【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

edcgy

wangyinsheng 发表于 2024-11-24 15:46
嘉里拖了那么多年，最可惜的不只是原来设计方案被放弃，还有拖到17年彻底导致了商业中心从武林南移到湖滨， ...

武林商圈有武林银泰  嘉里 恒隆 杭大 杭心，商业中心怎么会是湖滨，人流中心不等于商业中心。

wangyinsheng

edcgy 发表于 2024-11-24 16:49
武林商圈有武林银泰  嘉里 恒隆 杭大 杭心，商业中心怎么会是湖滨，人流中心不等于商业中心。

一个好的商圈一定是兼顾人流和档次的，武林档次还在，人流确实不太行了。恒隆还没开先不贷款，501，嘉里，杭心都不算人气旺吧。今天刚去杭心，周日需要排队的餐馆都没几个。
湖滨则是走向武林的反面，人流有了，但是开发给了银泰这个三线审美的企业。
对武林的期待其实接近南京新街口，档次有，人流也大

woshi37

wangyinsheng 发表于 2024-11-24 20:03
一个好的商圈一定是兼顾人流和档次的，武林档次还在，人流确实不太行了。恒隆还没开先不贷款，501，嘉里 ...

媲美新街口还是有难度，新街口动线好，而且周边没有类似湖滨这种商圈分流。。武林边上有湖滨分流

阿浪叔

wangyinsheng 发表于 2024-11-24 20:03
一个好的商圈一定是兼顾人流和档次的，武林档次还在，人流确实不太行了。恒隆还没开先不贷款，501，嘉里 ...

武林广场审美调整一下，不要现在这么支离破碎，还有的救

冷笑002

阿浪叔 发表于 2024-11-24 21:02
武林广场审美调整一下，不要现在这么支离破碎，还有的救

武林广场不如做个设计感强的环“八少女喷泉”人行天桥，把恒隆，杭心，杭大，国大，百大，银泰都连接起来

buickcxw

动线打通，让要素流动起来，建设武林广场地下环形通道。解决地面道路隔离，过街困难、动线混乱的问题，用地下环形通道把各商业体串接起来，出口直通各大楼地下层，动线明确、体验提升。地下通道可采用小型通道盾构机施工，复用部分原有地下通道。如图，线路沿展览西路-体育场路-中山北路-环城北路的内侧。一条地下环形通道，就是一座人气循环流动，永不落幕的地下商城。

草孟德斯鸠

buickcxw 发表于 2024-11-24 21:16
动线打通，让要素流动起来，建设武林广场地下环形通道。解决地面道路隔离，过街困难、动线混乱的问题，用地 ...

梦想过大，能出问题的地方太多。不如直接抄徐家汇作业建大天桥好了。

600066

武林广场破局点是恒隆，银泰应该和恒隆接轨好，看看楼友们航拍的百大东面粉红色刷墙，
破局面是恒隆二期，确切说是百井坊二期，不一定非得恒隆的，是吧？
这个东南角商圈搞活了，会带动周边的。

现在武林广场过一条街一家商场，一圈逛下来要过五条街，而且商业还不连贯。

edcgy

wangyinsheng 发表于 2024-11-24 20:03
一个好的商圈一定是兼顾人流和档次的，武林档次还在，人流确实不太行了。恒隆还没开先不贷款，501，嘉里 ...

恒隆肯定也不会有什么人流的。这个档次有时候也很重要的。

edcgy

嘉里中心人流还是不错的，湖滨我是觉得人有点过多了。

ss200052

在论坛上看到过这一圈天桥的规划图，建好了效果肯定不差。但是这个得zf牵头去弄，而且据我了解杭大那边是对这个方案完全没兴趣的，对他们来说这是被分流。

ss200052

edcgy 发表于 2024-11-24 22:18
恒隆肯定也不会有什么人流的。这个档次有时候也很重要的。

是这个道理，其实奢侈品商场压根就不在乎人流大不大，贡献营业额的主要都是一些固定的客群，城市形象更新光靠企业自觉是不够的

冷笑002

600066 发表于 2024-11-24 21:56
武林广场破局点是恒隆，银泰应该和恒隆接轨好，看看楼友们航拍的百大东面粉红色刷墙，
破局面是恒隆二 ...

就算百井坊能拆出二期，空间也不够别的地产商来做商业综合体

新登市事长

天水小学做杭州中心二期就好了 都已经拆迁了

wangyinsheng

edcgy 发表于 2024-11-24 22:19
嘉里中心人流还是不错的，湖滨我是觉得人有点过多了。

嘉里的人气和位置比感觉还是不太相配的，**后招商也没有什么亮点，比较直观的是停车价格优惠放开了。
湖滨算个无功无过，银泰能力所限，但是谁都希望能有成都太古里那样标志性的成功。
重奢场人气不旺正常，但武林商圈里中端的国大501甚至杭州中心人气也不旺，当然这几个商场自己或多或少也有问题。
人气好的重奢场也不是没有，浦东的国金ifc就是，钱新万象城也不错