俊发地产？？？450亿旧城改造 核心区域建CBD城市新型综合体

keleok300

来宾本来就是在空旷之地上建起来的，全市最好看的地方就在高速收费站那，搞城建有啥难度？来宾那 ...
rockstone 发表于 2013-11-12 19:21

    我觉得你也是想当然。有好地块就能搞好城建？崇左贺州和来宾是同一个时期升格为地级市的，它们城建没有为什么没有来宾好？是没有好地块吗？我认为来宾的城建好是因为领导对城建的追求意识比较超前。虽然不指望他们能搞定所有拆迁旧改难题，但他有这种意识对南宁城建来说还是不错的。

keleok300

看了你的很多回复，说明了你这么多年都在外打拼，发达了，也很少回来了，对广西，特别是对南宁都不怎么 ...
gxw 发表于 2013-11-12 19:04

    嗯，你说对了。我对南宁不太了解，但我还是希望它能变得更好。我现在和朋友合伙做小生意，以后一定会回去的。你不欢迎我吗？

gxw

嗯，你说对了。我对南宁不太了解，但我还是希望它能变得更好。我现在和朋友合伙做小生意，以后一 ...
keleok300 发表于 2013-11-12 19:48

欢迎兄弟回家，大家共同发展！刚看了十八届三中全会公告，里面有一条很看好：全会提出，适应经济全球化新形势，必须推动对内对外开放相互促进、引进来和走出来更好结合，促进国际国内要素有序自由流动、资源高效配置、市场深度融合，加快培育参与和引领国际经济合作竞争新优势，以开放促改革。要放宽投资准入，加快自由贸易区建设，扩大内陆沿边开放。

800202

我们南宁人很彪悍的，圣人湾屁大的地方都能用肉体去迎接橡皮子弹，想拆旧城区的民房估计要用大炮才行！~~

安御晋司

回复 59# gxw


南湖边的地卖不到每亩3000万那么贵。
南宁目前最高的单价是西南商都旁边那块地，超3595万每亩。
其次南宁水街2340万每亩。
第三，民歌湖地块1953万每亩，流拍。
第四，龙光世纪大厦地块，1730万每亩
第五，龙光快环地块，1600万每亩
第六，北部湾银行地块1597万每亩
由此可见，南宁最繁华地段的市中心也才3000多万，东商区估计2000万上下封顶，快环1500万上下封顶。南湖边风景虽然好，但是商业商务氛围都比不上市中心、东商区，所以南湖边的地卖不到每亩3000万那么高。
论价格，南湖边估计比不上民歌湖边，随着民歌湖的建成、万象城的开业，环会展已经逐步取代南湖的重心位置，不知道你有没有感觉人气逐渐向东商区、会展中心、民歌湖一带聚集，而南湖有边缘化的趋势。环会展地块应该比环南湖贵。

摩天南宁

rockstone  警告一下，讨论就讨论，不要发些“没脑子”等攻击性词语，即使你是对的，但对你的攻击性言论谁看了都不爽，请你注意一下语气！

【iii】

没那么容易在市中心搞3000亩吧，就算有也不可能让一个KFS独吃吧~

keleok300

欢迎兄弟回家，大家共同发展！刚看了十八届三中全会公告，里面有一条很看好：全会提出，适应经济全球化 ...
gxw 发表于 2013-11-12 19:52

   

gxw

回复  gxw


南湖边的地卖不到每亩3000万那么贵。
南宁目前最高的单价是西南商都旁边那块地，超3595万 ...
安御晋司 发表于 2013-11-12 20:29

如果你知道名都毛坯房都能卖到两三万一平的时候,也许就不会觉得南湖3000万一亩有多贵了.不知道你有没看过最新版的南宁地图,南湖和青秀山就是南宁市的中"心"绿"肺",而且南宁越扩张越大,南湖的中心地位就越明显,特别是随着五象、外东环、大江南和西乡塘及老城北的逐步发力最终形成大南宁，南湖，就真的如明镜似的镶嵌在绿城大地上，成为名符其实的“中央公园”了！你一句“边缘化”，让南湖周边的广西区党委、南宁市政府、空七军司令部，以及广西财政厅、医科大、艺术学院等那些人情何以堪。。。

安御晋司

回复 69# gxw
    用房价来估算地价？
一个楼盘的价格不仅是地价决定的，还有开发商、定位、品质、配套等。南湖名都均价在南宁并不算很高，和华润幸福里有不小差距。此外你拿一个楼盘估量当地地价是不对的。就像丽原天际均价并不比名都高，但是其对面的地就卖了3595万每亩的高价。幸福里房价最贵，但是其周边没有一块地单价超2000万。所以以一个楼盘来估量周边地价是不对的。青秀万达公馆均价16000，但是不代表周边地价就能卖出高价。

吸金温

回复  Frédéric


    这里有多少难以撼动的单位么？还有科技馆、博物馆、文物苑，各种党级单位和中学 ...
linchenprince 发表于 2013-11-12 14:37

    所以才说很困难···

安御晋司

回复 69# gxw
    这些行政机构有什么用？人气往哪里，钱就往哪里，这些不是几个机构能改变的。地理中心不等于商务中心。

gxw

回复  gxw
    用房价来估算地价？
一个楼盘的价格不仅是地价决定的，还有开发商、定位、品质、配套等。 ...
安御晋司 发表于 2013-11-13 00:13

两个楼盘我均实地了解过，并分别有朋友在其中买房，按实际价格，面湖的名都高过幸福里。名都过千万的一套大平层，你还说不贵？幸福里如果减掉它的顶级装修，售价更加明显低于名都。

安御晋司

回复 73# gxw
估计你又拿个别替代整个项目了，不然别人的数据就完全没用了，可以倒闭了。多个房地产网站都显示南湖名都均价一万多，没有一个网站显示南湖名都均价高过华润幸福里的约24000元。华润幸福里均价也是南宁最高的。然后你一句话，把所有网站的数据全部推翻了。

lewsic103

两个楼盘我均实地了解过，并分别有朋友在其中买房，按实际价格，面湖的名都高过幸福里。名都过千万的一 ...
gxw 发表于 2013-11-13 00:22

    幸福里什么顶级装修？如果不包电器灯具，1000一平风顶了。