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[项目进度] 琶洲西区(磨碟沙)专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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发表于 2015-8-3 09:39:55 | 显示全部楼层
回复 792# 广穗


  这里的有十分之一能成功就不错了,尤其是社交app的
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发表于 2015-8-5 23:59:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-8-6 09:02 编辑

我上面对于(实力强的)互联网企业大致的分为:

1大巨头、2中巨头、3小巨头、4微巨头、5优秀/优异五个级别,

其实还可以增加三个级别:6较强/较好、7普通/一般、8弱小/较差


一般来说,级别越前的则实力越高,越稳固。

(1、2在大领域、多领域已极具优势甚至垄断,且很稳固;
3、4在较大领域、中等领域或细分领域也具有很强的优势和一定的垄断,基本站稳脚跟;
5具有较强竞争力和潜力,但不算很稳固;6、7、8则竞争压力大,前途难料。)
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发表于 2015-8-6 00:02:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-8-6 09:03 编辑

5、6、7、8级别的互联网企业大概有三种前途或命运:

a是发展壮大,跻身4、3、2、1级别(难度逐级几何级数增大),
b是被1、2、3、4的收购、吞并或控股/控制,
c是保持现状、不上不下或走下坡路最终消亡。


上面这些新兴300强的互联网企业、网站或应用,基本属于5、6级别,
几年过后,有10%甚至5%、3%能“独立”的进入4、3级别就很不错了,
大部分(90-95%以上)的前途和命运应该会是b、c两种。
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发表于 2015-8-6 00:10:11 | 显示全部楼层


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发表于 2015-8-6 00:30:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-8-6 09:13 编辑

现在,不但同片区(A区)的物业的宣传、招商“傍上”了电商总部区/互联网集聚区,
如宝镜和邦华(前面转过多篇),这倒合情合理;

而隔壁(B1/B2区)的物业的宣传、招商也常常“傍上”了,
如B1区保利世贸G座和B2区保利天悦/叁悦广场(可去查看相关信息),这也勉强适合吧;

连隔着南中轴的遥远的另一头的001大厦也“傍上”了,有点无语。

PS:001大厦的英文名居然是这个,很好!(此外小标识和logo不错)



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发表于 2015-8-6 00:50:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-8-6 00:58 编辑

8月3日《南方日报》有一篇:

互联网巨头入驻琶洲 广州“聚核”建设创新发展龙头

http://epaper.southcn.com/nfdail ... content_7455300.htm


(现在的官方说法基本都是“琶洲互联网创新集聚区”了。)


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发表于 2015-8-6 01:12:10 | 显示全部楼层
腾讯阿里巴巴国美复星唯品会等互联网巨头入驻琶洲

广州“聚核”建设创新发展龙头

2015-08-03 南方日报 作者:郑佳欣 张西陆 朱伟良

本月20日,位于广州市中心、广州国际会展中心旁边的琶洲互联网创新集聚区将再度开拍5宗商业地块。人们纷纷猜测,在腾讯、阿里巴巴、国美、复星、唯品会等巨头抢滩登陆后,下一个入驻者会是谁?

把大片市中心最为优质的土地资源拿出来,广州以这样的大气魄向互联网企业敞开大门。琶洲互联网创新集聚区的快速崛起,是这座国家中心城市以开放的理念激发各类创新主体活力的一个缩影。

6月以来,广东省科技企业孵化器建设工作现场会、广州科技创新大会接连在广州召开。在开放创新的浪潮之中,作为珠三角创新领头羊的广州正在让国际、国内高端创新要素在这里集聚配置,大幅提升城市研发创新能力和辐射力,带动整个区域成为开放创新的台风口。


互联网+千年商都

琶洲开门求创新

狭长的琶洲岛曾是古代中国和西方文明交汇的起点,也是海上丝绸之路的起点。这里见证了千年商都的荣耀。伴随着“互联网+”的兴起,琶洲被市场赋予了全新的时代使命——在会展的基础上向互联网创新集聚,这里将成为广州城市创新战略布局的中心

