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发表于 2017-1-20 09:21:58
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个人发表浅见，本人长沙市人，在金星北有房，最近在斑马湖投资了一套房，所以研究了一下望城的规划。
立场不同观点不同，望城并不是一个非常发达的地区，城市化程度在长沙6区是最差的，还有广大的农村需要建设和辐射，资源的有限性决定了望城不可能在金星北和斑马湖全面开花到处做重点。
以长沙市的角度金星北的位置太好了，个人认为甚至不会比洋湖差，但是站在望城区的角度，金星北太靠南，以金星北为重点，意味着大泽湖以北的广大区域以及河东N镇，特别是农村10年内都难以有开发带动的机会。以斑马湖为重点，可以以现在区政府为中心画圆圈辐射整个望城区，所以以斑马湖为中心的定位是不错的。
金星北的优势在于区位，认真规划，商业价值很大的，但是成也区位，败也区位，因为太靠近长沙市，决定了望城在公共资源上不会倾斜，同时过早地被地产商发现，区域还未做现代化的规划前其片区最好的地段基本被地产商圈完，所以等望城划区，进入湘江新区等政策红利开始到位的时候，已经野蛮生长了，最后变成以居住为主的区域，受到市区的自然辐射，可以通过市场行为自然发展起来，从交通和居住的角度，这里是非常不错的，而且房价相对厚道，商业起来是迟早的事，个人认为还有很好的投资价值。
斑马湖从长沙来看太北了，本人从现在市区居所到斑马湖居然需要25公里，但是从望城的角度这里是望城地理上的中心，也是本地人政治文化的中心，建设好可以辐射全区，高塘岭的配套基本是完善的而且已经有相对成熟额配套和人口，，虽然是新区但是不是鬼城。因此望城区把重点放在这里从长远看是正确的选择，因为受到市区辐射较少，区里必须花比较大的力气、资源和资金来建设，不然斑马湖永远是望城本人的斑马湖不会有外区、外地人口流入的，相比长沙市区永远落后一大截。
望城的未来在沿江的滨水新城（斑马湖和金星北其实都属于滨水新城），区位，景观无比良好，地形上其是沿着湘江和地铁北上的狭长地段，因为没有被提前开发可以科学规划，是开展高端服务业，高端居住的天然好地，也是区域内未来价值最好的地方。金星北，斑马湖一南一北两头带动，将好学校、医院、基础建设沿线布局，虽然目前都是把钱投在了菜地里，但是可以实现地块高溢价，可以在适当的时候带动整个滨水快速发展。合肥、郑州等新城市的发展模式都是这样，这些新区当了几年鬼城之后都，基本在5-10年内成为当地商业价值和开发最高的地方。
个人浅见 |
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你这是自我猜测吧，虽然不了解政场的纠纷。但是一块地无缘无故的被划分，可能性那么大么？怎么老是说望城怕地块被分割。分割了与政府人员有多大关系呢。我觉得与这个原因没有多大关系
只是猜测。极端一点，如果要想尽一切办法让金星北大发展，把望城政府办过来就是了。但如果搬了政府，北面和西北的广大区域还怎么发展？把资源重点投向斑马湖可能就是为了平衡望城的发展。