琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

不足的是,因为居住功能不突出,生活配套成为了短板,居住氛围也显得比较淡。


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居住功能不突出、居住氛围比较淡也不一定说明生活配套就差的，

未来琶洲A区和B2区的商业及生活配套是相当丰富的（当然现在还不行），但B1区会很少，C区暂不论。

总的来说：

A区：商务氛围好、商业氛围好（应会有若干综合体及附属商场）、配套好、居住生活氛围一般或稍差。
B1区：商务氛围好、商业氛围差、配套一般、居住生活氛围差。
B2区：商务氛围好、商业氛围好（有不少综合体和附属商场）、配套好、居住生活氛围好。
C区：暂不用说。

wsy1991

回复 818# 广穗


    南方宝钢和广东钢铁是母子公司
反正是宝钢控股的

广穗

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    南方宝钢和广东钢铁是母子公司
反正是宝钢控股的
wsy1991 发表于 2015-8-9 00:06

所以该列表中的宝钢南方总部和广东钢铁集团应是同一个项目（宝镜广场），羊晚记者搞重复了。

ych143

回复 823# 广穗
琶洲安置型新社区   http://informationtimes.dayoo.co ... content_1594591.htm

大洋新闻 时间: 2012-01-22  来源: 信息时报

项目计划总投资约6.2亿元，项目总占地面积46684平方米，总建筑面积186630平方米，共分三期建设；

　　项目由13栋26层住宅楼、1栋3层幼儿园和托儿所、1栋2层肉菜市场，1栋2层商业用房、1栋3层社区服务中心及其他配套设施组成；

　　住宅户型包括50、70、90和120平方米四类，户数共1644套。其中50平方米有250套，占15.2%；70平方米有446套，占27.1%；90平方米有648套，占39.4%；120平方米有300套，占18.3%；

　　一期已通过验收，昨天正式交付使用，一期入住居民约350户；二期计划于2013年1月底交付使用，三期计划于2013年底交付使用。

ych143

琶洲安置区两钉子户二审败诉 法院拟强拆
http://gd.sina.com.cn/news/2015- ... xfpcyu5025276.shtml
2015-08-03 07:57金羊网-新快报


■7月31日,海珠区琶洲村安置区,高楼下的一栋旧楼里仍有“钉子户”。 新快报记者 宁彪/摄

　　导致整个小区无法验收,已回迁居民无法办理房产证


　　近日,广州市土地开发中心人员透露,海珠区琶洲安置区新社区多户居民回迁受阻,因为安置区内仍有两户住户提出的拆迁诉求超过补偿标准,导致无法如期拆除和建设。目前,两住户的诉求经法院二审均败诉;如果再不能就赔偿意见达成一致,法院拟执行强拆。

　　■新快报记者 卢佳 实习生 张嘉颖 通讯员 海宣

　　琶洲安置型新社区位于猎德大桥东侧、珠江之畔,位于珠江新城CBD和琶洲互联网聚集区附近,被认为是广州最佳新社区。该项目从2008年6月由市土地开发中心开始动迁,现已建成居住楼13幢及配套楼2幢,目前已经入住了400多户。

　　据广州市土地开发中心工作人员李立介绍,安置区内一栋6层高的楼房内有两户业主郭某、李某的拆迁诉求远远超出补偿标准,一直未签订《补偿协议》,使两户所在楼房(占地约800平方米)未能拆除。李立说,郭某是下岗职工,要求除了房屋安置补偿外,还希望解决其与原单位的纠纷;李某则还要求土地开发中心支付巨额律师费。广州市土地开发中心对此均无法接受。

　　按规划,两户住户所在位置将建社区活动中心,由于无法如期拆除,社区活动中心以及其下方的地下空间建设都无法进行;导致安置区A1、A2幢的负一层整体建设受阻,水电管道无法铺设。同时也导致整个小区因地方空间未建成无法验收,已回迁的住户无法办理房产证。

　　记者走访安置区时,有多名新社区居民和尚未回迁的住户集中表达诉求,希望“钉子户”能尽快迁出。李立表示,李某和郭某的诉求经法院一审、二审判决均败诉,若再不能达成协议,海珠区法院将执行强拆。

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琶洲安置型新社区   

大洋新闻 时间: 2012-01-22  来源: 信息时报

项目计划总投资约6.2 ...
ych143 发表于 2015-8-9 00:10

居住功能或居住氛围的多少、浓淡是相对而言的，

整个A区而言，居住功能或居住氛围相对来说是很少、很淡的，大约只占总体的15-20%吧（所以说一般或稍差）。

【而B1区的居住功能或居住氛围近乎没有，所以说是（很）差。】

像B2区或珠江新城那样（居住区大约占总体的50%左右）才叫真正的居住功能或居住氛围大、浓厚。
   

广穗

早年的琶洲总体规划，若当时A区（磨碟沙）真的按此规划大干快上的话，

现在基本就是一个大型居住区(占60-70%且在核心位置)了。【整个电商区就是“中等密度集合式居住社区”】

那么基本就算是毁了，幸好啊。

广穗

说到遗憾，一直觉得珠江帝景那片重要的区域做住宅楼盘太可惜了！

早年的规划真是失误！ 若是做精品商务区或文化艺术区就完美了。  


退一步，就算是做楼盘，也要是像天銮、汇悦台这样的素质才能配得起这个区域，

不至于减分（现在的这些素质平庸、普通的圆顶楼盘给广州塔片区带来的是负分）。


这也是中轴线上的遗憾之一了（其它还有中水、亚太世纪、天环变电所、大门牙、海心沙大看台……）

广穗

http://newhouse.gz.fang.com/2015-08-07/16882467_1.htm

广穗

下面转一些琶洲A区（磨碟沙）近期的整体建设进度图片。

6.24

广穗

7.31

最光亮的两处是广州日报和赫基？（广州日报现在开始大干快上了？ ）

广穗

（大约6、7月）


蓝天美图，一眼望尽磨碟沙现状。




这个小湖（在复星北栋前面）应该是要保留（大部分）的。




黄昏美图！期待磨碟沙整体建设成型！

广穗

琶洲A区首个写字楼办公物业——宝镜广场，近日封顶，祝贺！

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1

宝境广场主体结构封顶 有望成广州琶洲电商CBD首个落成甲级写字楼

2015-08-07 中建八局广州公司

8月7日上午，随着鞭炮、礼炮轰鸣，广州宝境广场主体结构最后一方混凝土浇筑完毕，正式宣告封顶。该项目位于被誉为“广州新城市CBD”的琶洲电商CBD区，由中建八局广州公司承建。历时16个月完成主体结构，目标创“鲁班奖”的宝境广场很可能成为琶洲电商CBD首个落成的甲级写字楼。









希望其它的在建、待建项目也给力吧！

用镜头记录世界

琶洲A区首个写字楼办公物业——宝镜广场，近日封顶，祝贺！



宝境广场主体结构封顶 有望成广州琶洲电 ...
广穗 发表于 2015-8-9 14:37

宝镜搞成200米会更好

广穗

宝镜搞成200米会更好
用镜头记录世界 发表于 2015-8-9 14:44

嗯，周围都是150+，而后面更是300+，宝镜确实可以是200+

但已经只能是幻想了，连上150m都无望了，可惜！

而且地块够大，就一栋140+也利用率低了点，若是150+100组合也会更好。