关》登陆央视一套黄金档，稳居收视榜首；加上此前央视跨年播出的精品短剧集《奇迹》，今年已有三部深圳原创出品电视剧在央视首播。今年3月，“一节一会”在深圳举办，吸引超2000家企业机构参展；6月，精品短剧集《奇迹》更获颁白玉兰“年度优秀微短剧”荣誉。

从《奇迹》的现象级破圈，到《我的山与海》《金关》接连登陆央视黄金档，再到《给阿嬷的情书》引发海内外共鸣，深圳出品影视精品正从“单点突围”迈向“集群协同”的新阶段。7月11日，这部承载“奇迹之城”精神的周星驰新作《功夫女足》，将正式与观众见面。

爱国者999

《功夫女足》，在深圳体育中心和福田百花片区、深圳百花小学、深圳实验（初中部）、深圳大鹏新区全程拍摄！

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上半年深圳豪宅热卖，“科技新贵”青睐全款买房
2026年07月07日   第一财经

深圳豪宅市场正经历一场由“科技新贵”引领的独立行情。今年前6个月，深圳湾、前海等核心区千万级豪宅频现“日光”，6个顶豪项目开盘即罄。

多位受访人士提到，高总价房源买家多来自芯片、人工智能、半导体、智能制造等科创产业，创业者、相关企业高管成为主力，决策周期短、偏爱全款、追求“科技+生态”与通勤效率，购房逻辑迥异于传统富豪。

这股强劲的购买力带来的信心迅速传导至土地市场。6月内，深圳三宗核心宅地接连以超高溢价成交。业内认为，房企敢于高价抢地，底气正源于科技新贵集聚带来的确定性需求。业内指出，AI、半导体等领域上市造富潮方兴未艾，后续购买力仍将持续释放，科技精英的财富积累与置业偏好，正深刻重塑深圳高端楼市与土地价值逻辑。

科技新贵买爆豪宅

“6月有个客户在深圳湾买下了一套4000多万的二手豪宅。”在深圳南山区负责多家门店的资深经纪人杨晓（化名）向第一财经透露，“新政之后家里多出一个名额，也没怎么要求带看，就直接下手了。”

杨晓在5月份经手的另一个客户出手也同样豪爽。“客户住在龙华，为了小孩上学要再买套学区房。”他告诉记者，4月份客户提出了需求，看了下楼层和户型图就基本确定了，5月初就签下了这套总价在千万级别的学区房。

今年上半年，杨晓负责的三家深圳核心区中介门店创下了近6年来的最好成绩，月均成交套数在10-12套。而撑起这些千万元及以上房源成交的购房者，据杨晓观察，有约8成来自芯片、人工智能、半导体、智能制造及相关产业。上述买下学区房的购房者从事的正是内存条销售生意。

这批客群也正是深圳豪宅热销的关键动力。6月底，位于深圳湾超级总部基地的中海安缇项目开盘，72套大平层折后均价超18万元/平方米，套均总价3500万元以上，开盘即罄。创下这一销售成绩的购房者中有约2成来自科技互联网行业、约5成为金融从业者。



千问
何不现在就问？千问让每个好奇都有回响。

立即体验

5月下旬，同片区的中信信悦湾加推了78套大平层，均价超20.8万元/平方米，开盘半小时即销售一空。记者从该项目一位销售负责人处了解到，他经手的客户同样多为金融、半导体从业者，且偏年轻。

一家近来在深圳推出多个豪宅项目的房企负责人透露，从职业构成看，项目上的客户高度集中在芯片、人工智能等前沿产业，多为企业创始人、核心高管或技术合伙人，而根据内部统计，其中约七成成交客户为“90后”，不乏“95后”的创一代。



记者从乐有家研究中心获悉，截至2025年末深圳总价千万元以上豪宅成交客群中，“90后”占比达31%，从业者多集中在科研、互联网、智能制造、新能源汽车、半导体等科创领域。而今年上半年的豪宅成交客群延续着这一态势。

与过往出身传统行业的购房者相比，科技新贵群体的购房偏好呈现出非常鲜明的特征。

据第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿观察，在产品层面，这些新客户最看重的是“科技+生态”的双重配置，同时对圈层的“纯粹性”要求很高，而不追求过去的单纯商务应酬圈。

在居住环境方面，这些客群更看重“效率”和“体验”，其中地段离职场的通勤时间是硬指标。杨晓也提到，尽管深圳湾附近的客户买的房子总价高、面积大，但对在附近上班的他们来说，这是用来住的“刚需房”。

在决策周期上，吴睿提到，传统的豪宅买家可能需要反复比较、咨询多人意见、带家人多次看房、考虑风水等因素，决策周期可能长达3-6个月，而新近的科技新贵则多以小家庭为主，对家庭未来收入增长预期乐观，通常1个月内就能完成从看房到签约的全过程。“他们的决策逻辑更关注这个房子能否支撑他们的工作节奏、社交需求和身份认同。”

除此之外，杨晓还发现，这群客户大多是依靠公司股权变现、项目分红快速积累财富的。也正是由于这样的特点，他们会青睐全款买房。“有一些新的科技上市公司高管，月工资收入可能在万元左右，买千万以上房子的月供可能会在十几万，是超出其收入水平的，而股权变现后一次性付款，就免去了按揭的压力。”

