琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

maisheng1993

回复 835# 广穗


南方电网那个是什么项目啊，总部？珠江新城不是已经有一栋楼了吗

广穗

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南方电网那个是什么项目啊，总部？珠江新城不是已经有一栋楼了吗
maisheng1993 发表于 2015-8-9 16:25

不清楚。

这个问题我在早前第一次看到此图时就觉得奇怪了，在珠新（美领馆西南面）的总部还不够吗？居然还来磨碟沙！

还有广东电网更离谱，拿了更好、更大的地块。（其实这俩合用一个地块都足够了吧。）

真不知这两家伙是真的有必要扩张，还是囤地搞商业地产（不知出让时有无必须自用70%的规定）。


算了，不值得太关注这两家伙。若是搞商业地产，希望它们能招来一些优秀的企业吧；

而作为高楼迷，更希望它们能建设两栋精品建筑出来就足够了。

maisheng1993

回复 839# 广穗

而且，这块地出售，还有南方电网的官方，都没有提到这个总部吧，还真没见过这新闻，难道又是些坑爹记者，犯了宝钢华南和广东钢铁混肴的错误？

广穗

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而且，这块地出售，还有南方电网的官方，都没有提到这个总部吧，还真没见过这新闻，难道又是 ...
maisheng1993 发表于 2015-8-9 16:42

这是“中国广州发布”官方微博放出的规划图，不是商业网站或普通媒体的图，应是很严谨的。

当然，若是真的南方电网、广东电网（它们是母子关系）只是搞混了的同一个项目的话就更好了，

则可以多出一个地块再让给其他企业（最好是跟互联网集聚区密切相关的）。

LAWDEFENDER

鋼鐵行業虧損嚴重，寶鋼沒有資金建超高層，能夠將宝境广场這個項目建成，已經是心滿意足了。

maisheng1993

回复 841# 广穗


确实有，广东电网是2010年买下的地，南方电网是2011年买下的地，我找到交易的新闻了，不过南方电网有许多部门是不在珠江新城总部的，估计又搞个什么名堂，研究院或者金融部门等等

ych143

琶洲的地自然是宝贝，多拿一块也是正常，但这俩外子到现在还没动静，也不动工，连个报道也没有。好像也没有设计图。

fangzhuang

2014年广东电网撞枪口上，开工后被媒体搞了，一直停工。

编号为琶洲A区A 12地块，21亿顶风建办公楼。

maisheng1993

回复 845# fangzhuang


广东电网的项目是调度中心，而不是总部，肯定被骂，因为已经有总部大楼了，一栋高楼作为调度中心肯定是奢侈，不查也不行，还不如一开始就说是总部搬迁到琶洲不就好了

cyw

回复  fangzhuang


广东电网的项目是调度中心，而不是总部，肯定被骂，因为已经有总部大楼了，一栋高 ...
maisheng1993 发表于 2015-8-10 01:12

主要是说广电琶洲规划了一个顶层超豪华会所，媒体爆光好就死了。

广穗

鋼鐵行業虧損嚴重，寶鋼沒有資金建超高層，能夠將宝境广场這個項目建成，已經是心滿意足了。
LAWDEFENDER 发表于 2015-8-9 16:54

可惜差1.5m未能上150(增加这点高度于总体建设成本几无影响），就算是增加50多米到200+，也投资多三分之一而已，不算很重。

而且这楼自持部分估计在50%以下(甚至是30%以下)吧？那么出租部分可能有50-70%，相当于是搞商业地产了，会有很大收益呢。
【这个见下面的当时的出让条件，貌似只是不让出售，没规定自用比例及能不能出租，好像近期已开始招商了，说明可以出租的。】

附三则出租信息：
http://gz.mytophome.com/office/view/20464138.html?c=office
http://gz.mytophome.com/office/view/20558567.html?c=so
http://gz.mytophome.com/office/view/20491260.html?c=office


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广州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

琶洲A区A13地块         商务办公用地        

　　二、出让附带条件
　（一）竞得人须按照琶洲 A 区 A13 地块的规划设计条件和《国有建设用地使用权出让合同》的要求进行开发建设。
　（二）在本地块建成的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）不能预售，必须整体确权。
　　三、本次挂牌报价达到或高于挂牌起始价且报价最高者为竞得人。
　　四、土地使用权出让年限：居住份额用地 70 年，商业、旅游、娱乐份额用地 40 年，其他用地 50 年。
　　五、符合以下竞买条件的中华人民共和国境内的公司、企业或其他组织均可参加竞买：
　（一） 2009 年 1 月 1 日前 竞买人已在广州市海珠区办理工商登记手续，且注册资本在人民币 15 亿元以上（包括 15 亿元），净资产在人民币 100 亿元以上（包括 100 亿元）。
　（二）竞买人或竞买人的控股股东是 2006 年至 2008 年连续 3 年名列美国《财富》杂志公布的世界 500 强的中国企业。
　（三）竞买人必须从事《珠三角发展改革规划纲要（ 2008-2020 ）》中已列明的资金技术密集、关联度高、带动性强的先进制造业，且竞买人或竞买人的子公司已在广东省设有制造基地。
　（四）本次出让不接受联合竞买。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。
　　……
  
广州市国土资源和房屋管理局
二○一○年一月二十八日

用镜头记录世界

可惜差1.5m未能上150+（增加这点高度于总体建设成本几无影响），

就算是增加50多米到200+，也投资多 ...
广穗 发表于 2015-8-10 11:09

    建筑高度148.5而已，加上楼顶起码10几米的女儿墙，总高会超过160

广穗

建筑高度148.5而已，加上楼顶起码10几米的女儿墙，总高会超过160
用镜头记录世界 发表于 2015-8-10 11:14

晕，你自己看纪实贴的1楼你弄的资料，难道现在有更权威的施工图数据证明是150+？

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1

工程概况

该项目位于广州市珠江新城对岸，即广州海珠区琶洲总部商贸区中心位置AH040123(A13)地块。基地用地面积27770 平方米，用地性质为商务办公用地。本项目为宝钢集团南方区域总部大楼，包括主楼、裙房等，总建筑面积141438 ㎡，其中地上可建建筑面积83310 ㎡（计容面积），地下室建筑面积56490㎡。规划容积率3.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

结构形式及特色

本项目地下3层，地上30层，主楼高度140m，出屋顶高度达148.5m。7度区，50年一遇风荷载0.5kN/㎡。

用镜头记录世界

晕，你自己看纪实贴的1楼你弄的资料，难道现在有更权威的施工图数据证明是150+？



工程概况

...
广穗 发表于 2015-8-10 11:30

    这个是早期的，我是看到你最新的帖子http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1。宝境广场项目建筑面积约14.7万平米，建筑高度149米

用镜头记录世界

不过不是200+，过不过150相差的意义都不大了。