琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

而可能的话，也要积极招徕国际的互联网/计算机行业的优秀企业进来，

目前比较现实的话，亚马逊应该较有可能 ——

可在磨碟沙成立较纯粹的、等级较高的区域总部，而黄埔及广州其他区域的则为分部及次要业务。

广穗

而唯品会中长期目标应是发展成为并巩固中国第五大互联网企业【这里的互联网企业是指像谷歌Facebook亚马孙雅虎阿里腾讯百度京东奇虎优酷新浪携程盛大……这些主业务/核心业务为互联网业务的企业，而不包括像苹果微软甲骨文Autodesk惠普爱立信联想华为小米魅族……这些主业务/核心业务非互联网业务(虽与互联网密切相关)的科技/电子/硬件/软件/设备/电信类企业】和中国第三大电商企业【这里的电商企业是指通常说的像亚马逊eBay天猫淘宝京东聚美当当……这类的B2C/C2C(一般不包括B2B)的普通商品平台电商[也包括沃尔玛苏宁国美等这类企业的电商部分]，而不包括像美团大众点评携程艺龙聚橙去哪儿赶集快的优步……这类的中介服务平台“电商”(这类“电商”和前面那类电商的类型、性质不太相同)。】


唯品会中长期力争进入并稳固在工信部“中国互联网企业100强”综合排名第五名（前4很难追赶，而5及之后很有机会和能力赶超。）

参看：

工业和信息化部、中国互联网协会《2015年“中国互联网企业100强”报告》（应是最官方、最中立、最权威的排行了。）

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... ;extra=&page=68







而未来更是移动互联网时代，唯品会在移动互联网上的表现很不错。


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http://stock.10jqka.com.cn/usstock/20150812/c580646887.shtml

根据比达咨询的监测数据，2015年6月，唯品会以3039.8万的月活跃用户数位居网络购物APP领域第四位。位居首位的是手机淘宝，其6月活跃用户数为22247.99万人。天猫以4197.52万人次之，京东商城以4109.33万人排名第三，美丽说以1682.54万位居第五。蘑菇街、一淘、微店、聚美优品、1号店的6月活跃用户数都在1000万上下。


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http://money.163.com/15/0423/08/ANSEN3T000253G87.html

http://tech.sina.com.cn/i/2015-04-22/doc-iavxeafs6029060.shtml

4月22日福布斯中文版发布“2015年中国移动互联网络30强”榜单，排名以2014年移动端收入为主要指标。此榜单是由福布斯中文版根据易观智库监测及访谈数据调整后进行的排名，调研范围包括互联网行业内公司，涉及生活服务、电商平台、互动娱乐、营销、移动应用等等。

