番禺如何改变“睡城”形象？

广穗

什麼都不要說，先把交通弄好先說。
physit 发表于 2015-7-13 22:40

如同万博的建设算是各大重点板块中最快的（之一），

目前广州的交通建设也要数7号线是最快、最顺利的了。

kennyvicky

那你适合搬去花都、增城和从化。

以番禺的区位和潜力，发展成为和市中心一样的现代大都市是必 ...
广穗 发表于 2015-7-13 00:32

    其实现在番禺最舒适也最干净的地方是南郊，也就是以奥园广场为代表的桥南街道，想来整个广州市范围还没有相似的地方。就是离地铁有点远而已。

真喺靓

番禺早期过分的浪费了不少土地，很多规划建筑都是美式发展。

fangzhuang

主要早期番禺靠近广州的区域差不多都卖了，没有空间布局产业。
当然以当时的产业水平和当时番禺的基础，更可能的是一些工业迁移过去，靠近广州这边会形成商业中心。

现在有些断档，布局工业已经不太可能。现在番禺突出的产业是汽车、旅游、珠宝和商贸，但远远不能满足区内的就业需求。
汽车由于土地有限，提升空间也可以预见；旅游的规模需要再上一台阶；珠宝，量大但层次还有很大的提升空间，需要政府企业有意识推动，满足现状就要落后。


番禺还拥有大学城、南站这样的优势资源，从目前看，番禺区并没有很着力去推动相关产业，没有很细致、明确的产业规划和招商活动。
另一个问题是番禺的土地指标因为之前卖地过度，也是非常紧张。

cyw

其实现在番禺最舒适也最干净的地方是南郊，也就是以奥园广场为代表的桥南街道，想来整个广州市范 ...
kennyvicky 发表于 2015-7-14 04:25

确实，两三年前去看楼，桥南给我的印象相当好，居住环境一流。

广穗

其实现在番禺最舒适也最干净的地方是南郊，也就是以奥园广场为代表的桥南街道，想来整个广州市范 ...
kennyvicky 发表于 2015-7-14 04:25

未必吧？市区内众多的中高端的社区、楼盘、别墅区难道不舒适不干净？环境不好？氛围不佳？

另外我觉得，未来中心区可能最像你说的这种地方甚至是加强版的应该是改造后的广钢新城和广纸片区

------ 规划合理、整洁有序的中高端生活社区为主 + 适当的中端的商务商业配套为辅。非城市主要活动区，但是重要的生活配套区。

广穗

番禺早期过分的浪费了不少土地，很多规划建筑都是美式发展。
真喺靓 发表于 2015-7-14 09:22

“番禺市”的时候，在太多的优质区域建了太多的面积超大的超级大盘。

广穗

主要早期番禺靠近广州的区域差不多都卖了，没有空间布局产业。
当然以当时的产业水平和当时番禺的基础，更 ...
fangzhuang 发表于 2015-7-14 09:59

未来番禺的产业聚集区一是新造-化龙地区（二产为主），一是南站地区（三产为主），

其它的万博、市桥沙湾和广州新城则是综合的功能齐备的城市发展区。

kennyvicky

未必吧？市区内众多的中高端的社区、楼盘、别墅区难道不舒适不干净？环境不好？氛围不佳？

另外我觉 ...
广穗 发表于 2015-7-14 16:26

    目前还真想不出哪里。这么大一片干净整洁，人又不多，商业配套便利的。珠江新城东区好像大体类似，不过又太高大上了一点。生活气氛貌似和桥南又差一点。

kennyvicky

“番禺市”的时候，在太多的优质区域建了太多的面积超大的超级大盘。
广穗 发表于 2015-7-14 16:28

    大盘也有大盘的好。环境超前了15-20年，现在市区才慢慢追上来.不能用现在的眼光看从前。如果对比市区20年前建的那些小区，哪些能和番禺大盘？

kennyvicky

主要早期番禺靠近广州的区域差不多都卖了，没有空间布局产业。
当然以当时的产业水平和当时番禺的基础，更 ...
fangzhuang 发表于 2015-7-14 09:59

    其实番禺土地还是不少。划出3个镇之后没开发的土地比荔湾+越秀+海珠3大老城区面积加起来还多吧。

kennyvicky

确实，两三年前去看楼，桥南给我的印象相当好，居住环境一流。
cyw 发表于 2015-7-14 10:15

    特别是奥园广场搞好后，生活便利性大大加强。作为社区MALL还是相当不错的。

广穗

目前还真想不出哪里。这么大一片干净整洁，人又不多，商业配套便利的。珠江新城东区好像大体类似 ...
kennyvicky 发表于 2015-7-14 23:02

像你这么说的，又要“这么大一片”、又要“干净整洁”、又要“人又不多”、
又要“商业配套便利”、又要“不那么高大上”、又要“生活气氛浓厚”……

那我看市区内以后最接近的可能就是广钢新城和广纸片区了（但“人又不多”可能也不太符合），
此外琶洲B2区西北部和东南部的的天悦社区+琶洲新村+东南部大型社区可能也比较符合，
（当然其商业氛围和生活气氛可能要等北部/东北部和西南部都成熟起来后才会浓厚起来）。

kennyvicky

番禺早期过分的浪费了不少土地，很多规划建筑都是美式发展。
真喺靓 发表于 2015-7-14 09:22

    建住宅能算浪费吗？非要搞成高密度才好？

kennyvicky

像你这么说的，又要“这么大一片”、又要“干净整洁”、又要“人又不多”、又要“商业配套便利”、又要 ...
广穗 发表于 2015-7-14 23:09

有可能。南郊是当年番禺区以市桥为核心规划的新城区。区里的主要领导、局长啥的官员基本都在这边买房。中心医院之类的配套也放在这边。