广州中高端商业盘点：还有哪些未进驻广州的知名中高端商业项目？哪些最有可能来广州？

幻光X

wienna 发表于 2016-8-3 22:02
广州说到底还是一个平民化的城市，不是消费力不强，而是消费比较理性，而且广州的城区发展也非常不平衡，真 ...

广州是平民化城市没错，金钱指数是没北上深高，但是这不是问题关键啊。杭州\成都\重庆\沈阳经济发展指数没有广州高，但是综合体各种档次的商场一样遍地开花。其次广州跟深圳不一样，广州市离香港没那么近，不是所有富人每周末都愿意跑到香港去的，况且现在香港XX事件之后，很多人都不愿意去了。广州位于广东省腹地核心区位，应该发挥省会的虹吸作用，中高端场子是面向全省，甚至整个华南地区（例如成都之于西南）。所以定位很重要，只面向广州市本土居民，当然撑不起那么多场子。

幻光X

LAWDEFENDER 发表于 2016-8-3 23:28
回復很多，但都沒有講到問題的本質。

1.現在大陸經濟下滑，消費不振，特別是高端的奢侈品消費市場下滑嚴 ...

您说的有道理，但是容我举个栗子，永旺在进入番禺之前，番禺已经有万达广场\奥园广场\海印又一城\荔园新天地\万博中心等大型购物中心，永旺附近也已经有汇珑广场，但是永旺开业了之后，几乎成为番禺最旺的场子，位置选的好，招商做得好，各种业态配比很合理，还有很多独家牌子的商家，做到了差异化经营。以广州的市场容量及消费水平，我不相信 如果类似于大悦城\万象城等之类的大型中端优质项目进来后会开不下去。

当然，顶级高端的奢侈品商场，广州没有欠缺太多，只是布局不均衡而已

幻光X

KG-10 发表于 2016-8-3 23:52
广州零售业最急需的是多几个卖lv的商场吗？我觉得最紧缺的还是定位中端、辐射本区的优质商场，类似西城都会 ...

100%同意，我就是这个意思！

幻光X

sukwas 发表于 2016-8-4 17:50
芳村哪里没地了，还有很多地好吧，沿江都是仓库，然而。。。。

荔湾是最悲催的，广州四大老城区之一，但是除了西城都荟，然后就好像没啥大型购物中心了？

看看旁边打着广佛同城口号的南海：万达广场\万科广场\金融城广场\保利水城\宜家\岭南新天地\鹏瑞利广场\怡丰城。。。。。。

中国除了佛山，几乎没有哪个城市的商业可以反过来吸引省会城市人过去消费的吧？

suai199207

楼主说的没错，广州的高端商场之前太少，今年有加了两个好了一点，成都来福士去过，感觉跟正佳没差，太古里 ifs很不错。记得之前有报道讲过外资商场进广州很难，跟本土的利益集团有很大关系
但是并不太同意楼主所说的购物中心都在天河集中不好，世界很多城市购物中心都是集中在一块的比如第五大道 广东道 香舍丽榭 商业布局的大忌就是东一块西一块。还有就是你说佛山把广州客吸引过去购物，真没什么可能性，首先他那几个商场对广州没任何吸引了，岭南天地购物真心算了， 但如果佛山客要买高端品牌只能选择广州和香港。

sukwas

幻光X 发表于 2016-8-4 22:52
荔湾是最悲催的，广州四大老城区之一，但是除了西城都荟，然后就好像没啥大型购物中心了？

看看旁边打 ...

哪为什么开发商不愿意布局芳村呢？

billpan

suai199207 发表于 2016-8-5 03:06
楼主说的没错，广州的高端商场之前太少，今年有加了两个好了一点，成都来福士去过，感觉跟正佳没差，太古里 ...

佛山如果说是去旅游顺便走一走还行，特意去购物估计不可能吧

junozhaozihe

我比较同意楼主的观点。广州老城区太缺少像西城都荟那样的中端购物中心了。
不是说XX城市有xx开发商做的高端购物中心，而广州没有，所以广州也要有xx开发商做的购物中心，这种观念是不完整的。
而是应该想到在老城区如此狭小的地盘上，如何升级和改造现有的商业中心和批发市场，不也更好吗？
例如中华广场、粤海仰忠汇等，占据着地铁上盖和绝好地段，现在却发展成一个低端批发市场，这不就是大大的浪费资源了吗？我感到十分痛心！！
建再多的高端购物广场，还是掩饰不了广州市老城区缺少中高端购物中心的事实。不改造这些低端购物中心，旧城区的商业品质始终上不了去，比xx开发商不在广州开XX高端购物中心严重得多！
将军东、老鼠街、大笪地、书院街等，这些都是绝好地段，地方是小了点，但又如何？我期待政府真的要好好规划，如何在狭小的地盘上创造广州的未来。