广穗

现在琶洲A区的定位、方向、目标和内涵都明朗和提升了，互联网集聚区(习惯仍称电商总部区/电商区)也应该扩展 ——

在目前的现实条件下，原电商区作为重点区和核心区，而适当的应向西【A1片区】和向南【A2/A3片区(至少是A2)】扩展，

即把现在未出让、未开发的A1片区和A2/A3片区(至少是A2片区)规划为电商区/互联网集聚区的扩展区或延伸区【性质保持一样】。


本来，四五年前若有现在对A区的认识、规划和定位的话，是可以把图中的A1+A2+B1+B2（A3可含可不含）都纳入

现在的电商区/互联网集聚区【那其规模和发展空间就是现在的大约两倍了】，会好很多。

而现在B1/B2是五花八门、彼此关联不大的综合型/混杂型商务片区【C1/C2/C3(可兼A3)做这样的就足够，

而现在进驻B1/B2片区的那些应去C1/C2/C3(或A3)片区更好】，显得有所不足。


当然，若能连同C1/C2/C3(及A3) + B1/B2 + A1/A2全部的片区，

整体都作为“电商/互联网/IT/计算机科技/信息/数据/游戏,娱乐/文化,艺术,创意,设计”等

这些联系较密切的创新产业的超级集聚区的话，可能就完美了。 当然这是已经不可能的设想了，

【不但这段说的不可能，第二段说的也不可能，只希望第一段说的能实现】，除非现在整个A区还是未开发的处女地。








如果上面说的第二段尤其是第三段当初可行而实现的话，那么上图中B1/B2小片区的那些(大部分)应该去琶洲B2区更适合，

琶洲四大片区中，C区是长远发展备用地暂不论，A、B1区现在都很清晰明朗了，而B2区貌似比较模糊（很笼统的“综合服务区”），

B2区定位应该是综合商务区+居住区，居住功能大约占半[如图]不必说，商务的话应是综合型的，可以和A/B1区及金融城错开互补。


和珠江新城比较像，但比珠新【珠新是综合商务区(金融业也是主流之一)，如世界500强榜单一样混杂】更清晰明确和有侧重点 ——

应侧重地产/建筑/交通/流通/电力/水力/能源/矿产/钢铁/机械/金属/冶金/粮油/建材/家居等较传统的、偏实业型的行业的总部区，

这些也是和B1区的会展业联系很密切的，【所以上面说上楼图中的B1/B2小片区的那些(大部分)应该来琶洲B2区】。

howardbrutii

广州加油！！！！！！！！

广穗

广州加油！！！！！！！！
howardbrutii 发表于 2015-7-31 02:55

共勉！

广穗

近来甚少琶洲A区的新闻、报道及信息，估计8.20前后才大量的多起来。

今天（7.31）新快报有一篇：

http://epaper.xkb.com.cn/view/1000486

广穗

http://news.163.com/15/0731/02/AVQMRAP000014Q4P.html

引来电商土豪 琶洲定位要彻底转型吗？

2015-07-31 新快报 记者/谢蔓

琶洲地块

琶洲下半年将有新的商业项目亮相

继五大互联网、电商集团落户琶洲后,上周,市国土资源和规划委员会再次发布琶洲A区5宗地块的出让公告。五地块将于8月20日出让,总建筑面积30多万平方米,起拍楼面地价1.3万-1.8万元/平方米。

可以说,近期无论是市中心的广日或者是广纸地块,住宅地块的出让都显得平平无奇,反而琶洲商务地块的出让则让业界充满了无限憧憬和猜想。不过,在琶洲成功引来电商、互联网“凤凰”后,未来区域是否将转型?琶洲商务的发展前景如何?业内人士提出了自己的看法。


会展→国际展都→电商、互联网聚集区

琶洲发展的新篇章从广交会会馆的落户开始,之后又有了要做国际展都的规划,从2011年开始,琶洲土地的出让又作出吸引总部企业进驻的规划。当时琶洲土地的出让规定地块要作为企业总部,有七成的面积要用于自用。如果是总部不在广州的项目需要在两年内将总部迁入广州。在上一波的卖地热潮中,就有本地的房企抢喝了“头啖汤”。星河湾集团当时以5亿元的地价拿下地块,准备作为企业总部之用,折合楼面地价约6000元/平方米。去年7月份,琶洲地区又有了要打造电商、互联网企业聚集区的新规划。

6月30日,海珠琶洲电商总部区推出的7宗地块分别由腾讯、阿里、国美和复星四巨头砸78亿元拿下后,推迟至7月16日出让的琶洲A区AH040232、AH040234也毫无悬念地花落唯品会。随着电商巨头的落户,使得琶洲地区的发展成功地傍上了当前最火热的电商、互联网+的概念。 业内人士认为,由于琶洲首先发展的是B区的部分,原先主要定位为会展功能。随后,可能是考虑到会展业的周期性比较强,琶洲地区的容纳量比较大等原因,政府又对琶洲有了总部经济的规划。不过,想要引入企业总部的设想又有太过笼统、定位不够清晰之嫌。

高力国际研究及咨询部董事陈厚桥表示,一个新规划的区域最重要的要看政府未来在该地区的实际投入以及相关政策的落实。同时,琶洲的办公气氛未来要真正成熟起来,生活配套的完善也非常重要。同时,对比天河国际金融城等,琶洲目前的定位显得不太纯粹,今后如何整合资源非常重要。


下半年即将有新项目入市

如今风生水起的互联网、电商行业巨头企业最终落地琶洲,同时据有关资料分析,未来琶洲就业人口约33万,其中电子商务总部基地打造将会作出重要的贡献。

据了解,琶洲下半年将有新的商业项目“邦华环球贸易中心”亮相。该项目包括了国际超甲级写字楼、国际名牌五星级酒店、酒店式公寓、品牌餐饮、特色商业等。楼盘有部分面积将会出售。