传导向土地市场

与豪宅市场同步爆火的，是深圳的土地市场。6月以来，深圳以三宗核心区的优质地块点燃了房企热情。

先是南山粤海宅地溢价超150%成交，更以超10万元/平方米的成交楼面价创下深圳历史新高；一周后的前海桂湾宅再添一把火，以约9.6万元/平方米的成交楼面价跻身深圳单价第二高的地块；月末的宝安中心地块则成为今年深圳首宗总价破百亿的地块，溢价率亦逼近100%。

在仍处于修复期的楼市中，企业为何会以如此高溢价大手笔拿地？业内认为，这背后正是科技新贵为市场带来的确定的购买力。

“受益于AI半导体及储能、芯片相关产业投资旺盛，国家在相关企业上市融资方面也非常鼓励，专门发布了相关扶持政策，投资者和私募和风投退出，诞生了一批富裕人群。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

今年上半年的A股市场上，AI算力、半导体、电子等赛道诞生了一批涨幅超5倍的超级牛股，而这拨新富同步密集减持，持续落袋为安，例如总部位于深圳的存储芯片公司江波龙的股东、员工持股平台及高管自2025年下半年起已累计套现超过40亿元。

这一群体正是深圳近期千万级高端豪宅消费的主力。李宇嘉提到，位于深圳4-5月销售TOP排名前列的豪宅项目深圳湾沄玺、海晏府、观潮府，其中一大批客户就属于这一客群，而考虑到这些产业投资主体退出热潮刚刚开始，预计后续造富热潮还在进行中。

吴睿也认为，深圳科创龙头企业聚集了大量年轻的技术精英和创业成功者，而这些人在35岁甚至30岁之前就完成了原始财富的积累，因此他们的购房需求比传统行业的财富积累者更早释放。

上述三宗被企业热抢的地块正是位于这样一群新富周边，例如南山粤海宅地位于“宇宙第一街道”，周边聚集着腾讯、阿里、字节跳动、大疆等众多互联网和半导体公司，超1600家国家高新技术企业；前海桂湾地块所在位置则是片区内定位最高的金融总部板块。

而6月末保利发展斥105亿摘得的宝安区宝中地块亦如此。有深圳当地业内人士提到，该地块所在片区内互联网、AI半导体、高新技术、高端制造等企业是深圳最集聚的区域，整体购买力基础好，“这一项目更是直面近期启用的腾讯全球总部企鹅岛，预计这将成为该项目重要的客群来源。”

这样一宗地块也得到企业的高度重视。保利发展内部人士向记者表示，预计该地块未来将进行提级管理，“这些都是对公司来说有战略意义的项目，这次又是保利发展首次进入深圳核心城区，肯定会需要集中全集团的资源来重点打造。”

吴睿向记者表示，当前房企拿地的核心逻辑是“谁买、买不买得起、愿不愿意买”，科技新贵群体的崛起恰好回答了这三个问题。“房企敢于在核心地块上出高价，本质上是对客群购买力的一种‘投票’，他们相信，只要产品做得足够好，科技新贵群体愿意为优质资产支付溢价。”

爱国者999

《2025中国城市新质人才竞争力指数报告》：北京、深圳、上海位列全国前三
2026年7月9日  人民网
-https://news.qq.com/rain/a/20260 ... =&redirect_pc=1
-https://www.163.com/dy/article/L1B3DVEP0534A4SC.html
-https://www.sznews.com/news/cont ... ontent_32115788.htm
-https://www.sohu.com/a/1047567222_130887


日前，北京大学城市软实力研究院联合智联招聘发布《2025中国城市新质人才竞争力指数报告》。报告覆盖全国296座城市，从人才供给、需求、吸引、生态四大维度综合测评，北京、深圳、上海位列全国前三，深圳凭借完备新质产业与湾区区位优势，稳居新质人才第一梯队。


报告显示，新一线城市全年新质岗位招聘需求占比达36.83%，是人才吸纳核心增量。但深圳岗位供给规模依旧领跑，全国新质产业形成新一代信息技术、高端装备、生物医药三足鼎立格局，深圳产业布局高度契合三大核心赛道，电子半导体、智能硬件、新能源岗位供给量仅低于北京，位居全国第二，持续吸引全国工科、研发人才流入。

在人才吸引指标上，深圳异地新质人才投递占比全国第一，长三角电子产业从业者大量来深求职。依托粤港澳大湾区一体化优势，广深成为区域人才流动双核，深莞惠形成稳定通勤人才圈。数据显示，东莞26.95%、惠州27.72的求职人群优先选择深圳，深圳产业向外溢出，带动中山、东莞、珠海人才留存率大幅提升，产才协同效应持续释放。

青年人才流动趋势发生明显转变，求职不再单一扎堆一线城市，更看重城市产业匹配度。但16至34岁青年人才向深圳投递总量保持高位，硬件、芯片赛道高学历求职者供给充沛。高端装备领域出现投递人数多于岗位的供需倒挂现象，深圳全产业链分层岗位充足，竞争压力小于单一产业城市，成为技术人才优选目的地。

从城市人才生态来看，深圳经济、环境指标表现突出，高新技术企业集聚，城市绿化、公园配套宜居属性强；短板集中在本土高校科教资源储备不足，高端人才长期依靠外部引进。报告同时指出，深圳本地人才留存率持续攀升，北京、深圳、成都、上海四大核心城市人才留存率全面走高，产业稳定预期留住大量技术从业者。

业内人士表示，深圳完整的先进制造与数字经济产业链、湾区人才微循环优势，是持续强化人才磁吸效应的核心支撑。未来城市竞争将从单纯抢人转向产城融合育才，深圳需补齐本土高端科教短板，进一步夯实新质人才长期发展底盘。