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发表于 2017-3-31 22:32:51
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本帖最后由 沙滩企鹅 于 2017-3-31 23:10 编辑
这房子本身没得说，但问题是，青岛沿海一线最不缺的就是豪宅，深蓝才开盘，更贵的莱阳路8号又挤进来了。可丽海景卖了多少年，到现在还没卖完，深蓝就更不用说了。深蓝这种靠品质撑价格的盘最适合自住，但青岛本地有钱人就这么多，自住需求早在五六年前早就释放完毕了。该住豪宅的早就住上了，深蓝对他们的吸引力不大。
至于投资客，更不会首选深蓝这种盘，一是这七八年来东部海景房价格透支太严重，早就涨不动了。二是青岛的城市格局属于多中心组团，现在是黄红青三个主城。每个都相对独立。如果是北京那样的摊大饼式城市，饼越大，饼的中心位置越值钱，因为其中心效应和交通优势越明显，而组团格局的城市完全不是这么个价值逻辑，红黄发展得越好，就越会稀释东部城区的价值。所以再过十年看看， 原本属于中心的东海岸反而会越来越边缘化。价值增量都被红黄两极夺走了。现实的涨价格局也印证了这一点。
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