中原地产有关人士表示,琶洲A区电商总部基地地块自持建筑面积达70%且不可销售,故地块项目建成后,将会有不少办公面积用于出租。可以预见,最快2020年前后,此次出让的琶洲A区地块将会集中入市,未来将会形成良好的行业集聚效应,也势必会带来足够的办公需求。据不完全统计,琶洲A区未来可提供的办公物业面积将超过100万平方米。因此,琶洲也将接过珠江新城的大棒,成为广州甲级写字楼供应最集中的区域。

据了解,目前琶洲A区地块附近建设进度最快的为宝钢项目宝境广场,其现在对外预租租金为130元/平方米/月。租金方面,预计3-5年后,琶洲区域的写字楼整体租金可达到150-180元/平方米/月。价格方面,根据区域规划、定位及同类型区域物业的租售情况,成功拍地后预期在未来3-5年内入市,参考周边区域、类似地段的定价,结合物业的未来升值,保守估计琶洲A区写字楼未来可达3.5万-4.5万元/平方米。整体而言,就投资回报率来看,未来琶洲地块写字楼项目可达到5%-7%。


相关链接

琶洲规划

去年7月出台的《关于全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》中,首次提出“1+1+9”区域发展格局,琶洲被定位为互联网集聚区,是第一个“1”。琶洲是广州会展经济核心区,在琶洲规划建设互联网创新集聚区,有利于形成总部基地,促进电子商务与会展经济、总部经济联动发展。规划为千亿级国际一流互联网创新集聚区的琶洲A区,一期工程规划0.3平方公里,规划建设约120万平方米的建筑,可以容纳二三十个企业。通过3-5年形成营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群,并成为“立足珠三角,面向全世界”的互联网总部集聚商务区。

优惠政策

竞买琶洲A区电商总部区地块的企业,在符合规划及其它相关政策等条件下,经与政府协商,有可能享受土地出让金分批缴纳的优惠。

未来在电商总部区新建办公大楼时,如果是自用,政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还,最高不超过1000万元。

未来在电商总部区租用办公楼时,若承租单位是被认定为总部企业(含地区总部),均可享受政府每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴返还,补贴期为3年,每年最高不超过200万元。

如果竞买企业自身是总部企业,只要在琶洲A区电商总部区注册新公司、或者从外市迁入,马上获取80万-800万不等的政府资金补贴;

如果竞买企业同时被认定为高新技术企业,根据《国务院关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》的相关规定,将直接享受低至15%的企业所得税优惠(普通企业是25%),以及固定资产加速折旧和其它财政资金补贴,在以往,这种优惠只限定于国家级高新技术开发区的企业,但是现在其范围扩展到电子商务行业。而琶洲A区是广州唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区,将直接享受国家和广州政府的双重政策支持,发展潜力巨大。

未来,在琶洲A区注册的公司,可以开立广州集体户;在这些公司上班的人才,可以按照广州市一般居民户籍政策同等对待;高级人才,政府还有补贴资金资助。

广穗

规划为千亿级国际一流互联网创新集聚区的琶洲A区,一期工程规划0.3平方公里,规划建设约120万平方米的建筑,可以容纳二三十个企业。

通过3-5年形成营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群,并成为“立足珠三角,面向全世界”的互联网总部集聚商务区。


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现在的30w平的电商区/互联网集聚区是一期，那希望将图中的A1和A2、A3【甚至可连同加上C1】纳入二期。

树競

但看效果图，琶洲的规划太牛B了。

广穗

但看效果图，琶洲的规划太牛B了。
树競 发表于 2015-7-31 20:45

琶洲A/B1/B2/C四大片区（相对独立完整而又联系密切）都是重点和核心的板块，都应有杰出的规划和建设。

广穗

大学城周边将建计算科学产业园

2015-07-31 广州日报 作者/ 周浩杰

　　创新发展看广州

　　为落实创新驱动发展战略，广州市在6月初推出了“1+9”科技创新政策目录，昨日上午，广州市科创委主任马正勇就广州市推进科技创新的最新成就，接受了媒体采访。

　　马正勇介绍，未来将大力推进科技与产业、平台、金融、知识产权、人才、民生和国际合作相结合，明确将高新技术企业发展、企业研发机构建设、科技企业孵化器建设、产学研协同创新、科技金融等作为当前工作重点。


　　新增孵化器一律由社会资本建设

　　除了上述提到的“七结合”外，“双倍增”也是广州科技发展的另一工作思路。“双倍增”指的是财政科技经费的倍增以及孵化器的倍增。

　　其中，在财政科技经费倍增方面，引导全社会加大研发投入，至2017年，全市财政科技经费比2013年实现倍增，总额达100亿元以上，引导带动全社会研发经费支出达590亿元以上，占GDP的比重达到2.7%。“80%经费投入到企业或者企业牵头的活动，20%投入到高校和科研机构。”

