中建、金茂的火爆开盘证明了梅溪湖的价值体现

yhpcgame · 发表于 2012-11-19 08:47:38

如果人民路隧道不修通，梅溪湖的交通将来会是个大问题

summerfly · 发表于 2013-4-16 17:41:11

本帖最后由 summerfly 于 2013-4-17 16:16 编辑

作为一个在广州待了10多年的湖南人，我可以很负责任的告诉你们5年后中建跟金茂的别墅必然升到5万一平，高楼必然升到2万一平。长沙人的眼光相对沿海地区还是落后了一点。你们可以去查查深圳的香蜜湖，这个定位跟梅溪湖比较像，但其实投入还没梅溪湖多，教育配套也没梅溪湖好。那的房子均价已经涨到8万多一平，部分别墅已经涨到20万一平。当然长沙跟深圳没法比，但破2万还是没问题的。我不明白为什么你们都那么看好奥克斯那种地方，那种地方又吵闹教育资源又不足，跟梅溪湖的资源不可复制性相比真是天差地别。买房子升值最有潜力的有以下几条:
1.依山傍水，适宜居住，特别是有限资源不可复制性的。长沙不会再有第二个梅溪湖，梅溪湖不会再有像金茂跟中建这样的一线临湖住宅。
2.交通配套，地理位置。梅溪湖仅靠二环，尚属市中心，地铁二号线设四个站在这，地铁的方便性你们以后会明白。
3.教育配套。你们可能不知道学位房有多重要。四大名校入驻梅溪湖，这种教育资源岂是滨江新城可以比的。
光凭以上3点，我认为5年后金茂跟中建的高层必然破2万，别墅必然破5万，时间会证明我的观点。

lionyh · 发表于 2013-4-16 20:23:47

回复 63# summerfly
在广州呆了十几年的广州人，意思是你现在是10几岁的广州人？

keveco · 发表于 2013-4-16 20:36:20

作为一个在广州待了10多年的广州人，我可以很负责任的告诉你们5年后中建跟金茂的别墅必然升到5万一平，高楼 ...
summerfly 发表于 2013-4-16 17:41

1：没有梅西湖可以还有XX湖，可湘江你能再造条吗？？
2：长沙靠地铁的地方将越来越多，而如梅西湖交通如此口袋般的缺陷是永远改变不了……
3：梅西湖有长郡，滨江也有，而且滨江还有麓山国际，而且以梅西湖长郡的位置来说的，滨江同样距离之内的名校更多！

也许楼主是待广州10年待的不知道长沙方向了……，别说5年，过不了3年，梅西湖和滨江必将让更多人明白……，什么才是长沙真正的价值

qingliu_z · 发表于 2013-4-16 20:54:38

雷锋湖已经撩开面纱，开福区在搞北湖规划，很难说梅溪湖是不可复制的。湘江倒是不可复制。

老李老李 · 发表于 2013-4-16 21:32:40

我一本正经的相信广州朋友的眼光，我认为他说的应该是美金，五年后让没有在梅溪湖置业的淫想起没有听他的话随时随地随随便便一本正经受不了。

hehe_haha · 发表于 2013-4-16 21:39:12

本帖最后由 hehe_haha 于 2013-4-16 21:40 编辑

雷锋湖已经撩开面纱，开福区在搞北湖规划，很难说梅溪湖是不可复制的。湘江倒是不可复制。
qingliu_z 发表于 2013-4-16 20:54

梅溪湖确实有一定的不可复制性，虽然我在那边没有物业，但我还是认同梅溪湖的特点。

他的特点不只是湖，而且还有山，现在桃花岭还没有开园，即使开园后也大多是原始状态，后面还会有持续开发。也许正因为还没有对游人放行，大家的焦点都只停留在水面，而我对桃花岭的兴趣甚至还高过梅溪湖，就象我对滨江南片区真正的兴趣其实在如何跟傅家洲整合，这才是滨江不可复制的地方，山+水组合的魅力=洲+水组合的魅力

梅溪湖这种真正的近水靠山的区域还是很有吸引力的，一套房能前亲水后靠山，想起来都带感，这才是真正的豪宅。所以，金贸和中建这2个地主，落子梅溪湖的第1单根本不是北岸，而是前水后山的南岸，地铁和购物中心可全都是在北岸哦，他们知道什么是不可复制，什么人才会想着跟地铁近，时刻可以去购物呢？或者换句话说，出入豪车代步的人，用得着天天去挤地铁吗？

