郑州建业凯旋广场初始备案信息【150米双塔+大型商业】

我爱自由夏天

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    换人的话会不会又是绿地..
tomwong100 发表于 2013-12-3 12:19

呵呵，有可能

我爱自由夏天

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    说起名字，文博西路最南端农业路那个位置现在正在建的不是郑州时代广场吗？好 ...
lyq9082 发表于 2013-12-3 13:24

是时代国际广场，110多米高的写字楼

tomwong100

回复 60# 我爱自由夏天


    首先要拆城..如果当初没内定银泰的话, 也许外来的大开发商会拿下凯旋广场地块吧..

我爱自由夏天

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    首先要拆城..如果当初没内定银泰的话, 也许外来的大开发商会拿下凯旋广场地块 ...
tomwong100 发表于 2013-12-3 19:07

那是肯定的，这块地是因为之前的地眼被改为绿地，给置换到这边来了，银泰不玩了，被建业买下来了，如果是拍卖的话，肯定能吸引很多大牌地产商前来

zbdg

回复 58# lihui0106


    和我感觉产不多，都是先占一小块地，然后整个吃下。

tomwong100

回复 64# 我爱自由夏天


    天瑞地块如果是拍卖,恐怕也很难吸引大牌地产商..

zbdg

回复 66# tomwong100


    绿地不会去拍的，他们拿地都是通过政府招商的形式，地价比较低。华润那块地也是

winneren

回复 18# zbdg

交行东边那块地是被农科院置业公司买去了，这明摆着是要建单位住宅楼的节奏。所以就别期望了。

zbdg

回复 68# winneren


    那么大一块都盖家属院，太奢侈了

winneren

优质土地遭“冷遇”农科置业底价竞得
日期： 2013-7-4 经济视点报 记者 李晓莹         
自去年开始，郑州土地市场多以城中村改造地块为主，三环以内优质地块并不多见。然而，6月27日，三宗地理位置绝佳地块却以起始价成交，每亩仅400余万。

上述地块附近有多块“地王”分布，房价一度飙升过万元。此次土地竞得者为河南省农科院院属企业河南农科置业有限公司（以下简称农科置业），在拿地环节其已赚得盆满钵满，后市必定更加看好。

地王环绕

6月13日，东风路南、政七街西，农科路南、政七街东，东风路南、规划路西分别有58.72亩、43.15亩、4.48亩普通商品住房用地开始挂牌。

据悉，上述地块容积率均大于1小于3，兼容商服用地，综合“性能”良好。更重要的是，其被昔日地王环绕，周边配套成熟。

越过花园路，差不多平行位置，即为2004年轰动一时的首个“地王”，如今为正弘蓝堡湾。此432亩土地为为河南省农科院试验田的一部分，被思达集团以5.91亿元拍下，每亩137万。

毗邻城市主干道的地块，普遍受房企青睐。2009年，农科路南、文博东路东一块面积为68.54亩的土地被鑫苑置业以单价690.42万/亩，总价47322万元竞得，创下当时郑州土地单价新高。

两个地王的相继诞生，使得该区域地块的市场潜力预期骤然上升。而2年前，建业用每亩1298.25万元的单价在农业路文化路附近创下了地王纪录，至今在此区域依然无地能敌。

底价成交

但是，尽管地王环绕、市场预期颇高，上述三幅土地却仅仅是起始价成交。成交单价分别为403.35万/亩、404.66万/亩、434.15万/亩，被河南农科置业有限公司以总价款43091万元竞得。

尽管地王已成“往事”，但是记者对比附近区域近期土地成交情况发现，此价位远低于周边地块价格。

去年11月28日成交的花园路西、农科路北51.26亩地块，被河南龙宇房地产有限公司以35372万元竞得，每亩690万元。但是，今年4月3日，建业正式收购了河南龙宇60%股权，3.6亿收购花园路农科路地块，折合每亩1171.9万元/亩。

虽然与建业收购的地块相比，此次竞拍的地块不够优势，但是与5月13日郑州金水万达投资有限公司（以下简称金水万达）竞得的科明路东、农业路北地块却有一拼。

但是，同样为起始价成交，金水万达得地单价为707.55万/亩，而农科置业的单价比其少四成有余。

记者从河南省工商行政管理局获悉，农科置业成立于2012年1月18日，注册资金仅1000万元。一位不愿透露姓名的业内人士分析认为，农科置业的成立是为了搞好河南省农科院沿街房产资源的开发和利用，正按照相关规定加紧推进河南省农科院限价商品房建设工作。

菩萨心肠

回复 70# winneren


    这就是地方保护主义在作怪 况且花园路商圈缺乏长远规划

菩萨心肠

回复 60# 我爱自由夏天
这就是官商勾结的结果

菩萨心肠

回复 52# lyq9082

被农科置业低价拿下了，还限高100米

菩萨心肠

回复 36# liyingfa

单数多不吉利啊

tomwong100

回复 59# 我爱自由夏天


    地块有10%(5亩) 绿地不让建, 20亩地铁控制线不让建, 实施上只有25亩净地,16,600平方米左右, 地上三层正好是建业自持5万平方的商业部份..

难怪大开发商不动心了..半块地不让建, 可建部份面积太少了, 17,000平也没有..如果不和金水万达的地块一并拿下, 根本弄不到大型商业..主要是规划问题..