赣州嘉福万达广场｜经开区｜商业mall约8万平方米｜9.29开业

nanchangguizi1

ten2xi 发表于 2022-10-16 13:18
理想很美好，现实是别的开发商就是不拿地。但凡拍地时有别的开发商竞价过，我都不会说万达好话（我可能 ...

你想pua高楼迷的网友，你是把别人当蠢货还是把自己当蠢货？

nanchangguizi1

ten2xi 发表于 2022-10-16 22:39
2021年新开轻资产万达占比到了74%，轻资产万达已经成为绝对主流。其实我觉得吧，超过步步高真的没什么 ...

活在自己的梦里，脸皮比城墙拐角还厚

路过筠门岭

ten2xi 发表于 2022-10-16 22:30
华为700平，现在只是零时展台（在你眼中710平是4米深度？），第一家店首先输一道。小米，金东到家我拍这 ...

零食展台你但是拍实景啊，百丽你拍实景啊。

Drumway

回顾往事，令人感慨……
一个万达有什么好吵的？

梦与罗曼诗

ten2xi 发表于 2022-10-16 22:39
2021年新开轻资产万达占比到了74%，轻资产万达已经成为绝对主流。其实我觉得吧，超过步步高真的没什么 ...

事实就是轻资产的万达赣州是真不稀罕，跟是不是万达的主流真没关系，嘉福万达做好一个区域型的商业中心就够了，没有那么多比这比那的必要，以目前轻资产万达的招商水平来说也没这么多资本，嘉福万达在赣州就是和步步高，宝能城一个级别和定位的商场，至于万象城（各方面实力）和九方（情怀和招商水平），万达还是别比了，比不过+没意义。

ten2xi

nanchangguizi1 发表于 2022-10-16 23:05
活在自己的梦里，脸皮比城墙拐角还厚

你的发言我看以后不会回复了，太没水平了。学学炸鸡他们，黑好歹有些事实依据，还有些道理，我还是愿意据理力争，你的水平跟泼妇骂街没什么区别，我也难得理你。

ten2xi

梦与罗曼诗 发表于 2022-10-17 01:18
事实就是轻资产的万达赣州是真不稀罕，跟是不是万达的主流真没关系，嘉福万达做好一个区域型的商业中心就 ...

你说的有道理，本来万达就是辐射经开，这个大家也知道。问题是你看这些黑子们的行为，如果不是这样黑，我何必去说这么多？你容许他们无底限的黑，还不让人反驳吗？

ten2xi

梦与罗曼诗 发表于 2022-10-17 01:18
事实就是轻资产的万达赣州是真不稀罕，跟是不是万达的主流真没关系，嘉福万达做好一个区域型的商业中心就 ...

你看看那些人的发言，他们越黑，我就越要捧。要是没人黑，我也不会再发言。

ten2xi

我的炸鸡分你次 发表于 2022-10-16 19:04
你真的做地产行业的？哦哦我忘了是中介，接触不到土地项目开发这种层面。

大牌商业地产来给你做商业当 ...

你说的这些，一般做过相关行业的都知道。以前招华润进来就是以白菜价的地，给了章新最好的位置，就是想引进万象城提升赣州的商业水平。这种事情我在东莞见了很多，比如松山湖华为，东莞以近乎不要钱的地价卖给华为，而且是临湖稀缺地段，结果就是华为整个终端总部全部搬来松山湖。不过在深圳商业地块是不可能让利的，以前深圳拍地经常出现楼面价超过周边房价的情况，出一块地都是大把开发商疯抢，不存在让利。让利一般出现在三线城市多点。

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去了下万达，简单说说感受：
1.章贡区开车过去，要绕很远的一个红绿灯然后掉头去停车场，昨天还是上午去的，如果是工作日的话，估计掉头都要等很久。
2.停车场规划乱七八糟，ABCDEFGH区指引不清晰，要找C区，你在E区的话，没看到怎么去C区的指引，只能蒙着走，也没找到找车系统（我走了3个电梯都没看到），走的时候只能原路返回凭记忆去找车。另外停车很乱，各种过道都停车。没人管。
3.从地下室进电梯一瞬间就想呕，很重的装修味道，出了电梯到一楼才稍微好点，但是依然味道很冲，带着口罩呆了10分钟，就走了。（然后停车找车花了30分钟）。
4. 整体看就是个室内版中联商城，没有什么想进店的冲动，电梯卫生间都比较脏。每一层的指引不清晰，比如我在2楼，我找不到2楼的商家分布，倒是告诉了我4楼和1楼的商家。
5.整个商场好多儿童游乐设施，小火车，什么娃娃机，什么vr等等，适合带小孩吃喝玩（但是味道太重了，不建议最近带小孩孕妇或者备孕的去）

我就只呆了十分多钟，目前感受是这样，受不了味道，没敢继续坚持下去。

ten2xi

我的炸鸡分你次 发表于 2022-10-16 19:04
你真的做地产行业的？哦哦我忘了是中介，接触不到土地项目开发这种层面。

大牌商业地产来给你做商业当 ...