搬几张soufan的图片，同一套房的，见山见水，很有特点的，当然北岸也有特点，更方便些，也可以看山看水，但我总觉得不如南岸

老李老李 · 发表于 2013-4-16 21:45:29

好跟好得让人随时受不了，好得长沙无双还是有区别吧。政府和开发商关门打狗的技术会真正让你受不了。规划是可以改的。

老李老李 · 发表于 2013-4-16 21:48:30

真正好的地方是市政府里面，一座山都是他们的花园。

lionyh · 发表于 2013-4-16 22:03:16

回复 68# hehe_haha

图呢？还真想欣赏下梅溪湖豪宅的风景。

keveco · 发表于 2013-4-16 22:23:15

长沙三要素 1：湘江 2：岳麓山 3：橘子洲

其余的都是浮云……

老李老李 · 发表于 2013-4-16 22:50:32

还有傅家洲可不可以算上呢？

能上能下 · 发表于 2013-4-16 22:59:54

有一贴[阅读权限 255] ...23。是什么？

perfect0125 · 发表于 2013-4-16 23:12:56

本帖最后由 perfect0125 于 2013-4-16 23:19 编辑

作为一个在广州待了10多年的广州人，我可以很负责任的告诉你们5年后中建跟金茂的别墅必然升到5万一平，高楼 ...
summerfly 发表于 2013-4-16 17:41

这贴可以留着看,作为一个在北京土生土长并且经历房价10年10倍研究一整年金茂梅溪湖的人,我可以告诉你:
梅溪湖地理位置不算远属于3环内,大手笔造城自然资源不可复制,各种配套完全,规划起点高,长期必看好,会保值增值成为富人区,而且方兴(金茂)到哪里都是做精品的开发商.但有很多东西必须考虑,这里也算给想买梅溪湖房子的人提个醒:
1.景观方面,公园旁豪宅,能看景观的房子会比看不见景观的要贵很多,甚至一倍以上;要买一定要买湖景房,不过再好的景色天天看也就那样,而且这里很多房子其实是看不到湖的.另外对于外地人来说,湘江这种大山大水比个人工湖风景更吸引人,特别是像华远那样每周有烟火看自然更好
2.地铁几站都规划在湖北岸,这个湖的面积很大,很多住宅规划在南岸,而只有一条步行过道能横穿湖面(而且还没有建),你觉得你住南岸去坐地铁方便么?
3.教育方面北京现在各种学校各种到豪宅周边建配套的分校..其实根本不稀缺,稀缺的是真正的
名校本部,周边学区房贵的不可思议
4.梅溪湖开盘热炒存在泡沫,因为暂时周边配套不足,地铁刚才说了,公交现在是完全没有,写字楼和商业暂时没有,人们不会选择租这里的房子,而住宅很多.住宅交房后人们会发现短期内梅溪湖的房子根本租不出价.这时候经济平稳还好,如果出现经济危机,这里的房子短期内一定是下降最多的.(07年北京炒通州新城概念,房价从1w多涨到小3w,08年金融危机,通州房价重灾区跌回1w多,当然现在又涨回去了)
以上,长期梅溪湖是适合养老的宜居区域,会平稳上涨,不至于妖魔化,未来真正稀缺的是湖边的别墅,会炒到天价.但不可能整个区域价格多么多么高,特别是那些高密度高层住宅,现在买上涨空间很小

至于滨江新城,未来清晰规划一江两岸沿江发展,和河东cbd老商圈组成双核心,现在越破越差越便宜就越值得投资.
老百姓想不明白就跟着大开发商走,万科保利恒大绿地世茂这些大鳄有一票智囊团研究区位未来发展,看看他们哪里拿的地

perfect0125 · 发表于 2013-4-16 23:16:36

从城市规划讲梅西湖是杰作中的杰作,长沙规划最大问题是城区小,岳麓山挡路造成单腿发展
挖个梅西湖把岳麓山变废为宝,依山傍水,成了绝版的风景可以卖地挣钱还扩张了城市区间

[城建] 中建、金茂的火爆开盘证明了梅溪湖的价值体现

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