面对着崭新的规划蓝图,广州市工信委相关负责人信心满满地说,琶洲将发挥总部的集聚效应,推动相关总部企业发挥集聚功能,吸引其研发、销售、结算等核心业务尽快归集广州

翻开琶洲千亿级互联网创新集聚区的规划,人们发现,围绕入驻琶洲的互联网巨头,一个类似中关村创业大街的布局浮出水面,咖啡馆、行业协会、书店等配套将与互联网创业者的需求恰好契合,创业者们端着咖啡热烈讨论项目、头脑风暴的场景有望在这里出现

在琶洲互联网创新集聚区里,预计未来将有8万名高端人才在此就业,而每一家大型企业将带动50—100家相关企业向总部区聚拢

这也是关注广州发展的人们所期待看到的。广州市工信委相关负责人说,下一步,琶洲将发挥集聚区孵化功能,推动集聚区进一步优化发展环境,创新服务模式,拟成为互联网和电子商务创新型企业孵化器,为其提供良好的创业环境

琶洲短短时间内吸引了诸多全国、广州本土的互联网创新巨头聚集,也侧面反映出市场对这座城市的追捧。暨南大学管理学院教授胡刚说,作为千年商都的广州有深厚商贸沉淀,坐拥中国第一展广交会强大的影响力,在“互联网+”时代,广州如果能够抓住电商机遇,凭借“会展经济”和“总部基地”的双擎驱动,可望一跃成为与世界接轨的窗口。

在专家看来,开放的市场将促进创新,一旦通过市场化的驱动使新一轮技术革命和产业革命在这里交汇突破,特别是基于互联网技术创新的突破,可能会形成新兴的产业集群,带动经济爆发式增长。

除了琶洲,广州还在每一个区分层次、分梯队建立一批互联网和电子商务集聚区产业基地。这些创新集聚区肩负着这座国家中心城市产业跃迁的使命,如能真正形成内外创业、内外孵化的体系,将是广州贡献给开放型经济体系构建的一道值得思考的命题。


科教资源汇聚

当好创新领头羊

除了“互联网+”与会展业、商贸业的融合,作为珠三角创新领头羊的广州还需要集聚更多的创新资源,为珠三角的制造业提供支撑和服务。在省委、省政府规划的“1+1+7”珠三角国家自主创新示范区中,广州的定位是“创新发展的龙头”。

在加速创新的背景下,广东前不久吹响了高水平大学建设的号角。近水楼台的广州,有望进一步汇集各种创新要素。

数据显示,广州拥有普通高等院校79所,独立研究机构141家(不含区级),分别占全省的70%和58%。至2014年底,已经形成较为完整的实验室体系,聚集了广东省全部国家重点实验室17家、97%的重点学科。

2014年,福布斯中国大陆最具创新力的25个城市中,广州排名第9,较2013年上升10位;国际学术期刊《自然》去年底发表的《2014自然指数中国增刊》评选出中国十大科技领先城市,广州排名第9;中国城市竞争力研究会中国城市科技竞争力排行榜中,广州排名第4。

在珠三角的创新格局之中,科教资源丰富的广州发挥中心城市作用,当好创新领头羊,重任在肩。

“广州在新一轮的创新驱动中如何定位,如何发挥中心城市地位和作用,是迫切需要解决的课题。”在广州市科创委主任马正勇看来,把金融、工业、信息等各方面力量形成系统工程,创新驱动才有实质的抓手

在今年6月召开的广州科技创新大会上,广州“1+9”科技政策体系亮相。广州要设立市科技创新券,科技型中小微企业可购买研究开发、产品设计等服务,鼓励广州地区科技服务机构为珠三角地区科技型中小微企业服务……一系列制度设计,让创客们倍感兴奋。

这也吸引着一批怀揣梦想的创客到广东寻梦。7月初,“一号外卖”获得3000万元融资。在广州创新外卖O2O,这也是创客谭小平的第四次创业,他的目标是从广州出发,明年进驻深圳继而北上。“这里互联网人才、总部企业富集,高楼林立、白领众多,我们从没想过离开。”

广州市科创委相关负责人说,广州将积极推动转变政府科技管理职能,大力实施简政放权,充分发挥市场配置科技资源的决定性作用,释放各类创新主体的活力。


培育科创新动力孵化器

启动倍增计划

创新最重要的是培育新的产业增长点,吸引新的创业创新团队加入其中,作为创新载体的科技企业孵化器是其中不可或缺的一环。7月22日,全省科技企业孵化器建设工作现场会在广州科学城召开。到2017年,全省建成孵化器超过500家,在孵企业超过4万家,累计毕业企业超过1万家。

