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发表于 2022-5-28 23:32:55
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本帖最后由 546438198 于 2022-5-29 22:42 编辑
有一个词叫【**忧天】。
不管湘江新区怎么着整合，对河西的核心片区没有太多的影响：
其一、长沙城市2035年的规划与发展都已经基本定型了，目前的核心片区要继续发展下去，只有更好，没有更差；
其二、可以打开卫星地图，自己研究一下长沙的地形和地势【哪里是山峦、哪里是平地、哪里是耕地、哪里是河湖水流】湘江新区管理部门整合后，新ND们难道要去开发岳麓山、桃花岭？或者学重庆，将房子、产业建到周边的象鼻窝山上、狮峰山、大石贝山上去？或者将谷山推平、将梅溪湖至洋湖之间的一座座大山推平来开发新的城区？？？答案都是否定的，目前在长沙河西还找不到能够替代梅滨洋的区域。
其三、现在城市开发不像以前画蛋糕了，你主政你画，他主政他画，更不会一窝蜂般的胡乱规划，更不容许虎头蛇尾式的城市规划与发展思路。
其四、当然，考虑到长株潭城市群发展，河西向南发展那一定是肯定的，也将往北的望城方向发展（月亮岛）、向西的宁乡方向发展，而向南融城绝对也是层层推进、有序推进、缓慢推进（但比以往喊口号要快很多，因为确实有融城的需要），但各层DN大佬们也是要看政绩的，主政5年看不到成绩，谁会干？？？所以，在大王山以南大规模规划并大规模建设，现实中绝对行不通，因为5年内看不到政绩啊！
其五、中国房地产疯狂的15年发展（大致2006-2020）已经过去，老百姓将购置房地产作投资理财的一种途径已经成为过去式，市场更趋向于理性，即便三胎放开也没有出现人口暴涨的现象，未来在更偏远的地方再造新城的时间将更加漫长、难度也可想而知。
但是，6-10年后，巴溪洲以南的坪塘区域有可能成为老百姓置业置家的新选择之一【问题是，你现在就会赌一把，将自己的房产买在巴溪洲以南又偏又远的坪塘区域么？】。所以，短期而言河西还是以梅洋月亮岛为主，滨江那片地太小没有持续的土地开发空间。
综合以上的因素之后再回头看，你，会怎么想呢？？？
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