PS：我也觉得广版也越来越封闭了。对于广州的优点，我们应为之而感到骄傲，并努力把它做得更好；对于广州的缺点，我们要勇敢正视，不被网络黑子而折服，也不要用未经大脑想过的话来反驳。

sukwas

billpan 发表于 2016-8-5 10:11
佛山如果说是去旅游顺便走一走还行，特意去购物估计不可能吧

佛山祖庙一带挺堵的。。。停车又不方便。坐地铁还不如在广州。。。

arctao

其实广州作为千年商都，商业形态可以做得更丰富更有档次。天河中心区应发展成全球性高端和优质中端商业并重的巨量型商业区，善加规划招商甚至有条件成为东南亚最顶级的购物区。新城区如番禺、南沙、萝岗、白云、芳村适合发展注重消费体验的大型中端快时尚购物中心和奢饰品OUTLET。荔湾越秀这样的老城区完全可以搞出两三个上海新天地、外滩源、成都锦里、太古里这样依托传统街区改造成的高品味购物休闲娱乐区，荔枝湾沿线、恩宁路、大小马站、沙面都是完全够条件的，北京路上下九善加改造也不会比北京前门和杭州清河坊差，海珠广场旁边的五仙门发电厂房旧址也完全可以结合恒隆广场发展成上海1933老场坊这样的怀旧体验购物中心。

wienna

老城区不是不想布局大型综合体，首先是没有合适的空间。遍布老城区的骑楼和旧楼，多数是私房，不可能拆迁，改造的话成本又太高，不要说综合体，开个大型超市都难。另外，老城区的产业早已空心化，越秀的财政收入，很大一部分是由批发市场撑着，让越秀把批发市场赶走，越秀的发展将更加受限，加上老城区的人口越来越老龄化，消费能力没有新城区强，不多的几个综合体，比如中华广场都搞不下去，现在大型超市关店也主要是关老城区的店。所以，在有限的资源选择下，开发商必然选择更有成长空间的地方。广州未来发展的方向主要是向东和向南，天河、海珠东、萝岗和番禺，开发商肯定首选这些地方。

arctao

要说在老城区里再发展什么实业产业是不现实的了，总部经济、金融业、IT产业又不可能与天河等新区竞争，所以剩下的只有发展与文化、旅游相关的休闲体验型商业。虽然很多有经济实力有消费力的中青代原住民已经搬离老区，但在大家的观念中这里才是广州中心的中心，是广州的根源所在。只要做好老城活化规划，多搞几个新天地、太古里、1881Heritage这类的潮流热点，将爱群、南方大厦等经典建筑改造成精品奢华酒店。同时将脏乱差的批发市场踢出去，将土地出让给有水准的地产公司发展宜居的社区，何愁吸引不到人气回归？政府的收益也会比现在好得多。关键要将老城区从恶性循环的衰败中扭转回良性改造的轨道上来。

Troyye

arctao 发表于 2016-8-5 13:33
要说在老城区里再发展什么实业产业是不现实的了，总部经济、金融业、IT产业又不可能与天河等新区竞争，所以 ...

同意您的观点，旧城区的批发市场确实是得不偿失的，表面是带来了财政收入（其实也不多，全都是个体户），其破坏环境造成拥堵等的社会成本亦很大。旧城区是不可能大拆大建造综合体了，或许一些有特色的街区改造项目更适合，把旧房子腾空出来改造成办公室、设计室、商铺去发展创意（设计、摄影、广告、市场推广）、文化等方面的产业，或许能活化旧城区。可是，这样的项目如果没有房地产的介入恐怕财务上是不可行的，且广州市政府亦缺乏足够的资金去支持。

时过境迁丶

华润置地连自己广东城市都不照顾

wsy1991

时过境迁丶 发表于 2016-8-6 00:32
华润置地连自己广东城市都不照顾

毕竟华润置地一般都是以大区城市为重点发展城市 而且最赚钱就是隔壁大区
自然的 只是作为分区的广州 投资不大（包括佛山一起投资300亿）

反正华润置地也只是当广州地区是个低风险投资的“避风港”吧