诞生过广东省首家科技企业孵化器的广州,是全省科技企业孵化器布局中的重镇。2011年至2014年,广州科技企业孵化器翻了接近一番,孵化器总数达到85家。这里培养了大批广东的明星企业,益善生物、锐博生物、冠昊生物、达安基因等从孵化器起步,并成长为行业龙头、上市企业。

现在,广州提出了新一轮孵化器倍增目标:到2016年,全市孵化器达到120家,在2011年基础上翻两番,在孵企业1万家,提供就业岗位10万个。

南沙佰仟万企业孵化器总经理杨川感受到了风口上的强劲风力。作为南沙先期“登陆”者,佰仟万企业孵化器与全省46家高校形成了合作关系,凡是有创业梦想的青年都可以在此得到创业建议和商业构想的帮助,以及市场推广、企业代办等多方面的服务。

两个月前,许国梅进驻青年创业就业孵化基地,她正在搭建一个名为“萌娜丽莎”的平台,为服装设计师和制造企业提供一站式服务。众创空间集聚的资源令“萌娜丽莎”获益匪浅:出身于美术科班的许国梅不懂摄影技巧,情急之下跑到楼上一个摄影团队,抛出“资源置换”的概念,双方一拍即合。更大的得益来自于资本的青睐,在重新调整方案、增设服装大赛项目后,“萌娜丽莎”以部分股权代价获得几十万元投资。

“任何一个草根的创业梦想,都希望有人帮忙出出主意。”杨川说,众创空间的功能就是为创新共享市场资源,把创新引向现实。

去年下半年,国家推动“大众创业、万众创新”以来,广州涌现出了以创新谷、创客街、YOU+社区、一起开工社区、中大创新谷等近30家不同模式、不同形态的众创空间。

创新创业热潮也正在兴起。来自广州市发改委的数据显示:今年上半年,广州发挥创业投资引导基金的撬动作用,扶持建设创业基地243个,促进创业人数1.4万人,创业带动就业6.58万人。
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发表于 2015-8-6 01:16:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-8-6 09:18 编辑

围绕入驻琶洲的互联网巨头,一个类似中关村创业大街的布局浮出水面,咖啡馆、行业协会、书店等配套将与互联网创业者的需求恰好契合,

创业者们端着咖啡热烈讨论项目、头脑风暴的场景有望在这里出现。



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其他的重点方面先不说(现在还有点“虚、空、远”),先看看这个——“公建配套”,

也是与城市生活及普通民众(包括高楼迷)可直接联系较密切的东西。
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发表于 2015-8-6 01:22:03 | 显示全部楼层
下面根据这个官方、权威的规划文件,

统计、梳理一下电商区/集聚区的公建配套的详细情况。



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发表于 2015-8-6 01:25:30 | 显示全部楼层
电商区/集聚区的公建配套一共有74个,

具体详细分布如下,一图以蔽之:


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发表于 2015-8-6 01:43:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-8-6 12:50 编辑

这些公建配套应该是拿下地块的企业来负责建设其地块内相应的,

而中部电商公园、西北部水景公园、东侧篮球场/羽毛球场及其它的地块外街区路面、绿化、车站、码头平台等应是市政建设的。


再具体看各地块内的公建配套项目,充电桩是19个地块都有,厉害!

不知会是小米还是欢聚时代(YY)拿下的238+239的任务重啊,不但多,且还多是重量级的,
几乎算得是电商区/集聚区的综合管理服务与交流中心。(旁边的国美地块也很可观!)