　　另外一个倍增计划则是指孵化器倍增。马正勇介绍，从2013年全市孵化总面积400万平方米，到2016年，全市孵化器要达到120家，孵化总面积达到800万平方米，在孵企业1万家，新增毕业企业1000家，2017年孵化总面积要达到1000万平方米。同时，在专业化的前提下，引进资本进行创业投资和风险投资，使开发孵化器的人跳出二房东的格局和层面。“新增孵化器，政府原则上不再投入资金建设，一律由社会资本建设，社会资本愿意投入建设孵化器，一定是看到里面的巨大商机。”

　　今年以来，琶洲互联网创新集聚区的发展步伐在提速。昨日马正勇表示，未来在互联网创新集聚区将会有超过十家互联网领军企业的巨头进驻园区，形成国内具有示范作用的园区。他表示，琶洲互联网创新集聚区也只是沿珠江两岸打造的广州自主创新示范带中其中一个。“在大学城周边，将打造一个计算科学产业园，围绕超算中心，和移动互联网企业，打造计算科学示范平台。”

广穗

广州市科创委主任马正勇昨日透露：

大学城周边将建计算科学产业园

2015-07-31 羊城晚报 记者/张林

　　未来琶洲互联网创新集聚区将会有超过十家互联网领军巨头进驻，将形成一个在国内具有显著示范作用的标杆区域。在大学城周边，还将打造一个计算科学产业园。昨日上午，广州市科创委主任马正勇就广州市推进科技创新的最新成就，接受了媒体采访。

　　马正勇介绍，未来将大力推进科技与产业、平台、金融、知识产权、人才、民生和国际合作相结合，即“七个结合”，明确将高新技术企业发展、企业研发机构建设、科技企业孵化器建设、产学研协同创新、科技金融等作为当前工作重点。


　　未来超十家互联网巨头进驻琶洲

　　今年以来，琶洲互联网创新集聚区的发展令人瞩目,被称为“广州的未来”、“十年后看琶洲”。昨日，马正勇表示，琶洲互联网创新集聚区规划0.3平方公里，未来将有超过十家互联网领军巨头进驻，将形成一个在国内具有显著示范作用的标杆区域。

　　他表示，琶洲互联网创新集聚区只是沿珠江两岸打造的广州自主创新示范带中其中一个。“在大学城周边，还将打造一个计算科学产业园，围绕超算中心和移动互联网企业，打造计算科学示范平台。”此外，在生物岛打造生物医药产业集聚区，在南沙打造高端制造业和围绕其展开的科技创新集聚区。


　　八成投企业 两成投高校科研机构

　　除了上述提到的“七个结合”外，“双倍增”也是广州科技发展的另一工作思路。“双倍增”指的是财政科技经费的倍增以及孵化器的倍增。

　　其中，在财政科技经费倍增方面，引导全社会加大研发投入，至2017年，全市财政科技经费比2013年实现倍增，总额达100亿元以上，引导带动全社会研发经费支出达590亿元以上，占GDP的比重达到2.7%。“80%经费投入到企业或者企业牵头的活动，20%投入到高校和科研机构。”

　　小微企业资金缺乏怎么办？广州推动设立了首期4亿元的“科技信贷风险资金池”，建立“科技信贷风险补偿金”机制。马正勇介绍说，这类贷款将由科技部门和银行来合作，如果发生呆坏账，企业无法偿还贷款时，市政府、财政和银行各担一半风险，这个政策是目前国内最先进的。

　　另外一个倍增计划则是指孵化器倍增。马正勇介绍，从2013年全市孵化总面积400万平方米，到2016年，全市孵化器要达到120家，孵化总面积达到800万平方米，在孵企业1万家，新增企业1000家，2017年孵化总面积要达到1000万平方米。同时，在专业化的前提下，引进资本进行创业投资和风险投资，使开发孵化器的人跳出“二房东”的格局和层面。“新增孵化器，政府原则上不再投入资金建设，一律由社会资本建设，社会资本愿意投入建设孵化器，一定是看到里面的巨大商机。”

广穗

广穗

好了，坐下来慢慢欣赏各种大片，今天。

ShangriLa

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