万达的到来其实是个中规中矩的选择，要让富力，水游城，绿地这种开发商拿下这地块，那才知道什么叫痛苦，第五大道位置不好吗？多少年了，王府井也不知道什么时候开业。万达虽说不高端，但也效率极高，解决了经开区没有大商场的历史。你的出发点我也理解，希望这地块出个更高端的商场，再补充提升赣州的商业，所以你会吐槽万达。但换个思维，现在商业并不景气，有很大概率拿了地住宅卖完了，商业一直拖延（参考赣州之星，富力，恒大），在华润不拿地的情况下，万达成了最稳妥的选项。万达虽没有提升赣州商业品牌，但解决了经开区没有大商场、大超市的历史。没有功劳也有苦劳！我说的贡献就是解决了经开区的商业空白问题，不然至少5年内，经开区大概率是没有大商场的。你明白我的意思吧！所以你可以不喜欢，也请不要太过吐槽（毕竟对经开区人民是很大利好），点到即止。如果这地万象天地我给95分的话，万达我能给到70分，别的开发商风险真的太大了，现在的行情求稳才是王道，这就是我为什么能给万达中上评价的原因。

ten2xi

audiotrack 发表于 2022-10-17 11:15
去了下万达，简单说说感受：
1.章贡区开车过去，要绕很远的一个红绿灯然后掉头去停车场，昨天还是上午去的 ...

说的有一定道理，我给你讲下吧。1.目前停车场路口在东江源大道，从老城区过来，或是从迎宾大道以北过来非常方便，不绕路不掉头直接进停车场。新区过来需要掉头，但没有绕一个红绿灯（我发张图你就知道了），现在只是临时状态，后期还会开放其他入口(因为嘉福和保利施工中，几条路是封的)。2.停车，我10.7号上午去过一次，可能我对商场比较熟的原因，靠近电梯口停的。可能没有关注到你说的，不好评价。3.装修问题，负一楼和金街，小盒子1楼部分商铺等等这几天才装修完，味道肯定会有的。大盒子1楼还有3家大店在装修，要是真正没气味，得等到27好正式开业后。4.你说把步步高中联商城搬过来我也不反对，万达品牌是短板。每层的店铺指引在本层的电子导引板上（一般在纸板的旁边），纸板的指引都是错开本层的。最后，现在还是试营业期间，应该是有各种问题，看正式开业之后吧！

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ten2xi 发表于 2022-10-17 12:20
说的有一定道理，我给你讲下吧。1.目前停车场路口在东江源大道，从老城区过来，或是从迎宾大道以北过来 ...

你这个掉头口已经用铁栅栏封住了，只能去红绿灯前面那边的掉头专用口

ten2xi

audiotrack 发表于 2022-10-17 12:34
你这个掉头口已经用铁栅栏封住了，只能去红绿灯前面那边的掉头专用口

哦，以前一直开放的，可能临时封闭。我下次再去看看

ten2xi

我看了这些吐槽的（不是黑的那种），有很多是生活在新区或是老城区，经开区商业对他们是没有辐射力的。对于万达地块他们觉得：要么开个更好的，远超步步高、九方。要么就一直空置着别开，反正也不怎么去。所以他们的视角就是：要么开好，要么别开，再空个5年8年也没关系，对自己又没影响。但是，有没有站在经开区人的角度来想呢？经开区人可是迫切需要一个大商业（他们可不愿意再等个N年），惠民大商业经开区人基本双手赞成，对他们来说可是从0到1的突破，以前吃个饭看个电影，周末带娃玩玩不是去步步高，就是万象城，去个大超市还得去大润发。现在基本上解决了经开区人群80.90%的商业需求。我举个例子就明白了：你住在A小区，你家小区楼下开了很多超市，附近B小区一家超市都没有，天天跑来A小区买东西。有一天B小区也开了差不多的超市，A小区住户觉得，切，什么玩意，又没更好，逛的动力都没有。但B小区人确各个如获至宝，终于解决了大问题。所以这种惠民工程，大家站在不同的视角，适当吐槽可以，但点到即止。不过那些纯黑子是真的坏，其心可诛，不要理会就行。