另一个亮点:

仅有的两个电商体验店,一个在阿里地块(连唯一的快递自提点也是),一个则在未出让的国美东侧的243地块,
让人不禁遐想——243会是面向电商企业吗?以前设想过若是苏宁去243和国美做基友就妙了,希望真的如是。




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发表于 2015-8-8 01:39:15 | 显示全部楼层
8月6日南都的一篇:

http://epaper.oeeee.com/epaper/G ... _3453704.htm?div=-1

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发表于 2015-8-8 01:47:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-8-8 01:50 编辑

那些“YY女主播收入、运营”之类的这里就不说了(这些可参见:http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... ;page=1#pid13848311),非重点。

重点是下面的这些内容:


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提起广州华多网络科技有限公司,可能很多人都不知道,欢聚时代YY是其更广为人知的名字。

据YY负责人介绍,由于其在天河软件园的总部以及多处办公地点均难以满足公司发展,所以YY已经在番禺的万达广场豪掷5亿元

买了20层楼,总部也随之搬了过去。 同时,YY也在琶洲互联网集聚区拿到了地块

该负责人称,正是YY董事长雷军亲自出马,才在琶洲拿到了地块,为此,雷军把小米的一部分产业也拉来了琶洲,比如无人机等
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发表于 2015-8-8 11:08:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 广穗 于 2015-8-8 11:13 编辑

欢聚时代(YY)的总部要搬去万博的番禺万达广场?那在琶洲电商区的不是总部?

此外在现在的羊城创意产业园和科韵路的天河软件园的公司是保留还是搬迁呢?


不过感觉在琶洲的【无意外不是224就是238+239,规模比番禺万达的20层大很多】,应该会是"总"的总部(最重要的总部),

分布于其它地点的会是一些分部门或功能性总部,以后看看其具体业务的分布吧。







本土企业在本地扩大规模、进驻多区域是好事,唯品会也进驻新场地了(在现在荔湾总部附近)。

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http://house.baidu.com/gz/scan/0/6035361162160554024/

白鹅潭CBD新盘1.8万/平 连唯品会都入驻的项目长啥样?

2015年08月07日 百度乐居

  要说最近广州城最热的一个区,必须提到老城区荔湾区了!白天鹅复业刚刚刷屏完,又有一大波人在“广钢究竟卖不卖4万”。最近,白鹅潭CBD又多了一个新盘,重点是这个项目还吸引了唯品会的进驻,如此神秘的项目可谓十分吸引人们的眼球。

  近几年,广州正按照“东进西联、南拓北优”的发展思路,布局多中心发展模式。自白鹅潭总体规划基本确立之后,白鹅潭经济圈就成为“西联”、“中调”的战略 重点区域。据了解,在《广州市白鹅潭地区城市设计深化》中指出,35平方公里的白鹅潭地区定位为“广佛之心、广州国际商业中心、水秀花香的宜居新城”,将 建成辐射珠三角、具有国际影响力的集商贸、购物、休闲、文化于一体的复合型滨水商业中心。

  在广钢新城白鹅潭总体规划里,来自美国SOM公司代表认为,既要涵盖世界最先进的城市规划的原则,也要和广州当地文化气侯相结合,充分利用整个珠三角的水系,另外,广新城区位临近广州旧城区,和佛山也紧密相连,获得了最有利的城市发展的基础和特色。

  尽管前段时间电商巨头唯品会风风火火的豪砸9.6亿拿下琶洲的两个地块,但目前唯品会的总部仍坐落于荔湾区的花海街。根据规划,该片区将是广州市政府规划的电子商务集聚区,属“花地河电子商务集聚地”重点板块。

  本周六,位于荔湾区花海街的全新项目广新信息大厦将盛大开盘,这个已经成功吸引了唯品会总部进驻的商务大厦,将会推出60套豪华装修稀缺创意办公户型,均价仅1.8万/平米起。

  广新信息大厦由中国500强企业广新控股集团旗下广新置业发展有限公司自主开发,位于广州市荔湾区花海街2号,项目规划用地性质为批发零售用地、商务金融用地,总用地面积13411平米,总建筑面积39187平米,是广州市政府规划的电子商务集聚区,区域内将融汇多家大型上市企业。

  广新信息大厦项目历史为大桥鞋厂,后改造用于省工艺仓库。项目于2011年12月获广州市“三旧”改造办批复同意自主开发,2013年正式施工,属“花地河电子商务集聚地”重点板块的项目,2013年广州市26个重点项目之一。

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发表于 2015-8-8 11:16:17 | 显示全部楼层
回复 806# 广穗


可能会小米统一拿地,然后分一部分给yy吧,研发部门最好放琶洲,希望小米把224,238,239一起拿了,就四栋楼,也不多,小米旗下好多企业的
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